嘉陵区市调201512试卷.pptxVIP

嘉陵区商业项目市调报告 2015-12;一、2015年前三季度政策回顾;一、2015年前三季度政策回顾;【政策一】降利息　　据统计，自去年11月以来，央行降息次数已多达6次，其中5次集中于今年。也就是说，今年平均两个月降息一次，商业贷款基准利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，公积金贷款利率由年初的4.25%降至目前的3.25%。有业内人士对比发现，目前，商业房贷利率已是近十年来的最低水平，而公积金贷款利率早已是“历史最低”。;【政策三】降门槛　　　　3月份，住建部要求各地进一步加强住房公积金管理，提高资金使用效率。住建部部长陈政高在谈及住房公积金管理工作时强调，将进一步增加公积金贷款额度、降低门槛，推动公积金跨省、跨市异地支取等举措。　　　　9月30日，住建部、财政部和央行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》。自10月8日起，全面推行公积金异地贷款业务，有条件城市要推行住房公积金个人住房贷款资产证券化。;【政策五】解限户型　　3月27日，施行9年的房地产“7090”政策正式退出。“7090”政策出台于2006年。为控制楼市过快上涨，政府出台“国六条”调控楼市，规定新批、新开工的商品房，90平方米以下的住房必须达到开发建设总面积的70%以上。当时的背景是为保障刚需对中小户型商品房的需求，抑制投资、投机性需求。;2015年是中国楼市分化加剧的一年，一线城市与重点二线城市显著回暖，三四线城市依然库存压顶，深陷泥沼。在房地产利润摊薄的背景下，中国房地产企业开始加速洗牌，强者恒强，小企业则遭遇生存困境。 2015年，南充楼市变动轨迹与全国三四线城市大同小异，即便是在政策的利好下，“金九银十”等传统旺季也未见多大起色。在全国房地产大环境持续低迷的情况下，南充楼市下行趋势仍旧未能逆转。 尽管市场整体呈现下行趋势，但也有一部分房企取得了不错的市场成绩。可以看出，2015年“艰难”的背后，同样蕴藏着机遇，而这种机遇又与挑战并存。;二、2015年前三季度南充商业地产综述;　据南充市人民政府网站公示信息，2015年前三季度南充全市实现地区生产总值（GDP）1137.05亿元，列全省第5位，川东北首位；同比增长7.5%，增速比上半年提升0.2个百分点。 前三季度，全社会固定资产投资完成1036.53亿元，列全省第4位，川东北第1位；同比增长8.2%，总体来看，前三季度全市经济运行呈现总体平稳、稳中有升的发展态势。;据南房指数数据监测，2015年1-9月南充市共推出174宗国有建设用地，面积7827亩，较去年同期下降31.93%；共成交100宗国有建设用地使用权，面积4355亩，较去年同期下降53.35%；土地成交总金额42.42亿，较去年同期下降61.12%，主城区平均楼面地价1382元/平米（平均楼面地价计算排除工业用地）。;2、土地市场;　2015年1-9月南充市商住用地供应量最大，占总供应的54%； 前三季度南充市商住用地成交量最多，占总成交的72%。;图表：2015年1-9月南充主城区商住用地成交详情;2015年1-9月南充市商铺供应4798套、38.1万平米；;　　由于友豪国际的大幅度推新，2015年前三季度高坪区商铺供应量最多，远超于顺庆与嘉陵。　　;截至9月30日，南充新房库存73451套，库存面积547.98万方。其中，嘉陵区库存122.52万方。;　据南房指数数据统计，2015年1-9月南充市新建商铺成交2398套，比去年同期上升194%；金额20.89亿，比去年同期上升38.54%；面积18.03万平米，比去年同期上升65.55%； 成交均价11583元/平米，比去年同期下降16.32%。;2015年1-9月南充市新建商铺各区域成交情况;2015年顺庆区与高坪区新建商铺成交均价差距不大，基本在10000-15000元/平米之间浮动； 嘉陵区由于城市发展起步较晚，目前商业市场不成熟，成交均价最低，基本在5000元/平米左右徘徊。　　　　;7000-10000元/平米成交套数最多，为865套，占比36%； 其次是15000-20000元/平米，成交471套，占比20%； 此外，20000-25000元/平米、10000-15000元/平米、7000元/平米以下、25000元/平米以上成交357套、319套、234套、152套，分别占比15%、13%、10%、6%。;2015年1-9月南充市新建商铺各面积区间成交详情;三、嘉陵区商业项目调查;嘉陵区主要项目分布;嘉陵区主要楼盘产品对比分析;目前，主要在售及待售的商业项目总体量约33万方，其中以盛世天城、都尉儿童公园、嘉南国际为主的集中商业体量为11万方。盛世天城占比55%。其余项目以底商销售为主。 ;南充碧桂园基本情况;营销推广;