2013年万科集团评估体系培训(实测实量)研究.ppt

【合格标准】[0，4]mm 【测量工具】 2M靠尺 门框正、侧面垂直度（室内门） 【示例】 十二、室内门、铝合金（或塑钢）门窗安装工程 【测量方法和数据记录】每一樘门框都可以作为1 个实测区，累计实测实量10 个实测区。分别测量一樘门门框的正面和侧面垂直度，共有2 个实测值。选取其中数值较大的，作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。 */87 【合格标准】 [0，0.3]mm 【测量工具】钢塞片 型材拼缝宽度（铝合金门窗） 【示例】 十二、室内门、铝合金（或塑钢）门窗安装工程 【测量方法和数据记录】该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。户内每一樘门或窗都可以作为1 个实测区，累计实测实量10 个实测区。每个测区1 条型材拼缝宽度的实测值作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。 */87 【合格标准】 铝合金门窗：相同截面型材 [0，0.3]mm，不同截面型材[0，0.5]mm。 塑钢门窗：窗框、窗扇相邻构件装配间隙[0，0.3]mm，相邻两构件焊接处[0，0.3]mm。 【测量工具】钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片 型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） 【示例】 十二、室内门、铝合金（或塑钢）门窗安装工程 【测量方法和数据记录】该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量。户内每一樘门或窗都可以作为1 个实测区，累计实测实量10 个实测区。每个测区1 条接缝高低差的实测值作为该实测指标合格率的1 个计算点。 */87 【合格标准】[0，2.5]mm 【测量工具】 1m/2m 靠尺 铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） 【示例】 十二、室内门、铝合金（或塑钢）门窗安装工程 【测量方法和数据记录】户内每一樘门或窗都可以作为1 个实测区，累计实测实量10 个实测区。用2m 靠尺分别测量每一樘铝合金门或窗两边竖框垂直度，取2 个实测值中的最大数值作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。 */87 十三、木地板安装工程 基本原则 实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取处于抹灰阶段 2-4 套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。 考虑工艺特点，强化复合地板不检测“地板接缝宽度”、“地板接缝高低差”指标，实木及实木复合地板个实测指标全部检测。 */87 十三、木地板安装工程 【合格标准】[0，2]mm 【测量工具】 2米靠尺、楔形塞尺 表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） 【示例】 【测量方法和数据记录】每一功能房间木地板地面都可以作为1 个实测区，累计实测实量6 个实测区。每一测尺的实测值作为一个合格计算点。 */87 【合格标准】 ≤0.5mm 【测量工具】钢塞片 地板接缝宽度（实木复合、实木地板） 【示例】 十三、木地板安装工程 【测量方法和数据记录】该指标宜在装修收尾阶段测量。每一功能房间木地板地面都可以作为1 个实测区，累计实测实量6 个实测区。同一功能房间内选取2 个实测值均作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。 */87 【合格标准】 ≤0.5mm 【测量工具】钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片 地板接缝高低差（实木复合、实木地板） 【示例】 十三、木地板安装工程 【测量方法和数据记录】每一功能房间木地板地面都可以作为1 个实测区，累计实测实量6 个实测区。同一功能房间内选取2 个实测值均作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。 */87 【合格标准】 ≤10mm 【测量工具】激光扫平仪、钢卷尺（或靠尺、激光测距仪） 地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板、石材地面、瓷砖地面） 【示例】 十三、木地板安装工程 【测量方法和数据记录】每一功能房间木地板、石材地面、瓷砖地面（无找坡要求）都可以作为1 个实测区，累计实测实量10 个实测区。分别测量找平层地面与水平基准线之间的7 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤10mm 时，该实测点合格；最大偏差值≤15mm 时，7 个偏差值（基准点偏差值以0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的7 个计算点。最大偏差值﹥15mm 时，7 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的7 个计算点。 */87 十四、防渗漏工程 基本原则 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于防水工程施工阶段的2 套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。 */87 十四、防渗漏工程 【合格标准】卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度８０％。 【测量工具】游标卡尺、5m卷尺 卫生间涂膜厚度（防水工程） 【示例】 【测量方法和数据记录】实测区与合格率计算点：每1 个卫生间为1 个实测区,累计6