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丽景湾 城市的中心花园，商务、政要人士颐养的佳地，眷恋的港湾。丽景湾真诚期待您的加盟。 丽景湾楼盘简介 丽景湾，位于九江市浔阳区庐山南路与长虹大道之间，比邻九江核心景观带---南门湖，北临南湖公园。比邻市政府，交通便利。楼盘设计，外观经典，户型多样。整体设计，采用科学合理的采光角度。拥有便捷的购物环境，优质的物业管理。地处风景优美的南湖公园地段。 目录 目录楼盘简介 楼盘详细 楼盘照片楼盘地区市场环境分析楼盘的SWOT分析楼盘的营销策略 楼盘详细 丽景湾为浙江上市企业---横店集团东磁房产在九江开发的首个高端湖景住宅项目，它位于九江市浔阳区庐山南路与长虹大道之间，比邻九江核心景观带---南门湖，北临南湖公园。项目拟建为近10万方的高尚居住小区，它由2层商业裙楼及数栋高层塔楼组成。四邻景观怡人，人文氛围和商业气息交相辉映，地域价值和升值潜力独天得厚。项目属于中心城区，地理位置相对集中，距九江休闲地——南湖公园公园仅仅数十米，离九江繁华商圈和主要购物场所及主要交通车站也在5分钟车程以内，交通便捷一路畅通无阻。 东磁·丽景湾将成为新九江新地标。自项目开始以来就聚焦了九江无数的目光，新环境的营造将和外围环境连成一气，成为九江环境最优美的综合性小区。九江，将以丽景湾为骄傲！ 楼盘地理环境分析 交通便利地处长江之滨，滨临南湖，风景优美是城市难得的颐养之地。 坐落于长虹大道，多路公交直达。临近火车站，出行方便。 购物有沃尔玛，方便省时，便捷。 比邻市政府，环境优雅。 楼盘市场环境分析 一、商品房供应：前9个月，城区商品住房入市量55万㎡、近5600套，同比增长47%、45%。商品房销售：商品住房销售量44万㎡、4490套，同比都下降19%。商品房价格：城区商品住房价格为4416元/㎡，比去年下半年增长16.42%。二手房买卖：二手住房成交量为28.95万㎡、3450套，同比分别下降5%、4%。 二、房地产市场特点。　　房地产市场呈现“二增一降一稳”的特点：即商品房开发报建开工量、商品住房入市量较大增加，商品住房销售量总体下降、逐步回升，商品住房价格保持小幅波动、基本稳定。 三、“十一”国庆商品房交易情况　　商品住房签约260余套、近2.6万㎡，与去年“十一”国庆期间交易相比，同比增长2倍多。  楼盘市场环境分析 全市商品房屋施工、竣工以及销售面积套数 楼盘的SWOT分析 优势:便捷的交通，舒适优美的环境，便利的生活。全市住房面积在逐年增长，而市城住房面积增长相对较慢。发展前景可观，与同行比在地理上有相对的优势。随着城市生活节奏的加快，人们对居住地与工作地的距离的考虑日益加剧。 楼盘的SWOT分析 威胁: 来自同行的竞争，国家政策的变动，消费者的偏好等 机遇： 随着人们生活水平的提高，追求高品质生活以成为时代发展的趋势。人人渴望自己的家温馨，生活开心。所以对西溪这样的楼盘需求还是很大。 楼盘SWOT分析 劣势：一方面由于楼盘位于市中心，市场定位是中高档商品房，市场目标是商务人士，政府工作人员，而这些人对生活品质较关心，对自己居住的环境也比其他群体要关注。所以，丽景湾要让他们接受就必须满足这一点，在城市中心营造一种花园式，仿田园式居住环境。另一方面，因位于市中心地价高导致房价也跟着高，这就降低了它的竞争力。 楼盘的营销策略 阶段推广 ： 前期推广品牌形象树立 销售中推销与控制 后期尾房的处理及售后服务 楼盘营销 广告计划与炒作安排 销售手法 品牌形象塑造 销售情况预测 谢 谢 大 家 结 束 * * 楼盘照片 ??????????????????????????????????????? 　 　单位：万平方米 6827套 3132套 7358套 市城区住宅销售套数 23.76 11.09 41.60 市城区住宅销售面积 17444套 16895套 22142套 全市住宅销售套数 206.71 180.23 254.58 全市住宅销售面积 218.88 189.53 266.16 销售面积 158.32 183.30 203.73 竣工面积 253.63 177.53 252.63 #新开工面积 478.78 455.69 547.37 施工面积 2007年 2008年 2009年 ??