建设工程施工合同无效工程未开工情况下承包人损失赔偿-北大法宝.PDF

建设工程施工合同无效工程未开工情况下 承包人损失赔偿问题探讨 檀 中文① • 内容摘要 在 工 程 未 开 工 情 况 下 ，建 设 工 程 施 工 合 同 被 认 定 为 无 效 ，承 包 人 的 损 失 赔 偿 问 题 是 一 个 较 为 棘 手 的 问 题 。笔 者结 合 从 事 工 程 管理以及审理仲裁案件的经验，总结了作为承包人可能产生的 9 个 方 面 的 损 失 ，并 对 损 失 的 具 体 内 容 、承 包 人 和 发 包 人 双 方 应 对 此 类 纠 纷 的 对 策 以 及 对 于 此 类 纠 纷 的 审 理 思 路 等 进 行 了 逐 一 分 析 ， 旨在为此类纠纷的处理提供一个基本思路。 • 关 键 词 施 工 合 同 合； 同 无 效 损失赔偿； Abstract : Under the condition that constructions have not been commenced and the construction contracts are determined to be invalid, the damages of contractor is a difficult problem. With the experience in project management and arbitration cases-hearing ，the author sums up nine types of loss which contractor may be confronted with. ① 檀 中 文 ，中航勘察设计研究院有限公司总法律顾问、董事 会 秘 书 ，中国航空工业集团公司 法律顾问专家委员会专家委员，北京仲裁委员会仲裁员。 北大法律信息网/　北大法宝/ Simultaneously the author analyses one by one the content of the lo ss, the countermeasures of contractor and client， and the arbitration proposals about such dispute. According to the analyses above ，the basic idea of such dispute resolution will be provided. Key words : construction contract invalid contract compensation for damage 一 、 引 言 建 设 工 程 施 工 合 同 无 效 情 况 下 ，工 程 款 如 何 结 算 历 来 是 建 设 工 程 施 工 合 同争议的一个焦点。 由 于 绝 大 部 分 此 类 争 议 均 发 生 在 建 设 工 程 已 经 开 始 施 工 ， 甚 至 工 程 已 经 完 工 之 后 ，因 此 此 类 纠 纷 的 审 理 重 点 主 要 是 已 完 工 工 程 或 工 程 的已完工部分如何结算。 但 是 ，还 有 一 类 纠 纷 是 在 工 程 未 开 工 情 况 下 ，建 设 工 程 施 工 合 同 被 认 定 为 无 效 ，由此双方 发 生 争 议 。 由 于 此 时 尽 管 工 程 未 正 式 开 工 ，但 是 承包人已 经 为 工 程 的 开 工 进 行 了 若 干 准 备 工 作 。 由 于 合 同 无 效 而 导 致 工 程 无 法 开 工 ， 必 然 会 给 承 包 人 造 成 损