春熙路盐市口大合并重塑成都第一超级商圈.docVIP

春熙路盐市口大合并 重塑成都第一超级商圈 ?房地产门户-搜房?2005-03-18 10:49:00.0 地产资讯播报： 2005年是锦江区的项目年，酝酿已久、备受关注的春熙路、盐市口两大商圈合二为一；东大街升级换代工程均有了实质性进展。根据初步规划，位于中间的春熙路商圈向西将通过地面、地下立体步行系统与盐市口商圈融为一体，向东则拓展红星路步行街与大慈寺文化旅游商业区，从而将春熙路、盐市口和红星路整合为一体，两大商圈连成一片，形成一个集聚现代商业元素的财富高度聚集区。 商圈合并商气聚合 每每因故搁浅的春熙路、盐市口两大商圈合并方案，一直牵动人心。今年，锦江区将从打通三益宫、交通路入手，让两大商圈真正合二为一。据悉，打通三益宫片区后春熙路商圈和盐市口商圈将由目前的“一”字形连接变成“井”字形连接，使人气与商气形成“回水带”循环。加之天府广场下穿隧道建成通车、东大街打造以及连接春熙路、盐市口两大商圈的荔枝巷20亩土地将动“大手术”，都将进一步提升这个二合一商圈的商气聚合力。目前，商圈整合工程首批项目已经启动。其中包括实施旧城改造新建步行街；把春熙路商圈往西边的盐市口商圈延伸；新建商业区等。大规模改造后将形成一个全新的更为国际化、时尚化的新商圈，还将会带来更多的商机。 地产界有一个普遍的看法：春熙路与盐市口这两个商圈在地域上没有很明显的区别，原本就是一衣带水，联系紧密，但这两大商圈在商业业态上却又泾渭分明。所不同的是：在业态上，盐市口虽以北京华联、人民商场等大型零售商业为支撑，而商圈内的众多批发商业，主要吸引的大众消费者群体；而春熙路却以王府井百货、太平洋及伊藤洋华堂等大型商业为主，辅以众多的品牌专卖店，主要吸引颇有购买力的外地和本地的时尚高消费一族。两大商圈合并后，政府方面将着手在新的核心商圈内引进大型和先进的商业业态来提升区域价值，从而带动整个商业核心区的经济发展，而且只租不售实力型商业品牌和经营能力强劲的大型商业将是引进的重点。商业格局将向着集中式商业和高档化商务发展。 商业格局全新变化 2005年盐市口———春熙路，将迎来前所未有的“项目年”，其开发速度将超越以往任何时候。成都财富中心、海外交流中心、仁恒广场、成都国际商城、第一商业广场、群光百货、天利服饰广场……一连串的商业项目都将陆续出现面市，开发总量超过百万平方米。 著名的“双塔”———“海外交流中心”的外装已基本完毕，这个占距繁华商业圈和CBD商务圈节点位置的甲级写字楼项目将吸引不少国际性公司的进驻；在盐市口大业路与锦兴路交会处的“财富中心”建筑总面积近17万平方米，将建成包括商业、商务、住宅、酒店等物业类型的复合地产，全面满足一站式消费和24小时商务的需求；新加坡仁恒集团在盐市口附近开发的仁恒广场和总建筑面积高达20万平方米的大型国际化商业超级航母———“成都国际商城”，以及重建成都百货大楼等项目也都将在年内启动。 在青年路和春熙路之间的中新街上一个营业面积超过8万平方米的大型服装批发城———“成都天利服饰广场”已经动工；在春熙路南段的原爱心珠宝大楼空地上，台湾蓝天集团将修建比目前王府井百货、太平洋百货营业面积的总和还大的成都“群光百货”，其营业面积近10万平方米；在科甲巷和红星路之间，备受瞩目的“第一商业广场”已经交房；此外，传闻上海和记黄埔已经对红星路口3大地块的50亿元大单抛出了绣球…… 巨大的商业项目开发量，无疑为扩展盐市口———春熙路核心商圈面积、打造成都集中式商业中心打下了坚实的基础。有了能满足各方需求的一流物业，有了良好的商务环境，再引入商贸强企，商气必将更加顺畅交融，春———盐大商圈也将更加繁华。汉高地产有关负责人认为：两大商圈合并后，必然会形成业态上的相互促进和影响。小商业向大商业和大商务转型将成为趋势。集购物、餐饮、商务、酒店于一体的大型复合式、体验型的商业地产，将会在新一轮核心商圈的竞争中抢占先机。“海外交流中心”营销总监李东源认为，两大传统商圈合二为一后，商气、人气聚合并相互融通，会带来更多的消费需求，新商圈还会令商业物业的口岸价值大幅提升。