咸宁市经济开发区公租房管理方案详解.docxVIP

咸宁市经济开发区一期公租房管理方案（草案）总则为了切实解决咸宁市经济开发区内企业员工领导，及其相关住房困难人员的住房问题，确保对一期公租房从出租到收回的全过程进行更为合理和高效的管理。现拟定该管理方案。公租房整体概况咸宁经济开发区公租房项目位于青龙路以北,永安东路以南,中震仪器以东,总面积约200亩,总投资约6亿元。其中一期投资约4.2亿元,用地面积约170亩,共建设公租房3599套,二期投资约1.8亿元,用地面积约30亩,共建设公租房408套。建筑面积约2300 m2,容积率1.64，建筑密度28.4%，绿地36%。共建设公租房4007套，其中60 m2左右的户型1956套，3060 m2的户型2096套。配套有停车位、社区服务用房、商铺、幼儿园、运动休闲场等生活设施。一期交房都为电梯房，其中一层都是商铺，二层混有单间(33.17m2)，一室一厅(41.23m2)和两室一厅(67.22m2)三种户型。三层以上均分为单间(33.17m2)和两室一厅(67.22m2)两种户型。保障对象公共租赁住房的保障对象分三类，分别为城镇中等偏下收入住房困难家庭，新就业职工，外来务工人员：城镇中等偏下收入住房困难家庭申请政府投资公租住房的应符合以下条件：持有申请地城镇常住户口，且在申请地居住。家庭人均月收入低于2000元。家庭人均住房建筑面积低于16m2。未租住公有住房或其他保障性住房。新就业职工申请政府投资公租住房的应符合以下条件：具有申请地城镇常住户口或持有就业地城镇暂住证（居住证）。持有大中专等院校毕业证书，毕业未满5年。已与用人单位签订劳动（聘用）合同。本人及配偶在申请地城镇无私有住房，未租住公有住房或其他保障性住房。收入稳定、有能力支付所承租的公共租赁住房租金。外来务工人员申请政府投资公租住房的应符合以下条件：年满18周岁。持有就业地城镇暂住证（居住证）。在就业城镇居住2年以上，劳动关系稳定，并有手续完备的劳动合同或聘用合同，或持有申请地工商营业执照。在就业地连续缴纳社会保险1年以上，或累计缴纳社会保险2年以上，或连续纳税一年以上。本人及配偶在就业城镇无私有住房，未租住公有住房或其他保障性住房。入住人员管理方式1、申请公租房办法城镇中等偏下收入住房困难家庭申请公租房，应以家庭为单位，推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。企业员工（包括新就业职工和外来务工人员）申请公租房的，为便于统一管理，置业公司直接与企业签订合同，将房屋统一分配给企业，让企业内部员工自行协调分配房屋。2、入住人员楼栋分配：以每栋不留空户为原则。依据汇总的各企业申请住房户数、户型，合理安排每栋住房，尽量做到一企业一栋楼。但应留有一定数量的套间作为预备套间。3、入住人员管理办法：租户一律不得将公租房转租他人，否则将按合同相关条款，收回公租房。入住人员退休、调离该企业，其家属和子女应该限时搬出（退休后三个月内调离企业一个月内）。租户不得擅自装修公租房，如若需要简单装修，不得改变原有房屋结构，装修所发生的费用全部由租房者自行承担，退还房屋时如若要拆除装饰装修，需要恢复房屋原有结构，如若不拆除装修，置业公司不对装修所产生的费用予以补偿。维修人员抄表汇总后，租户应按期交纳水、电、气费。逾期不交者，15个工作日之后，逾期每天交纳滞纳金10%。不准私自移动供水、供电、供气等系统中的任何设施，不准表前接电，接水，接气。租户居住期间要妥善保护好公租房内门、窗、玻璃、水、电、气等相应设备及其设施。若有损坏，照价赔偿。以上管理办法以张贴公告的方式告知公租房小区内入住人员。租金水电费标准依据《咸宁市公共租赁住房管理办法》，公租房租金标准需经过物价部门会同当地财政、住房保障和房屋管理部门审核，根据社会发展水平，租赁对象支付能力，市场租金水平以及公租房所在区域区划等综合因素确定，原则上控制在同地段同类住房市场租金标准的60%左右，最高不超过70%。表5.1租金费用一览表 人员分类租金费用标准开发区管委会及荣盛公司员工其他企业人员城镇中等偏下收入住房困难家庭房租X元/m2Y元/m2Y元/m2押金X元Y元Y元租赁相关程序1、入住程序：企业与荣盛置业有限责任公司签订租赁合同→财务部门凭租赁合同办理交纳押金及其部分租金的手续→置业公司办理入住登记→企业人员入住。2、退房程序：置业公司工作人员对房屋进行检查，如有损坏和遗失，从押金中扣除赔偿，押金不够赔偿的应补赔多余部分→向财务部出具退房证明→财务处退还相应押金余额。3、续租办法：企业统一在公租房到期之日前3个月内提出续租申请，双方重新按入住程序办理相关入住手续。物业管理方式公租房采取招投标方式，选取具有相应资质的物业管理公司进行物业管理。但为了遵循以业主为主导的基本原则，置业公司要求物业公司通过下列3项内容进行管理。最主要的是以