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创“无渗漏”住宅工程监理作业指导书(SPM/III-7.0-2004-1) 在住宅工程项目建设中，渗漏问题一直是难以解决的质量通病，它直接影响到住宅的使用功能，降低了住宅工程的安全性、、、、、、、、、 施工图纸会审 编制“防渗漏”监理工作计划 审查施工组织设计 编制监理细则 召开专题工程例会，确定“防渗漏”工作相关要求 “防渗漏”施工预控审查、 “防渗漏”施工隐蔽工程验收 工程竣工核验 监理项目保修阶段的渗漏问题处理 “防渗漏”监理工作内容和要求 防渗漏工程主要是确保住宅基础、屋面和外墙(包括门窗)及楼面内防水构造和设施构造合理、材料达标、施工正确、耐久性符合要求。 为防止产生渗漏现象本市多层住宅设计中应符合以下的规定： 建筑单体长度应当控制在55米以内； 地基基础设计必须以控制变形值为主，设计单位必须进行基础最终沉降量和偏心距的验算，地基加固处理措施须经审核、通过； 提倡采用坡屋面形式，采用平屋面的泛水坡度必须大于5%； 楼面板、屋面板必须采用现浇钢筋混凝土结构； 因沉降、温度变化或材料收缩等因素，容易产生裂缝的部位，设计单位应当采取控制裂缝的相应措施。 在施工图纸会审中应重点审查和研究以下问题： 有无真实、准确和齐全的地质勘察报告，对建筑范围内的防空洞等构筑物或暗塘、水井、坟、坑等是否采取合理的处理方式； 各类砂浆和钢筋混凝土强度是否标注清楚，有无抗渗要求； 钢筋混凝土柱与砖墙的连接是否合理； 对钢性防水屋面、屋面分仓缝的设置是否合理，研究是否采取加隔离层的做法； 屋面檐沟是否设置温度伸缩缝的问题； 各类排除液体的地面，其坡度是否适宜； 各类面层材料的种类和材质要求是否明确； 窗框与窗洞混凝土或砖节点部位联接是否可靠。抗腐蚀、耐久性是否保证，窗框边防渗漏措施是否可靠； 屋面防水层做法是否合理，施工详图及施工技术要求有无不明确之处； 卷材在山墙、女儿墙、水箱和穿越屋面管道等泛水收口处以及天沟、檐沟泛水部位的收头有没有可靠的构造措施。 住宅工程“防渗漏”监理工作计划的内容和编制要求应符合以下的规定： 工程概况：应特别注明工程结构类型，基础形式，设计中的防水要求，窗户形式材料以及各类防水材料的种类、施工方法等； 工程易发生渗漏的主要部位，产生的原因和质量控制措施，主要的部位应包括施工缝、沉降缝、预埋穿墙管道、砼蜂窝、麻面和沟洞等缺陷，模板、穿墙螺杆或洞、屋面、楼地面、外墙（砖墙砌筑、砖墙与砼结构连接、户外窗、窗台、预留孔洞、粉刷）； “防渗漏”监理工作组织安排要求做到提高质量管理意识、强化施工管理措施并确保措施落实。应明确监理项目部内部的监理工作组织形式和相应的工作职责和要求，工程验收的工作程序和要求，与业主、质监站和与监理项目部部对口管理部门的工作接口关系和对应的工作要求，与施工承包商相应管理部门的工作接口关系和相应的工作要求； 摘要附录“防渗漏”监理工作所涉及到的法律、法规、规范和合同要求以及监理作业细则所涉及到和规定的相关内容和条款或编号。 明确“防渗漏”工程预控审查验收的内容：施工人员资质、、、、、、、、、、、、、 创建“无渗漏”住宅工程的质量预控措施 确定目标制定质量管理体系运行控制措施 组成各方参加的工作领导小组，有计划、有步骤地开展对此项施工质量的管理工作，建立协调会议制度。 针对施工中容易产生渗漏的质量通病，编制预控措施，并要求施工方制订技术措施，监理审核后执行。 对预控控制点跟踪检查、建立质量记录，对每一部位、每一工序质量均经监理检查，符合要求后允许进入下道工序施工。 采用样板引路制度，作为有效措施落实，有四点益处： 通过分析可确定操作中可能存在问题，实行重点控制； 对操作者的素质检查； 在以后工作中有明确、直观的实物标准，做到心中有标准； 避免因普遍性操作而引起工序大面积范围返工，杜绝大范围返工。 加大现场巡查力度，力争掌握第一手资料，实现及时控制。 对承包商的质量管理体系、样品制度、奖惩制度实施情况进行监控。 要求建立多级检查制度，班组自检、施工质检、下道工序操作者核验，经监理验收检查。 “无渗漏”控制应从三方面着手： 防水层本身施工质量； 防水构造设计合理性，防水层必须封密“交圈”； 确保排水顺畅。 屋面渗漏主要预控措施： 屋面结构施工采用防渗砼，采用新型防水材料，防水材料要核查产品准用证、出厂合格证及使用说明书、检查产品防伪标志，防水材料运抵现场应按规定取样，送国家权威部门认定的测试中心复试，复试合格后方能使用。主要防水材料有合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材（粘贴法、焊接法）、防水涂膜涂料（加设玻璃纤维布或化纤无纺布），报告检查内容：延伸、固体含量、柔性、耐热度、拉伸张度、断裂伸长率、低温弯折性、不透水性。禁止使用纸胎油毡、焦油型防水涂料、石棉类防水材料。