上海房地产市场2013年4月月报概要1.docx

上海市房地产政策及城市规划动态1.1 政策必威体育精装版动态1.1.1 《上海市共有产权保障住房（经济适用住房）准入标准和供应标准》（2013.4.1）根据《上海市经济适用住房管理试行办法》（沪府发〔2009〕29号）的规定，制订本市共有产权保障住房（即经济适用住房，下同）准入标准和供应标准如下：1、准入标准同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房：（一）家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。（二）家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。　　（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元（含6万元）、人均财产低于15万元（含15万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）。　　（四）家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。　　同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士），男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买共有产权保障住房。2、供应标准对申请购买共有产权保障住房的，按照下列标准供应：（一）单身申请人士，购买一套一居室。（二）2人或者3人申请家庭，购买一套二居室。（三）4人及以上申请家庭，购买一套三居室。（四）申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂，或者经区（县）住房保障机构同意，申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区（县）政府可以酌情放宽住房供应标准，但须报市住房保障房屋管理局备案。申请家庭可以根据自身情况和房源供应数量，选择申请购买较小的房型。上述准入标准和供应标准，自2013年5月1日起实施。（摘自上海市住房保障和房屋管理局官方网站）1.2 城市必威体育精装版规划动态 暂无土地市场2.1 本月新增土地供应情况12月份共推出住宅土地4块，总出让面积约8.3万平方米，主要分布在松江、青浦、嘉定等周边区域；共推出商业写字楼土10块，总出让面积约28.9万平方米。竞拍时间集中在1月上旬和中旬。（详见附表）2.2 2013年上海市住宅土地市场2.2.1近三年上海市住宅土地成交情况对比（表）表1 2010-2013.4上海住宅用地成交情况数据来源：中国土地挂牌网2012全年上海市住宅用地成交面积共约333.9万平方米，受宏观调控政策影响，住宅用地成交面积连续三年下滑。2.2.2 近12月上海市住宅土地市场成交情况（表）表2 2012年5月-2013年4月上海住宅用地成交情况数据来源：中国土地挂牌网进入12月份，上海住宅用地市场成交面积37.2万平方米，相对10月份大幅下降，成交楼面均价为9763元/平方米，为本年度最高。2.2.3 2013年4月上海市住宅土地成交同比环比情况（表）表3 2013年4月上海住宅用地成交同比环比数据来源：中国土地挂牌网本月住宅用地成交面积约37.2万平米，同比上升50.6%，环比下降42.7%，成交楼板价为9763元/平方米， 同比上升5.7%，基本持平，环比大幅上涨74.7%。2.2.4 2013年4月上海市住宅土地成交明细（列表）表4 2013年4月上海住宅土地成交明细序号地块四至规划用途容积率楼面地价(元/平方米)建设用地面积（平方米）每亩价格（万元/亩）竞得方出让时间溢价率1车亭公路三号地块东至:规划一路,南至:规划四路,西至:影城路,北至:上海影视乐园商住 商业1.4，住宅1.6--94193　江景投资2013/4/2756.23%2赵巷特色居住区0号地块1东至:置鼎路,南至:尚泾支流,西至:新通波塘,北至:淀浦河居住用地1.0211405121377776融信（福建）投资集团有限公司2013/4/2719.30%3康桥工业区东区D01-04地块东至:规划边界,南至:川周公路,西至:D01-03地块边界,北至:康绵路（地块四至范围应以附图红线为准）居住用地1.1914326302081137旭辉集团股份有限公司2013/4/2794.74%4奉贤区四团镇46-01区域地块东至:陆家桥港,南至:大田,西至:环西路,北至:河滨南路商住2218230711291上海东源房地产开发有限公司2013/4/354.72%5浦东新区唐镇新市镇D-05-01地块东至:路西联系河西侧6米绿带,南至:三林浦河北侧6米绿带,西至:规划经六北路,北至:腰泾港南侧6米绿带居住用地1.7181991220192063浦东发展有限公司2013/4/1065.43%数据来源：中国土地挂牌网4月份上海共成交5块住宅用地，土地市场与去年12月同比显得较为热闹，但相对11月明显下滑，环比下降42.7%。