给排水系统维保施工方案概念.doc

第九章 给排水系统维保施工方案 第一节 给水系统管理范围界定 　　公司对给水系统的管理，各地政府都有规定。通常管理职责如下：高层楼宇以楼内供水泵房总计费水表为界，多层楼房以楼外自来水表井为界。界限以外的供水管线及设备由供水部门负责，界限以内(含水表井)至用户的供水管线及设备由管理公司负责维护、管理。 第二节 给排水设备验收接管制度 　　给排水设备验收执行国家验收规范，凡不合格者，不能接管。 第三节 给排水设备验收接管要点 　　给排水设备验收接管时应注意以下要点： 　　　(1)管道应安装牢固，控制部件启闭灵活、无滴漏； 　　　(2)水压试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242的要求； 　　　(3)高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检协； 　　　(4)卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8m，不应用陶瓷管、塑料管； 　　　(5)卫生器具质量好，接口不得惨漏安装应平整牢固，部件齐全，启闭灵活； 　　　(6)水泵应安装平稳，运行时无较大振动。 第四节 给排水设备日常检查巡视制度 　　修管人员应全面了解设备的性能和用途，加强日常检查巡视，做好设备的保养维护工作。 第五节 日常检查巡视的要点 　　检修人员在日常检查巡视中应注意以下要点： 　　　(1)各上下水井口封闭是否严实，防止杂物落人井中； 　　　(2)雨水井及其附件有无白灰、砂子、碎砖、碎石等建筑材料，防止它们被雨水冲人管道造成管道堵塞； 　　　(3)楼板、墙壁、地面等处有无滴水、积水等异常现象； 　　　(4)重点检查厕所、厨房和盥洗室设备管道工作状况；露天空间管道及设备，须定期检查，涂刷防腐材料。 第六节 给水系统管理 　　为了保证给水系统正常工作，必须建立管理制度，具体内容如下： 　　　(1)建立正常供水、用水管理制度。定期进行水质化验，保证水质符合国家标准。 　　　(2)防止跑、冒、滴、漏，发现阀门滴水、水龙头关不住情况应及时修理。 　　　(3)对供水管道、节门、水表、水泵、水箱进行经常性维护和定期检查。 　　　(4)保持水箱水池清洁卫生，防止二次污染，定期进行水箱消毒工作。(5)严防供水系统与排水系统混流。 第七节 水泵房管理 　　水泵房是提供住(用)户生活用水和消防用水的要地，必须制定相应的规章制度，如强管理。 第八节 给水管道的养护 　　给水管道的养护内容通常有： 　　　(1)给水管道检查； 　　　(2)保温防冻工作； 　　　(3)对冻裂事故的处理等。 第九节 给水管道的检查 　　维修养护人员应十分熟悉给水系统，经常检查给水管道及阀门的使用情况，经常注意地下有无漏水、渗水、积水等异常情况，如发现有漏水现象及时处理。 第十节 保温防冻工作 　　在冬季来临之前，维修人员应注意做好水表箱、阀门井消防栓、栓井以及室内外管道、阀门、消防栓等的防冻保温工作。 第十一节 对冻裂事故的处理 　　对已发生冰冻的上水管道，宜采用浇温水逐步升温或包保温材料，让其自然化冻的方法。对已冻裂的水管，可根据情况，采取电焊或换管的方法处理。 第十二节 给水管道维修方法 　　渗漏管道的维修一般有两种方法： 　　　(l)哈夫夹堵漏法； 　　　(2)换管法。 第十三节 哈夫夹堵漏法 　　哈夫夹堵漏法是用铅模或木模打人洞眼内，然后垫以2~3mm厚的橡皮布，最后用尺寸合适的哈夫夹夹固。 第十四节 换管法 　　对于锈蚀严重的管段需要进行更换，地下水管的更换有时需锯断管子的一头或两头，再截取长度合适的新水管，用活接头予以重新连接。 第十五节 水咀的常见故障 　　水咀的常见故障通常有两种： 　　　(1)水咀螺盖漏水； 　　　(2)水咀关不严漏水。 第十六节 水阻螺盖漏水 　　水咀螺盖漏水是由于水咀在使用过程中，螺杆与填料相互间摩擦产生空隙而造成的。修理方法为拆开螺盖、换上新填料。 第十七节 水咀关不严漏水 　　水咀关不严漏水多数情况是皮线被磨损，也有由于芯子折断或阀座被划伤及阀杆滑扣造成的，修理办法根据具体情况换皮线或芯子等。 第十八节 阀门螺盖漏水故障及修理 　　阀门螺盖漏水，多是填料受到磨损。修理办法是关闭阀门，更换填料。 第十九节 阀门开不动故障及修理 　　阀门开不动的主要原因是长期不开动间门，采取方法是在容易锈处用小锤轻轻敲击阀杆或用钣手、管钳转动手轮。 第二十节 阀门打开后不通水故障及修理 　　阀门打开后不通水，其主要原因可能是阀杆滑扣，修理办法是更换阀杆或整个阀门。如果是阀芯同阀杆脱节，需重新连接起来。 第二十一节 阀门关不住或关不严故障及修理 　　阀门关不住或关不严，多半是阀芯与阀座间有异物，如水垢、砂粒等卡住；或由于划伤、蚀伤等原因而造成的。采取方法可取出异物和采用研磨的方法，消除伤痕使之闭合严密。 第二十二节 排水系统管理范围界定 　　根据有关规定，室内排水系统由物业管理公司维护管理，道