【异乡好居】盘点中国人美国买房的优势和劣势.pdfVIP

【异乡好居】盘点中国人美国买房的优势和劣势 由于中国的限购政策和美国房产资源的优势，加之美国人文环境和自然环境的强大吸 引，形成了中国人到美国买房置业不可逆转的潮流。然而，凡事都有两面，我们在对美国 买房置业的好处感到欣喜的同时，也不能忽视美国投资置业的劣势，下面跟居外网一起了 解赴美置业的优劣，以及如何应对到美国买房过程中遇到的问题。 盘点中国人美国买房的优势和劣势 中国的限购政策和美国房产资源的优势，加之美国人文环境和自然环境的强大吸引， 形成了中国人到美国买房置业不可逆转的潮流 一、中国人到美国买房置业投资有哪些好处？ 近年来，国内已经有不少成功人士赴美买房。比如姚明在美国休斯敦的豪宅，比如演 艺明星李小璐也在美国开超市买房。此外还有很多不知名却很有钱的富豪们也爱上了美国 房产投资。因为他们看到，美国的房市是一项稳定和充满潜在丰厚回报的投资市场。 优势 1 美国房屋产权为私有制，永久产权 中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子 之后最多有 70 年的使用权。而美国房产实行私有制，美国房屋产权是永久的。一经购 买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。 优势 2 美国房子价格不高，甚至低于中国 现今，美国所有房屋的平均中间价格为 16.3 万美元，也就是说，有一半的房产低于 97.8 万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格，在美 国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说，用买中国房子三分之一的价格就可以在美国 同等区域买房一套大房子。 优势 3 美国房产市场处于投资的最佳时机 从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每 10-12 年一个周期。经 过了 2006 年一直到 2012 年初的楼市回跌, 美国己经走 5 年到 6 年的房价下降期，懂得 投资的人都可以看出，未来差不多 5~6 年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值最佳投 资时机！ 优势 4 美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障 美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法 律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全 部详细信息。所有的交易信息， 包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确 地呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权， 并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。 优势 5 美国房产可以获得较高的租金回报率 以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。 优势 6 美国有多种房产类型，可以依据投资目的自如选择 美国房产类型分为：独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住宅。每种房型会分布在不同 的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主 要的房产类型。 二、中国人在美国投资置业的劣势及应对指南 下面我们再来看看中国人投资美国房产有哪些劣势，以及如何应对。 劣势 1 中国人投资美国房产具有一定的汇率 投资美国房产必定面临中美两国货币的汇率风险，要避免的话，需要对汇率实时关 注，尽量不要在税率起伏较大的时候进行投资。 劣势 2 中国人到美国贷款买房需承担较高的贷款利率 中国人持签证到美国贷款买房，或者说以外国人的身份在美国贷款，贷款利率会比美 国当地人要高，会在 5%甚至更高。 劣势 3 美国的房产税政策和其购房税费比较复杂 美国有 50 个州，各个州的税费都有所不同，不同的州房产税可能会相差 5%!在美国买 房，除了房产税外，还要缴纳物业税，购买房屋保险等 劣势 4 中国人对美国房产交易知识