【异乡好居】美国房地产呈现“中国投资热潮” 在美投资房地产如何达到收益最大化？.pdfVIP

【异乡好居】美国房地产呈现 “中国投资热潮” 在美投资 房地产如何达到收益最大化 ？ 11月 17 日～19 日 ，美国地产投资高峰论坛在上海静安香格里拉大酒店举行。中国绿 地集团、跨富地产、苏豪物业等近 4000名中国投资人及海内外房地产开发商与相关专家参 与了本次论坛。论坛向中国的房地产投资人展示了美国房地产投资的市场近况及必威体育精装版的投资 机会 ，为中国房地产投资人和美国房地产开发商建立了面对面的直接沟通机会。来自美国的 白金地产物业管理公司也作为参展商参与了本次论坛的峰会展览 ，从而也正式宣布进入中国 市场。值此机会 ，小居 （异乡好居 Uhouzz ）也是非常荣幸的参与到了这样高大上的高峰论 坛中来 ，毕竟能和行业领军者近距离接触的机会可不是很多哦 ，接下来就让小居 （异乡好居 Uhouzz ）向大家分享一下前方的交流成果吧 ！ 据调查显示 ，如今越来越多的中国投资人选择投资美国房地产 ，形成一股 “美国房地产 投资热”。投资金额年增长率高达 69% ，约 370 亿美金 ；64%的中国富裕人群已专注于投 资海外资产 ；全球 30%的奢侈品消费都来自于中国 ，由此可见中国投资者已具备雄厚的经 济实力投资海外资产。但因为较大的距离成本、时间成本、沟通成本、文化差异障碍使得大 部分中国投资者无法有效地管理自己在海外的资产 ，不能将自己的资产利益最大化。 白金物业管理公司的创始人何丹先生 （Mr. Daniel Hedaya ）表示 ， “不是所有的中 国投资人都会说英语 ，他们更无法随时飞到美国去处理自己的房产事宜 ，且对美国当地房地 产市场的变化趋势也无法第一时间获知 ，这无疑是大部分海外房地产投资人的痛点。此时就 需要美国当地的物业管理公司来协助管理其资产。所以白金物业管理公司成立了针对国际投 资者的房产管理平台 ，帮助他们更有效、更专业地管理自己的海外房产。” 白金物业管理公司专为投资者提供不动产管理服务 ，使投资者的收益最大化。其总部设 在美国纽约 ，已在全球六大城市成立分公司 （包括北京和上海 ）是全美领先的高质量房地产 管理团队 ，已成功管理上百万美元客户资产 ，其服务的 “安全、专业、利益最大化”已得到 客户的信任与肯定。 作为专业的房地产 “营销专家”，白金物业会努力将客户的房产以高租金出租 ，将客户 的资产看做自己的资产。在出租业主的房屋时 ，会请专业的摄影师来拍摄照片 ，以保障其呈 现最佳效果。更会仔细检查房屋问题 ，给客户提供全面的检查报告。对于租客 ，更有极高的 标准要求。除了严格管控其社会背景 ，在个人收入部分 ，要求必须达到租金的45~50倍 ， 而纽约的平均要求仅有 40倍 ；个人信用部分 ，相关工作人员会联系到其之前的房东 ，对其 租房信誉情况进行考察 （例如其是否按时缴纳房租 ，是否会吸烟 ，邻居是否有过投诉等 ）。 如果其上述要求都符合 ，白金便会将其具体资料进行系统整理发至业主 ，经过客户审核通过 ， 再协助业主签订租赁合同。 “但投资收益最大化并非只是将客户的房产以尽可能高的租金出租那么简单。仅将客户 的房产租金提高 ，但对房产的管理花销并未相应减少 （例如维修费用 ），这实际上并未使得 客户投资回报最大化。而我们固定的合作物业维修团队会提供给客户低于市场的平均价格。 这都是通过最直接有效的方式减少花费 ，无形之中将收入利益最大化。并且很多客户会有提 及收入税的问题 ，我们会对接专业的相关律师来解答客户的疑虑。”提及白金物业管理的增 值服务 ，副总裁王昊先生(Mr. MichaelKaufman)用流利的中文介绍道。 为了让客户更好地了解自己资产的财务状况 ，白金会有专门的工作人员每月给客户提交 现金流报告。为了贴合中国用户使用的习惯 ，现金流报告以及日常沟通都会以 “微信”的方 式进行 ，付款也可支持完全在线支付 ，更会有精通中文的相关专家来进行对接。