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第二章 物业信息管理管理信息系统的可行性分析 一、开发此小区的物业管理信息系统的必要性 随着人民生活水平不断提高，人们对生活环境要求日益提高，尤其是对居住环境不断提出新的需求，为了适应这种形式，小区的经营者不仅首先要有坚实的硬件基础，还要有一套现代化的物业管理系统。而要实现这一功能，就要求物业管理者配备一套高效的管理住处网络系统，以便在小区内快速地发布和获取住处并以最快地速度响应用户的需求，及时为用户提供服务，为住户提供一个高效、舒适的居住、生活环境。 1、小区物业管理信息系统的使用已是社会发展的必然趋势 (1)住宅建设迅猛发展，大量住宅小区投入使用。 改革开放以来，住宅建设飞速发展，大量住宅小区投入使用，带来了管理工作的变化。除了对房屋进行维修外，还必须对附属物、设备、场地、环卫绿化、道路、治安进行专业化管理，以保持新建住区的完好，发挥其整体功能和综合效益。国外和香港对住宅区和其它物业实施专业化管理的经验已被引入，取得了较好的效果，同时带动了全国物业管理工作的起步和发展。 (2)住房制度改革的逐步深化。随着房改的步步深化，城镇居民住房自有率已经超过75%，形成一个住区内，一幢房子里的产权多元化格局。房管所及单位房管处（科）的管房体制已经完全不能适应。对管理的社会化形成了客观的要求。物业管理从体制上克服了房改后形成的多个产权单位多头、多家管理，各自为政、扯皮推诿等旧管理体制的弊端。 (3)人民群众生活水平的不断提高。居民对住房问题的关切从有无转为大小，继而更加关注环境和社区服务。同时，广大住户拥有了自己的产业，对保持房产和附属设施的完好，以达到保值、增值的观念也逐步树立，使得物业管理的好坏已经成为居民选购住房考虑的重要因素，物业管理为越来越多的人接受，其行业地位不断攀升，外部环境逐步改善。 2、现行的物业管理中存在着大量的问题 经过我们小组对合肥世纪阳光花园小区的实地走访调查，发现该小区的管理工作大部分还是进行着手工管理，工作起来效率很低，并且不能及时了解小区内部各处的信息，也不方便工作人员之间彼此的交流，不便于动态及时地了解概况，不能很好地适应当前小区的管理需求。手工管理还存在这许多弊端，由于不可避免的人为因素，经常造成数据的遗漏、误报。 本物业管理系统的开发主要是针对合肥世纪阳光花园物业服务中心，是为了规范住宅小区的管理工作，为物业管理部门提供一套高效、快捷的应用软件。我们将实现小区无纸化的管理、提供灵活方便的万能查询功能，可以进行敏感数据修改的日志跟踪和分级的权限控制，为决策者提供形象丰富科学的决策分析。 由此可见，开发此物业管理信息系统势在必行。 二、开发此小区物业管理信息系统可行性分析 通过对该小区的各个方面进行了具体的了解之后，现对该单位开发物业管理系统的可行性进行分析。 1、技术上可行：该系统所需硬件设备，我们完全可以使用现有的设备，现在我们项目小组每位成员都拥有一台配置可观的计算机，并且学院的机房为我们开放着。软件上，操作系统采用Windows系列操作系统，数据库管理系统采用Microsoft SQL Server 2005,编程工具使用Microsoft visual studio 2008，这些软件在我们刚刚结束的C#课程设计中已被大量应用，对于ASP.NET技术、XML建模、Web网站设计技术我们对其都比较熟悉，同时我们有着系统开发知识充足、经验丰富的专业指导教师的指导。因此在技术上是可行的。 2、经济上可行：对于开发方，在硬件已有的情况下，我们项目组并不需要很大的费用，我们有着充足的课程设计的时间；对于需求方，在使用中，由于住户需要支付物业管理费，因此小区在采用计算机来进行小区的管理，因此而引起的管理费用是不成问题的。 3、管理上可行：该系统基于B/S架构，操作比较简单。使用前，该小区的物业管理人员只需要经过简单专业的培训即可。有了计算机操作经验，并有着丰富的管理和工作经验，因此因管理上可行。 综上所述，开发物业小区管理系统在技术上、经济上、运行上都是可行的。