2104年淄博写字楼市调报告.pptVIP

项目名称 通乾拉菲 项目地址 高新区世纪路与鲁泰大道交汇处 电梯数 6 开发商 山东通乾集团? 层数 28 销售电话 0533-2876777 车位数 写字楼271个 物业管理 第一太平戴维斯 物业类型 住宅、写字楼 物业级别 甲级 物业费 未定 占地面积 61810平方米 建筑面积 348707平方米 通道宽度 2米 容积率 4.43 绿化率 64.30% 均价 8600 层高 商业 开盘时间 2006-09-01 地下层数 地下一层停车场 写字楼 3.15米 交房时间 2012-12-01 地下面积 中央空调 有 大堂 13米挑高大堂 项目简介 通乾拉菲是山东通乾集团投资开发的大型重点房地产项目，傲踞淄博CLD核心区域，规划占地面积近百余亩，总建筑面积约35万平米，由国际五星级酒店——希尔顿逸林、国际(5E)甲级写字楼——戴维斯中心、五星级酒店式公寓、城市别墅和欧陆风情奢装景观豪宅组成，旨在打造淄博首席国际化城市多元体，以此来满足淄博未来时代多样化的居住和商务办公需求。写字楼为玻璃幕墙和高档石材，地面高档瓷砖，精装修吊顶，13m挑高大堂，配备中央冷暖空调。 世纪新世界广场 项目名称 世纪新世界广场 项目地址 张店柳泉路与联通路路口南100米路西 电梯数 3 开发商 山东世纪金源置业有限公司 层数 26 销售电话 (0533)6287111 车位数 514 物业管理 绿城物业 物业类型 公寓/住宅/写字楼 物业级别 甲级 物业费 未定 占地面积 20933平方米 建筑面积 120000平方米 通道宽度 2米 容积率 4.40 绿化率 10%? 均价 7000 层高 商业 4.5 开盘时间 2013-5-11 地下层数 地下二层 写字楼 3米 交房时间 2014年上半年 地下面积 2万余平米 中央空调 没有 大堂 10.1米接待大堂 项目简介 世纪新世界广场是由山东世纪金源置业有限公司开发，总建筑面积12万平方米，主体6—26层为商住两用楼； 地上1—5层为商业裙房，面积为5万平方米左右，电梯、中央空调等配套设施齐全；地下为2万余平方米的大型停车场。 为营造良好的购物、休闲娱乐环境，项目南部特意建设面积为8000平方米左右的景观广场。玻璃采用5mm厚片度平板玻璃 总结 从上面的数据可以看到淄博写字楼市场存量较大，有待进一步去化。以写字楼为代表的商业地产，与城市经济发展命脉息息相关，以汇金大厦、德泰堂国际商务大厦和颐和大厦等为代表的新一代写字楼纷纷亮相淄博，这些写字楼，无论硬件还是软件，都比以往的写字楼有巨大提升，且直追济南、青岛等二线城市的水平。 四 、淄博写字楼的发展趋势 未来将现四大办公带 钻石大厦 国贸大厦 晨报大厦 汇金大厦 柳泉路办公带 代表项目 德泰堂国际商务大厦、黄金一号公馆 义乌商圈办公带 代表项目 鑫城中心、恒大帝景写字楼部分、天府清华园 张店区政务中心办公带 代表项目 金融街16栋写字楼 淄博新区办公带 代表项目 危机与机遇共存 身为工业城市的淄博，政府正以空前的重视程度和执行力度推进现代服务业的发展，并以此作为撬动淄博转型的试金石。而服务业的发展需要大量的写字楼，必定推动写字楼数量和品质的发展。 淄博一大批中小型企业在变革中快速发展。一方面中小企业的快速扩张，随着企业的发展，公司对办公场所面积和形象的提升变得尤为迫切。，另一方面写字楼市场的供应严重不足，巨大的市场需求不断“囤积”。 在住宅调控持续加码的背景下，住宅开发商所面临的压力越来越大。一些本土房企选择在合适的地块开始推出写字楼，德泰堂国际商务大厦、汇金大厦、颐和大厦便成为淄博新一代写字楼的代表。　　 写字楼项目的投资价值逐渐显现，近在眼前的事情让本地房企从中汲取了做写字楼的经验和信心。　 开发商厉兵秣马 在住宅市场加紧调控和写字楼等商业地产蓬勃发展的形势下，淄博房企磨刀霍霍，备战写字楼市场！竞争将更加激烈! 高品质才是“杀手锏” 在竞争日趋激烈的趋势下，如何让自己的产品在市场上有较强影响力，成为商业地产人共同研究的课题。 ？ 高品质才是“杀手锏” 房地产行业发展到今天，产品品质已经是必须要重视的关键要素。在节能减排的大趋势下，将科技注入产品会让产品的竞争力更强。 以黄金一号项目为例，据相关负责人介绍，黄金一号所引入的空气循环再生系统对该项目进行了整体覆盖，从而打造出了“一个没有雾霾的山东高端企业总部中心”的概念，该项目还采用水源热泵地板辐射采暖系统，这些都成为产品热销的加分点。 独特的产业定位 写字楼作为产业地产的一个重要部分,具有明确的独特的产业定位是十分重要的,这样会吸引相同或类似的企业聚集,有利于企业资源共享,加速企业的发展. 汇金大厦作为淄博第一