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【异乡好居】美国买房创新高，美国房产配置价值凸显 一谈起美国，大家都会默默的点头，有梦想，求自由，怀激情，肯实干，这就是美国给人的 感觉。追根究底，也许从独立宣言的发表，就决定了美国这个民族的性格：自由至上，勇于 尝试，也让美国全球霸主的位置经久不衰，在美元强势的时代，有点闲钱的中产族开始琢磨 在美国买房做资产配置，众多投资者更是将投资的目光聚焦于此。然而，要在美国房产配置 的大潮中，占有一席之地，“实战”攻略自然是必不可缺！小居这就为你梳理梳理。（Uhouzz 异乡好居 ） 攻略一：确定购房目的 决定来美国买房，首先要确定房子是用来自住还是投资? 买房目的不同，挑选房产的标准也不同。如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括 所处社区、周围环境、配套设施等问题；如果是投资，更多考虑的是未来房价上涨与投资回 报比例。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。 攻略二：锁定购买区域 美国城市化水平较高，城乡差别不大。买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的 社区情况。虽然如此，但也要注意应尽量选美国的核心城市，比如预算高些的可选纽约、洛 杉矶、旧金山等，预算低一些的可以选择休斯顿、奥兰多等！ 同一区域也有不同的社区，可能只有一条街的间隔，房价却相差几十万美元的情况都是有的。 在购房前，不妨要求房产经纪人为你介绍社区的相关数据，如果有条件的话去社区走一走， 能够更加直观地了解。 攻略三：选择购房经纪人 在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况和美国相关 法律的买家来说，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。 由于美国的房源系统是共通的，经纪人可以在系统中查看所有房源信息，再加上美国对于房 产经纪人有严格的法律约束和专业要求，所以买家可以大胆放心地委托经纪人办理房屋买卖 的相关手续。 但值得注意的是，如果您人在国内，选择实力强大的经纪中介公司较为靠谱，为什么？ 首先，你不需要为了看房而频繁飞到美国，节省看房成本。因为公司的经纪人会更多的为您 与美国当地的同事及开发商联系、商讨相关问题。当然也会根据情况为您准备当地房屋的实 拍情况，或者与开发商直接连线直播。 攻略四：5 大城市优先考虑 选择城市主要考虑安全可靠和价格抗摔的。一线城市旧金山、洛杉矶、纽约、西雅图、波士 顿前几年涨得多，最近两年涨得缓慢，若以后市场波动，房价下滑幅度会小一些。如果选物 业作为一种投资，可优先考虑一下这五个城市。 二线城市如迈阿密、圣地亚哥、拉斯维加斯、凤凰城等这些地方房价便宜很多。如果出现经 济波动，房价波动会稍微大一点。 买一线城市还是二线城市房子更好？一般选择你经常去旅游或者居住一段时间城市更佳。 如果你实在想有一套完整的房子放在那出租，二线城市出售比比一线城市好，租金收益可能 达到 5%左右，有些地方达到 6%~7%。 攻略五：各区域税收标准 美国房产税高不可攀，在美国，房地产税始终是州级以下地方政府的主要财政来源，例如美 国的公立学校主要是由各郡市征收的房地产税来运行的，所以美国房地产税没有统一的标准， 各州的房地产税各不相同(房地产税=税率 X 政府对地产的估价, 估价(Assessed Value) 一般为市价(Fair Market Value) 的 80-90%)。据美国地产投资资讯平台显示，全美的房产 税大都在 1%左右浮动，只有极少地区达到 3%。2016 年美国各州房产税中，新泽西州位列 榜首，高达 2.29% ，而夏威夷州房产税最低，只有0.28%。 （小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找 到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新 西兰等热门留学国家的 693 座热门城市 ，覆盖3,000 所海外学校，120 万套学区房源出租 出售。） 更多房源请登录异乡好居官网 ：