投资性房地产为什么不愿采用公允价值后续计量模式.pdfVIP

_■_■， ＼4金融与经济 2007．12 ． J lNANcEANDECONOMY 投资性房地产为什么 不愿采用公允价值后续计量模式 ■裘宗舜 夏 炎 根据必威体育精装版会计准则的规定，投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式，不同模式对企 业利润等方面产生不同影响，本文从投资性房地产后续计量模式选择出发，分析了投资性房地产后续计量 方式的现状。即多数经营房地产的上市公司不愿采用公允价值后续计量模式的原因。 【关键词】投资性房地产；成本模式；公允价值模式 [中图分类号】F830 [文献标识码】A [文章编号】1006—169X(2007)12—0093—03 裘宗舜，曾任中国审计学会常务理事，中国会计学会常务理事，第六、七届全国人民代表，江西财经大学 教授、博士生导师，研究方向为会计、审计(兼及财经和一般经济问题)；夏 炎，江西财经大学会计学硕士研 究生，研究方向为投资性房地产、公允价值等。(江西南昌 330013) 财政部于2006年2月正式发布了新的会计准则体 大幅增值，以资产负债表日投资性房地产的公允价值为 系，与我国原来的准则体系中历史成本计量占主导地位 基础调整账面价值，一方面会使资产账面价值增加，另 相比，新准则体系引入了公允价值模式。《企业会计准则 一 方面因将重估增值计入当期收益，此项收益虽无实际 第3号——投资性房地产》鲜明地体现了新准则体系这 的现金流支撑，却构成了企业利润的一部分，因而大大 一 重要特点，即允许采用公允价值模式对投资性房地产 提升了企业的盈利数额。故在新准则出台时，各界普遍 进行后续计量，而不是单一地采用历史成本模式。采用 预测很多公司会倾向于用公允价值模式后续计量投资 两种不同的计量模式对企业投资性房地产进行会计处 性房地产。众多握有物业的房地产公司及商业地产资源 理，必然对企业财务状况等方面产生不同的结果。在房 丰富的商业类公司都被频频关注，其中包括陆家嘴、百 地产大幅增值的背景下，采用公允价值计量方式对投资 联股份、小商品城、益民百货、新世界等公司。但随着各 性房地产进行后续计量能够对财务报表产生有利的影 公司中报的公布，热点公司中明确表示将使用公允价值 响，然而，大多数公司仍决定采用成本模式，本文对此种 模式进行后续计量投资性房地产的寥寥无几，大多数公 现状产生的种种原因进行了分析。 司由于种种原因仍决定采用成本模式。究其原因，有以 一 、 投资性房地产后续计量模式的现状 下几种： 在历史成本模式下，需要对投资性房地产计提折旧 (一)条件严格 或摊销，如果发生减值，还要计提跌价准备，致使资产账 采取公允价值对投资性房地产进行后续计量应同 面价值减少；同时需要对投资性房地产计提折旧或摊 时满足下列条件：第一，投资性房地产所在地有活跃的 销，致使费用增加，进而减少当期利润。而在公允价值计 房地产交易市场。第二，企业能够从房地产交易市场上 量模式下，不必对投资性房地产计提折旧或摊销，减少 取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从 当期费用，相应增加了当期利润。此外，因近年来房地产 而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计。不 丽 金融与经济 2DD7．12 具备上述条件的，不得采用公允价值模式。 (四)信息成本较高 上述条件非常严格，首先，投资性房地产“所在地”