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C:\Program Files\UBS\Pres\Templates\PresPrintOnScreen.pot 中国银行个人贷款业务产品介绍 中国银行武汉东湖开发区支行 2014年4月30号 * 目录 个人一手住房按揭贷款 1 信用卡大额专向家装分期贷款 2 中国银行·工薪贷 3 个人一手住房按揭贷款 概念: 个人一手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买一手住房的商业性贷款。 贷款对象: 在中国境内具有常住户口,有效身份证件;年满18周岁,具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。 个人一手住房按揭贷款 按揭材料: 身份证原件（审核原件，留存复印件） 户口簿原件（审核原件，留存复印件） 结婚证原件（审核原件，留存复印件），单身证明原件（普通公民的单身证明户籍所在地的民政部门出具，现役军人由其服役部队的政治部出具单身证明）注：男性未满22周岁，女性未满20周岁可无需开具 收入证明（需要加盖单位公章或单位财务章或人力资源部门章） 个人一手住房按揭贷款 按揭材料: 收入证明辅助材料（提供至少近六个月的银行流水，或其他财力证明，包括但不限于基金、股票、保险、房产、车子等） 所购房屋的首付发票、购房合同 银行要求的其他资料（如户口非本市，请借款人提供在武汉工作满一年的证明，社保缴交证明或纳税证明） 个人一手住房按揭贷款 按揭政策: （一）首套房认定标准 武汉市房产局房产套数查询为“0”； 个人征信系统中未出现个人住房贷款记录。 注意：以上标准同时具备，简称“认房又认贷” 个人一手住房按揭贷款 按揭政策: （二）首套房个人住房贷款政策 首套房首付比例不低于总房价的30%，贷款期限最长30年（男性最长贷至65岁，女性最长贷至60岁），利率执行同期同档次基准贷款利率。 个人一手住房按揭贷款 按揭政策: （三）二套房认定标准 武汉市房产局房产套数查询为“1”； 个人征信系统中出现个人住房贷款记录不大于1条。 贷款记录对应的房产局登记的房产是同一住房。 个人一手住房按揭贷款 按揭政策: （四）二套个人住房贷款政策 首付比例不低于总房价的60%，贷款期限最长30年，利率执行同期同档次基准利率基础上浮10%。 个人一手住房按揭贷款 公积金贷款说明 (一) 公积金贷款首付比例与利率执行水平 认定为公积金贷款首套房的 注：在不限购的条件下，无论客户在个人征信系统中出现过多少次“个人房屋贷款”，只要本次购房为公积金首次贷款购房，均可认定为公积金贷款首套房。 房屋面积不大于90平米的，首付比例不得低于20%； 房屋面积大于90平米的，首付比例不得低于30%。 个人一手住房按揭贷款 公积金贷款说明 (一) 公积金贷款首付比例与利率执行水平 认定为第二套住房的 首套房屋面积不大于140平米的，首付比例不得低于60%，利率按照同档次公积金利率的1.1倍执行 首套房屋面积大于140平米的，不予发放公积金贷款。 认定为第三套住房的，不予发放公积金贷款。 个人一手住房按揭贷款 公积金贷款说明 (二)房屋套数的认定方式——“认房认贷” 通过查询公积金信息系统，根据系统反馈的公积金贷款记录认定借款人本次所购房屋套数； 通过查询武汉市房屋管理部门，根据该部门出具的房屋套数证明认定借款人本次所购房屋套数； 个人一手住房按揭贷款 公积金贷款说明 (二)房屋套数的认定方式——“认房认贷” 综合上述两条认定方式，确定借款人本次所购房屋套数。 注意：在房查结果名下有一套住房或在个人信用报告中住房贷款记录不大于1，只要从未以公积金名义贷款，仍能享受首套公积金贷款政策。 个人一手住房按揭贷款 其他注意事项 购房者未满18周岁时，在办理按揭贷款时应注意的事项？未满18周岁的购房者，不能独立办理按揭贷款，必须和其法定监护人联名购房，并提供法定监护人公证书。 有按揭意向的贷款客户在购房前需要银行查询客户的信用记录，因信用记录涉及客户隐私，需要客户书面授权及提供身份证件，银行工作人员要留存客户的书面授权书及客户的身份证件的复印件。 个人一手住房按揭贷款 其他注意事项 无婚姻证明开立的单位？户籍所在地的民政部门，现役军人由其单位政治部开立未婚证明。 中行的“外地人”的界定？以武汉市