中航天逸首期开盘第一现场.pptxVIP

中航天逸开盘简析 2012年12月8日 项目基本概况 营销分析 开盘情况 项目借鉴点 1 2 3 4 目录 一、项目基本概况 项目名称 中航天逸 开发商 深圳市中航长泰地产投资发展有限公司 物业管理 中航物业管理有限公司 代 理 商 世联地产 项目位置 深圳市龙华新区腾龙路与人民路交汇处 规模 占地5万㎡，建面24万㎡，其中商业9万㎡，住宅17万㎡ 容积率 3.2 推售楼栋 B1、B2栋共推售416套（拼后） 户型 由8栋高层组成，户型以89-140平米为主，搭配部分76平小户型及少量171平米奢华大户型 均价 23000元/平米 中等规模，复合居住、购物、文化娱乐等城市功能，以刚需产品为主导的项目 一、项目基本概况 项目配套 教育配套： 中小学：除了现有的民治中学、民治小学，项目地块周边未来规划有2所九年制学校。幼儿园：幸福枫景幼儿园、水榭春天幼儿园、中央原著幼儿园、上塘道幼儿园等。商业配套： 自身拥有超7万平米的购物中心。预计2014年开业。 项目旁边有沃尔玛，人人乐超市。园林：现代都市园林、配备泳池 交通状况 地铁4号线红山站；未来规划中的地铁5号线、6号线也将经过本项目。 快速干道：福龙大道、南坪快速、新区大道、人民路15分钟直达福田CBD。 项目教育、商业配套齐全，交通方便 二、开盘情况 开盘简报 推售情况 价格分析 推售单位 B1栋、B2栋，推售户型为89㎡-163㎡3-5房。 销售情况 推售套数 416套 （拼后） 销售率 82% 销售套数 342套 畅销户型 89㎡三房单位 开盘方式 电脑随机抽取号码 价格情况 起 价 20000元/㎡ 最高价 27000元/㎡　 均价 23000元/㎡ 优惠方式 （护照-2万）*认筹优惠98折*开盘优惠98折*中航会会员99.5折*按时签约99折 前期续客描述 办理城市护照客户约1100批，现场到访客户约1500批 二、开盘情况 开盘简报 推售情况 价格分析 二、开盘情况 开盘简报 推售情况 价格分析 二、开盘情况 开盘简报 推售情况 价格分析 栋数 面积 户数 比例 B1 155㎡（双拼） 31 5% 153㎡（双拼） 31 5% 163㎡（双拼） 31 5% 155㎡（双拼） 31 5% 89㎡ 124 21% B2 135㎡ 28 5% 132㎡ 28 5% 89㎡ 112 19% B3 132㎡（双拼） 30 5% 150㎡ 30 5% 89㎡ 120 20% 合计（拼后） 596 100% 面积 房型 户数 户型比例 销售套数 销售率 89㎡ 三房 236 57% 232 98% 132㎡-135㎡ 四房 56 13% 56 100% 153㎡-163㎡ 五房 124 30% 54 44% 合计（拼后） 416 100% 342 82% 首批共推出416套，销售342套，销售率达82%。 89平米三房与132-135平米四房基本售罄，而双拼户型销售较差。 二、开盘情况 开盘简报 推售情况 价格分析 B户型 三房两厅两卫 建筑面积：约89㎡ 近30%赠送率；厨房配备有生活阳台；主卧配备独立卫生间； 26㎡大客厅，动静分区合理。 劣势：无 E1+E1’户型 五房两厅两卫 建筑面积：约155㎡ 大四房，高拓展空间； 4.5米开阔客厅，连通观景阳台；豪华主卧套间，卧室加书房，倍具特色。劣势：厨房格局不方正，与餐厅相隔较远 二、开盘情况 开盘简报 推售情况 价格分析 D户型 四房两厅两卫 建筑面积：约135㎡  双厅7.3m，卧室连接超大景观阳台； 主卧270°观景凸窗，园林尽收眼底； 进门过度是入户花园。 E+E’五房两厅两卫 建筑面积：约147㎡ 户型南北通透，超大拓展面积 7.3米开间通透双厅 舒适主卧套间，配270 °观景凸窗 二、开盘情况 开盘简报 推售情况 价格分析 E2+E2’户型 五房两厅两卫 建筑面积：约153㎡ 郎阔五房 超卓主卧套间，书房，衣帽间 花园入户，前后大阳台 D1户型 四房两厅两卫 建筑面积：约132㎡ 非双拼经典四房，满足大家庭空间需求 客厅阔绰开间，主卧享阳台，衣帽间 多功能拓展空间 二、开盘情况 开盘简报 推售情况 价格分析 面积 房型 户型比例 销售率 起价 最高价 均价 89㎡ 三房 57% 98% 20000 24000 22000 132㎡-135㎡ 四房 13% 100% 23000 26000 24000 153㎡-163㎡ 五房 30% 44% 22000 25000 23000 合计（