房地产市场简报.ppt

一周市场动态资讯 * 类别 标题 主要内容 带来机会/威胁 经济 统计局:2月CPI同比涨2.0% 房租价格上涨4.7% 据国家统计局公布，2014年2月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%，其中，城市上涨2.1%，农村上涨1.7%；食品价格上涨2.7%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨1.6%，服务价格上涨2.9%。1-2月平均，全国居民消费价格总水平比2013年同期上涨2.2%。居住价格同比上涨2.8%。其中，住房租金价格上涨4.7%，建房及装修材料价格上涨1.6%，水、电、燃料价格上涨1.1%。 2月CPI涨幅仅为2.0%，创一年来新低，物价上涨动力不足，预计全年物业上涨压力不大。 食品类价格同比涨幅放缓，居住价格同比涨幅度超过食品类价格涨幅，节后租房市场火热，推高了住房租金价格持续上涨。 2014年2月金融统计数据报告 2月末，广义货币(M2)余额113.18万亿元,同比增长13.3%，比1月末高0.1个百分点，比2013年同期低1.9个百分点；狭义货币(M1)余额31.66万亿元,同比增长6.9%，比1月末高5.7个百分点，比2013年同期低2.6个百分点；流通中货币(M0)余额6.23万亿元,同比增长3.3%。当月净回笼现金1.42万亿元。此外，2月人民币贷款增加6445亿元，同比多增245亿元。分部门看，住户贷款增加492亿元，其中，短期贷款减少746亿元，中长期贷款增加1238亿元 。 2月连续两周开展4次正回购，流通中货币环比1月减少1.42万亿元，节后资金面收紧，货币政策继续保持稳中偏紧。 2月人民币贷款新增6445亿元，环比1月份的1.32万亿元降逾50%，受银行收紧住房抵押贷款影响，2月住户部门贷款投放放缓明显。 2014年1-2月份全国房地产开发和销售情况 2014年1-2月份，全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点。其中，住宅投资5426亿元，增长18.4%，增速回落1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.2%。房屋新开工面积16693万平方米，下降27.4%；房地产开发企业土地购置面积4062万平方米，同比增长6.5%；1-2月份，商品房销售面积10466万平方米，同比下降0.1%；商品房销售额7090亿元，同比下降3.7%。2月份，房地产开发景气指数为96.91，比去年12月份回落0.30点 。 受春节假期、房贷收紧、对政策预期不确定等因素影响，全国房地产销售量及销售额均同比下跌，楼市回暖速度放缓。 进入2014年，银行对房地产贷款风险控制再加强，直接导致房地产开发投资增速也出现同比放缓。 2014房地产市场实施双向调控，地方政府未来或多通过调节供应结构来调控楼市，对整体市场的影响不至于太大。而信贷政策对2014年楼市发展影响或更大 。 2014年1-2月份全国固定资产投资（不含农户）增长17.9% 2014年1-2月份，全国固定资产投资（不含农户）30283亿元，同比名义增长17.9%。从环比看，2月份固定资产投资（不含农户）增长1.33%。分产业看，第一产业投资406亿元，同比增长20.9%。第二产业投资11705亿元，增长13.7%。第三产业投资18172亿元，增长20.8%。分地区看，东部地区投资16218亿元，同比增长16.5%。中部地区投资6943亿元，增长20.6%。西部地区投资6801亿元，增长20%。 全国固定资产投资同比增长17.9%，增速回落，创2002年12月以来新低，一季度经济增长形势不乐观。 尽管经济开局乏力，经济下行压力加大，但在稳增长政策下，今年经济增长目标将能顺利完成。 2014年1-2月财政收支情况 1-2月累计，全国财政收入24923亿元，比去年同期增加2496亿元，增长11.1%；其中中央财政收入11771亿元，同比增长9.2%，地方财政收入（本级）13152亿元，同比增长12.9%，扣除与房地产交易直接相关的房地产营业税和企业所得税、契税、土地增值税的增收后，地方财政收入增长约9%。其中，房地产营业税980亿元，增长13.2%；契税621亿元，同比增长27.5%；土地增值税657亿元，同比增长27.5%；城镇土地使用税268亿元，同比增长15.3%。1-2月累计，全国财政支出17067亿元，同比增加962亿元，增长6%。 1-2月全国财政收入同比增长11%，保持较好的增长势头。 房地产交易直接相关税种收入占地方财政收入三成左右，地方财政收入对房地产的依赖性仍较大。 一周市场动态资讯 * 类别 标题 主要内容 带来机会/威胁 楼市 2月中海销售90.76亿港元 拿地支出129.86亿元 中国海外发展有限公司3月10日晚间公告称，于201