20140306 开元名郡广场2月市场月报.pptx

;目录 Catalog;;2月17日，萧山公积金管理中心挂出《关于调整住房公积金贷款额度的通知》。消息显示，从3月15日起，萧山公积金贷款门槛提高，同样的存缴额度可贷金额变少。 2013年住房公积金萧山分中心共向3000多户职工家庭发放公积金贷款，其中以首套房贷款为主，即所购房源大多为刚需房。新政策一旦实施，提高贷款门槛，将加大贷款者资金和成本压力。;;2月份萧山主城土地出让情况;;萧山区近13个月一手房成交统计（单位/套）;萧山区13年2月成交套数TOP10（单位/套）;萧山区2月底各行政区存量统计（单位/套）;;1;郡望府：低价开盘撬动市场，两次开盘后，去化放缓。;其余竞品动态;恒园：12月首次开盘以后价格平稳，去化缓慢。;其余竞品动态;其余竞品动态;;金地天逸：2月份借年底冲量为由，推出特价房，降价销售。;华瑞晴庐：2期新房源加推以及续销为主，2月共去化11套，成交均价18999元/方。;华瑞晴庐：二期房源新开房源加大优惠力度，整体成交价格与前期持平;楼幢;四季华庭：通过小规模多频次促销，价格下调保证月成交稳定。;浦园：2月共去化19套，成交均价9959元/㎡。;-）顺发恒园 2月联排无成交。 顺发恒园11月首推1-12号楼，共51套联排（一本证），户型在265-350之间，总价900-1600万/套，均价3.7万/方。;楼幢;其余竞品动态;排屋竞品动态;排屋竞品动态;排屋竞品动态;萧山住房公积金中心贷款门槛提高，购房者购房成本提高； 上月萧山主城区土地市场有两宗商业用地出让，整体市场库存压力大，去化不畅，开发商拿地热情减退； 受春节假期影响，2月整体市场成交平淡，整体库存高企，去化周期进一步拉长； 整体行情走低，部分项目开始小幅打折促销，刚需项目收效显著（金域兰庭），改善型项目收效甚微，价格进一步下调可能性增大。