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第四章 建筑工程造价 的费用组成 2008年2月 张 静 第四章 建筑工程造价的费用组成 教学目的和要求： 1、掌握直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成，计费基数和计算方法； 2、熟悉和理解定额计价方法和工程量清单计价方式； 3、熟悉工程类别的划分方法和建筑檐高的取法； 4、掌握用定额计价方法确定工程造价的方法； 5、熟悉用工程量清单计价方法确定工程造价的方法。 4.1 建筑工程造价的费用组成 4.1 建筑工程造价的费用组成 4.1.1 直接费 4.1 建筑工程造价的费用组成 4.1 建筑工程造价的费用组成 4.1 建筑工程造价的费用组成 4.1.1 直接费 4.1 建筑工程造价的费用组成 4.1 建筑工程造价的费用组成 4.1 建筑工程造价的费用组成 4.1 建筑工程造价的费用组成 4.1 建筑工程造价的费用组成 4.1 建筑工程造价的费用组成 4.1.2 间接费 是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。 4.1 建筑工程造价的费用组成 4.1.2 间接费 4.1 建筑工程造价的费用组成 4.1.2 间接费 4.1 建筑工程造价的费用组成 4.1.2 间接费 4.1 建筑工程造价的费用组成 4.1.2 间接费 4.1 建筑工程造价的费用组成 4.1.2 间接费 4.1 建筑工程造价的费用组成 4.1 建筑工程造价的费用组成 4.1 建筑工程造价的费用组成 4.1 建筑工程造价的费用组成 4.2 建筑工程计价方式 4.2.1 定额计价方式 是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。 4.2 建筑工程计价方式 4.2.2 工程量清单计价方式 是指在建设工程招投标中，招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式 1、基本概念 4.2 建筑工程计价方式 4.2.2 工程量清单计价方式 1、基本概念 4.2 建筑工程计价方式 4.2.2 工程量清单计价方式 4.2 建筑工程计价方式 4.2.2 工程量清单计价方式 4.2 建筑工程计价方式 4.2.2 工程量清单计价方式 4.2 建筑工程计价方式 4.2.2 工程量清单计价方式 4、其他项目清单 （4）零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。 5、招标人提供工程量清单的方法 4.2 建筑工程计价方式 4.2.2 工程量清单计价方式 6、投标人计算投标报价的方法 4.2 建筑工程计价方式 4.2.3 两种计价方式的适用条件 4.3 工程类别和建筑物檐高 4.3.1 建筑工程类别划分标准 4.3 工程类别的划分 4.3.1 建筑工程类别划分标准 4.3 工程类别的划分 4.3.2 一般建筑工程类别划分的说明 4.3 工程类别的划分 4.3.3 特殊建筑物檐高的取法 1、有女儿墙时：从室外设计地坪标高算至屋面结构板板顶； 2、坡屋顶者：从室外设计地坪标高算至支承屋架墙的轴线与屋面板的交点，如下图示； 4.4 定额计价方式的工程造价 4.4.1 建筑及装饰装修工程造价的计费程序 按定额计价方式确定工程造价时，应注意 ： （1）建筑工程和装饰装修工程均是以直接工程费为计费基础的工程，一般是将两工程的直接工程费合并后，按一个计费程序确定单位工程的造价。 （2）由于费率不同，塑钢门窗工程必须从装饰装修工程中分离出来，单独计算造价。其中，铝合金门窗、彩板门窗、塑料门窗安装、铝合金门窗制作安装、铝合金玻璃幕墙、塑铝复合板幕墙等工程，均按塑钢门窗工程的费率计取费用。 （3）独立承担的装饰工程，按相应建筑工程类别降低一类计取费用。但最低不得低于四类。 （4）由于费率不同，金属结构制作安装、大型土石方、炉窑砌筑等工程也应从建筑工程中分离出来，单独计算造价。 4.4 定额计价方式的工程造价 4.4.1 建筑及装饰装修工程造价的计费程序 4.4 定额计价方式的工程造价 4.4.2 建筑及装饰装修工程造价计算示例 4.4 定额计价方式的工程造价 4.4.2 建筑及装饰装修工程造价计算示例 4.4 定额计价方式的工程造价 4.4.2 建筑及装饰装修工程造价计算示例 4.4 定额计价方式的工程造价 4.4.2 建筑及装饰装修工程造价计算示例 4.4 定额计价方式的工程造价 4.4.2 建筑装饰装修工程造价计算示例 4.4 定额