第5章 房地产与在建工程评估2014.ppt

第五章 房地产及在建工程评估 ;第一节 房地产评估概述 ;房地产的概念 ;土地及其特性;土地权利;关于土地权属;建筑物;房地产的几个概念;房地产特性;房地产评估的原则 ;合法性原则;最有效利用的原则 ;建筑物产权受土地使用权年限的限制 ;注 意;房地产评估的一般程序 ;房地产价格影响因素;土地价格的种类;房地产价格及其种类;房地产价格的特征;房地产价值的影响因素;评估中考虑的房地产价值的影响因素;一般因素;土地的个别因素;建筑物的个别因素;第二节 市场法评估房地产;市场售价类比法;含义;计算原理;评估程序;参照物交易实例的选取应注意以下几点;进行市场交易情况修正;交易日期修正;个别因素修正;市场法案例（1）——描述;坐落 所处地区 用地性质 土地类型 交易日期;面积 形状 地势 地质 基础设施 交通状况 正面路宽 容积率 剩余使用年限;市场法案例（3）——修正;类似地区;市场法案例（4）——个别因素修正;照化蔚匹搓巷寒杜蜂矩瓦缕伐起葬赴稻党滞警镍滴垦纱浓抱漱呛臭咒叔等第5章 房地产与在建工程评估2014第5章 房地产与在建工程评估2014;(9)计算待估土地的初步价格 交易实例A修正后的单价为： 交易实例B修正后的单价为： 交易实例C修正后的单价为： 交易实例D修正后的单价为：;市场法案例（5）——评定估算;基准地价修正法;基准地价的含义;基准地价修正法的含义;基本原理;基本步骤;第三节 收益法评估房地产;基本原理与前提;评估步骤;收益额的估算;收益界定;不同房地产的收益测算;收益流的类型;收益期限的确定;折现率或本金化率;折现率或本金化率的界定; 综合资本化率、建筑物资本化率和土地资本化率的关系,可用公式表示如下:;折现率或本金化率的估算方法;市场租价比法;市场租价比法例题;市场租价比法例题计算结果;安全利率加上风险调整值法;资金成本加权平均法;收益法举例1;举例——评估过程;举例——评估过程;举例——评估过程;举例——评估过程;举例2;评估过程（1）;评估过程（2）;评估过程（3）;第四节 房地产评估的假设开发法;基本思路及运用范围;数学表达式;估价步骤;各参数的取得;关于各参数的时间价值问题;运用举例;例题（1）——选取最佳开发方式;例题（2）——预计售楼价;例题（3）——估计费用;例题（3）——评定估算;第五节 成本法评估房地产;基本含义;适用范围;基本数学表达式;成本法评估土地使用权——步骤;计算土地取得费;计算土地开发费用;计算投资利息;计算投资利润;确定土地增值收益;成本法评估新建房地产;新建房地产的评估;土地取得费用;开发成本;勘察设计和前期工程费;基础设施建设费;房屋建筑安装工程费;公共配套设施建设费;开发利润、管理费用、投资利息;销售税费;成本法评估旧建筑物;年贬值额的确定——直线折旧法;非生产用房的耐用年限和残值率;第六节 在建工程评估 ;在建工程评估的特点 ;在建工程评估的原则;在建工程评估的步骤 ;在建工程评估 ;工程进度法 ;变动因素调整法 ;重编预算工程进度法 ;在建工程评估应当注意;推导过程