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XXX广场 市场周报 新政效应凸显 楼市供需两旺 1 2 3 4 市场热点 一级市场概况 二级市场概况 一周项目动态监测 热点关注 基建投资发力稳增长 金融支持连续加码 根据国家发改委网站信息，5月18日以来共批复超逾4500亿元基建项目，未来还将有一系列稳增长工程包陆续落地，包括今年将超过4300亿元的网络建设投资。同时，不少地方PPP项目推进速度正在加快，一些几百亿甚至几千亿的项目开始上马。 中原观点：在经济下行的压力下，稳增长被放到更加突出的位置。基建投资、降准降息、三大区域发展战略及环保等政策可期。宽松的政策开始对实体经济起效的程度有限，未来政策宽松程度还将进一步加大，未来降息降准等宽松政策仍可能继续出台。 自4月30日召开的中央政治局会议明确“高度重视应对经济下行压力”以来，稳增长政策密集加码。短短20天内出台11项重磅扶持政策，涉及产业、财税、金融等多个领域。在经济下行压力加大的背景下，这凸显出政府明显的稳增长意图。 5月11日央行再次降息； 5月13日，国务院常务会议决定新增5000亿元信贷资产证券化试点规模； 5月15日，三部委再次联合发文，要求地方各级政府和银行业金融机构要妥善处理融资平台公司在建项目后续融资问题。 货币政策一再发力 热点关注 公积金存缴覆盖率低 部分新业务放缓节奏 日前，惠州市住房公积金管理中心发布《惠州市住房公积金2014年年度报告》。报告显示，去年惠州住房公积金个人住房贷款率达83%，支取和贷款总额49.6亿元，超过47.51亿元的归集总额，这一情况在今年第一季度继续放大。在归集扩面过程中，惠州去年新开户缴存单位610家，新开户缴存员工达5.5万人，但缴存覆盖率仅达58%。公积金相关负责人对此表示，中心为确保公积金资金安全，在部分新业务的推动上将放缓节奏。 中原观点：在实际归集工作中，部分企业可能为了削减成本而“拒缴”，使得惠州公积金归集扩面增长缓慢，而导致公积金新业务的放缓，也在一定程度上削减了部分购房者对公积金的使用。只有归集缴存的职工人数越多，缴存总额越大，才有可能让更多的城市职工享受到公积金贷款的红利。 2014年惠州市发放个人住房贷款8632笔，共计20.04亿元，回收个人住房贷款6.98亿元。个人住房贷款率为83%，接近国家规定的警戒线85%。 去年全市共有199878人（次）职工提取了个人名下的住房公积金29.56亿元。意味着全年公积金用于支取和贷款的金额达到49.6亿元。 去年全市新开户缴存单位610家，新开户缴存员工达5.5万人。全年住房公积金实缴单位7168家，实缴职工48.65万人，同比增长13%。住房公积金缴存额为47.51亿元。 市政规划 赣深铁路或明年开建 途经惠城惠阳博罗 昨日，惠州市政府创建广东省首批公共交通示范城市工作推进会，发改局表示惠州近期在建、将建的轨道交通共有4条，分别是赣深铁路、广汕铁路、惠深城轨(东线、南线)、莞惠城轨。其中赣深铁路经过博罗、惠城、惠阳，1月18日已通过国家可研报告预审查，5月中铁第四勘察设计院已经到惠州进行初测，预计明年可动工建设。 中原观点：铁路轨道的增设将使惠州与其他城市的连接更为紧密，赣深铁路连接深圳、惠州、河源，建成开通后，有助于推进莞惠深一体化进程，同时对深圳、河源等地区的客流涌入惠州提供更为便利的条件。 1 2 3 4 市场热点 一级市场概况 二级市场概况 一周项目动态监测 惠州市本周有3宗商住用地挂牌，来自博罗县，挂牌面积3.7万㎡，地面价2038元/㎡。 一级市场 (挂牌） 惠州市本周有2宗经营性用地成交，分别来自惠城区和大亚湾，成交面积5.6万㎡，地面价2248元/㎡。其中惠城区成交的是一宗2.6万㎡住宅用地，位于惠州市河南岸12号小区。 一级市场（成 交） 1 2 3 4 市场热点 一级市场概况 二级市场概况 一周项目动态监测 数据来源：中原数据监测系统网签数据（监测范围从2010年至今的批预售项目） 惠城区成交 惠城区本周一手住宅成交582套，环比上升11%，成交面积为76281.52㎡，环比上升18%。 从第9周起，楼市利好政策，促进成交量一路高歌猛进。 惠城区住宅成交走势图 2014年周均 385套 45948㎡ 2015年周均 322套 40809㎡ 惠城区成交明细 本周惠城区一手房成交汇总（不含经济适用房）。 数据来源：中原数据监测系统网签数据（监测范围从2010年至今的批预售项目） 仲恺区成交 仲恺区本周一手房成交套数76套，环比上升19%，成交面积达7432.96㎡ ，环比上升20%； 从2015年周均成交量与去年相比，上升14套，主要受近期成交提速的影响。 仲恺区住宅成交走势图 数据来源：中原数据监测系统 2014年周均 56套