二零一三年第二季私人建筑及不动产交易.PDFVIP

No.073/2013 二零一三年第二季私人建築及不動產交易 統計暨普查局資料顯示 ，今年第二季完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買 賣共6,514 個，總值 340.0 億元 （澳門元，下同），按季分別上升 20%及 32% 。住宅 單位買賣共4,059 個，按季增加 474 個；其中住宅樓花有 1,946 個，金額 171.6 億元 ， 佔住宅總數 48%及 68% 。 現貨住宅單位每平方米實用面積平均價格為 63,130 元，按季上升 6% ；澳門半島 及氹仔住宅價格均錄得 5% 的升幅 ，路環的升幅高達42% 。住宅樓花平均價格為 108,903 元，按季上升 12% ；澳門半島的住宅樓花價格上升 16% ，氹仔則微跌1% 。 由於價格偏高的住宅樓花成交比例增加 ，導致今年第二季整體住宅單位每平方米平均 價格按季上升 14% ，達88,957 元。 第二季住宅樓花 買賣較集中在黑沙灣新填海 （1,291 個）、氹仔舊城及馬場 （133 個）和路環 （119 個），平均價格分別為每平方米 108,862 元、122,523 元及 105,146 元。現貨住宅方面 ，以氹仔中心（301 個）、黑沙環新填海 （218 個）和黑沙環及祐漢 （203 個）為主 ，平均價格分別為每平方米 67,778 元 、82,395 元及 56,568 元 。 樓齡在 20 年以上的住宅單位有 996 個（新橋 、黑沙灣及祐漢分別佔 132 個及 104 個），每平方米價格為 48,439 元，按季上升 9% 。樓齡在 11 年至 20 年的住宅單位有 786 個（氹仔中心 、黑沙灣新填海分別有179 個及 111 個），每平方米價格為 62,384 元，上升 10% 。樓齡在 5 年或以下的有 202 個（氹仔中心 、黑沙灣新填海分別有55 個及 43 個），平均價格上升 9% ，為93,770 元。 按實用面積分析 ，有2,113 個住宅單位的面積是 50 至 99.9 平方米 ，平均價格為 87,172 元，按季上升 11% ；其中住宅樓花平均價格為每平方米 105,245 元 。面積在 50 平方米以下的小型住宅單位有 1,041 個，平均價格為 67,700 元，上升 14% ，主要為現 貨住宅單位 ，其平均價格為每平方米57,671 元 。 辦公室的平均價格為每平方米64,544 元，按季上升2% 。工業單位平均價格為每 平方米34,225元，上升20% 。 今年第二季簽訂買賣契約和按揭貸款契約涉及的不動產分別有3,869個及4,612 個，按季上升18%及19% 。 私人建築方面 ，第二季新動工樓宇的總建築面積為663,961平方米 ，落成後可提 供1,120個單位 ，包括1,101個住宅單位 ；汽車停車位及電單車泊位各有1,794個及408 個。建成樓宇的建築面積為86,613平方米 ，共提供578個單位 ，住宅佔570個。 今年首兩季樓宇單位及停車位買賣共11,937個，總值596.9億元 ，按年分別上升 4%及40% ；當中住宅單位有7,644個 ，按年下跌3% ，金額452.6億元 ，上升43% 。首兩 季簽訂買賣契約和按揭貸款契約涉及的不動產分別有7,157個及8,499個。 住宅單位每平方米平均價格 澳門元 整體住宅 現貨住宅 住宅樓花 全澳 88,957 63,130 108,903 澳門半島 89,454 61,846 107,934 氹仔 83,176 66,971 121,855 路環 101,741 57,205 105,146 按實用面積統計住宅單位每平方米平均價格 澳門元