《土地经济学》复习资料.doc

《土地经济学》复习题 第一章 导论 1．概念解释：土地、土地经济学。 土地：由地球陆地一定高度和深度范围内的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成的自然-经济综合体。 土地经济学：研究土地资源利用、土地财产制度和土地资产流转，即土地利用中的人与土地的关系和土地利用中形成的人与人的关系的一门社会科学。 2．简述土地的经济特性。 土地的经济特性是以土地自然特性为基础的，主要有①供给的稀缺性。它是引起土地所有权垄断和经营权垄断的基本前提。由于土地供给稀缺，就可能出现地租、地价猛涨和土地投机泛滥等现象；②利用方向变更的相对困难性。因为土地利用要根据某种用途的需要，进行专项土地开发，投入很多的资金和劳动，当土地用途改变不仅会使其投资失去价值，还得为此而付出“代价”；③报酬递减的可能性。在技术不变的条件下对单位面积土地的投入超过一定限度，就会产生报酬递减；④利用后果的社会性。土地是自然生态系统的基础因子，互相联结在一起，所以每一区域土地的利用都会影响临近区域土地的自然生态和经济效益。 3．土地有哪些功能？说明土地的位置、质量和数量在不同生产部门中的意义和作用。 土地的功能：（1）承载功能；（2）生产功能；（3）资源（非生物）功能（4）生态功能（5）资产和财产功能 土地若处于交通方便地方，便利于工业生产中的如电子、机械制造等部门；对于远离人口集中区的土地便适宜集聚有毒、有害、有污染的行业；对于靠近人口集中区的土地则适宜发展食品加工业。 土地质量好的土地则应当首先考虑进行农业利用，农业生产中土地数量应该足够多。 第二章 地租地价理论 1．概念解释：地租、级差地租、级差地租Ⅰ、级差地租Ⅱ、绝对地租、垄断地租、建筑地段地租、城镇基准地价、农地基准地价、标定地价、交易地价。 （1）地租：直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分，它是土地所有权在经济上实现的形式，是社会生产关系的反映。 （2）级差地租：经营较优土地的农业资本家获得的，并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。因为这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租。 （3）级差地租Ⅰ：由于土地肥力差异和土地位置的不同而造成的产品个别生产价格与社会生产价格的差额。 （4）级差地租Ⅱ：由于在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的超额利润转化而成的地租。 （5）绝对地租：不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租。 （6）垄断地租：由于土地所有者拥有对土地的所有权而产生垄断，因而由产品的垄断价格带来的超额利润转化而成的地租。 （7）建筑地段地租：工商业资本家和房地产资本家为了使用土地，获得建筑场所而缴纳的地租。 （8）城镇基准地价：在城镇规划区内，在设定的土地开发程度、容积率等条件下，对现状利用条件下不同级别的土地按商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一估价时点法定最高出让年期土地使用权的单位土地面积的区域平均价格。 （9）农地基准地价：在划分土地均质地域的基础上，以农用地纯收益为依据，采用对一定均质地域取样本地价数据加权平均作为农用地的基准地价。 （10）标定地价：根据政府管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下，于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。交易地价又称成交地价，它是土地使用权转移双方，按照一定的法律程序，在土地市场中实际达成的交易价格。指土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和进行土地交易活动的场所，或指各种土地交换关系的总和。土地市场也称地产市场。 城市适度规模：用城市居民人均效用水平的变化来反映集聚经济和集聚不经济的综合作用的结果，当城市居民人均效用水平达最高时的规模就为城市适度规模。 2．试用图示定量说明土地报酬变化阶段。 要素投入在“0X≤A”范围之内，为报酬变化的第一阶段； 要素投入在“AXB”范围之内，为报酬变化的第二阶段； 要素投入在“BXC”范围之内，为报酬变化的第三阶段； 要素投入在“XC”时，为报酬变化的第四阶段。 第一阶段和第二阶段由于投入的可变资源数量不足，可变资源与固定资源（即土地）的配合比例在数量上不匹配，具体表现为可变资源少而固定资源多。 第三阶段投入的可变资源与固定资源的配合比例在数量上匹配的较好，可变资源的投入量较为接近固定资源的承受力，而且每次增加的资源投入都带来了总产量的增加。 第四阶段在数量上表现为投入的可变资源过多，超过了固定资源的承受力，产出效果反映在报酬上就出现了负值或全面下降的情况 3．举例说明土地报酬递减规律在土地利用中的应用。 要想获得土地利用的高效益，就要有大量的投入 如果某项固定资产