“嵩山新城”楼盘项目市场调研报告.pptVIP

第一章 登封市现状 一、登封市地理位置及历史产业现状 登封市位于河南省中西部的中岳嵩山南麓，东临省会郑州，西接古都洛阳。1994年5月撤县设市。全市总面积1220平方公里，辖6镇6乡3个办事处1个工业区，总人口63万人。市区规划面积40平方公里，建成区面积12平方公里，登封市是国家卫生城市和中国优秀旅游城市。 登封历史悠久，文化灿烂，山川秀丽，物产丰富。早在5000年前，夏朝曾在此建都阳城。西汉元封元年正式设立崇高县，隋代改为嵩阳县。公元696年，唐代女皇武则天率领文武群臣，在嵩山举行了声势浩大的封禅活动，为了纪念这次庆典，遂将年号改为万岁登封元年，改嵩阳县为登封县、阳城县为告成县，以示其登嵩山，封中岳，大功告成，登封由此得名。 案名：嵩翰花园 位置：少林大道与少室路交叉口向西100米 开发公司：河南隆发房地产开发有限公司 建筑形态：一栋高层12F，5栋多层6F 户型及面积区间：三室二厅：118.67ｍ2，107ｍ2， 121.62；四室二厅：150.12-172.52ｍ2 二室二厅：115.60ｍ2 价格：多层2149元/ｍ2； 高层的均价2740元/ｍ2； 2F：2180元/ｍ2 6F以下为2600元/ｍ2 3-4F：2288元/ｍ2 6F以上为2800元/ｍ2； 5F：2130元/ｍ2 6F：1900元/ｍ2 底层商业价格为8000元/ｍ2， 车位8万一个，销售的不多 销售率：50％ 广告推广形式：单页 交房日期：2007年5月中旬 物业费：0.5元/ｍ2/月 优惠措施：一次性付款优惠100元一平方 社区配套： 天然气， 暖气 联系方式 周边配套：少室花园、爱地幼儿园、登封第一中学 备注：去的时候有三四组人在看房，一听工作人员介绍价格就都走了，感觉接受不了，感觉价格有点高 区域市场竞争个案分析 案名：名仕公馆 位置：洧河路与少室路交叉口登封市第一中学对面 开发公司：郑州市豫兰房地产开发有限公司 建筑形态：一期为8栋多层建筑6层，二期为19层的高层，两栋，一栋为点式住宅，一梯6户，一栋为板式一梯4户，1-3层为商业 工程进度；一期快要交工，二期正在出3层 户型及面积区间：三室二厅： 126.84-157.12ｍ2； 一期一三室二厅131ｍ2为主 价格：高层均价为2500元/ｍ2；10F；2686元/ｍ2；12F：2766元/ｍ2； 二期1-3层正在招商；销售率： 目前正在内部认购阶段，交一万抵2万， 广告推广形式：单页 营销代理公司：为郑州某家营销代理公司 开盘日期：2007年5月1日 物业费：0.8元/ｍ2/月 优惠措施：交一万抵2万 社区配套： 天然气， 暖气、双水（井水、自来水） 联系方式 周边配套：少室花园、爱的幼儿园、登封第一中学 区域市场竞争个案分析 案名：积翠园小区 位置：北环路与书院河路交叉口东北角 开发商：超凡房地产开发公司 建筑形态：多层5栋，6层，砖混结构 规模：占地面积5409平米，建筑面积8449平米 户型及面积：三室二厅：128-122ｍ2； 四室二厅：145-157ｍ2 二室二厅：87-102ｍ2 销售率：40％ 均价：2600元/ｍ2 车位9万一个 交房日期：2007.6月 物业费：未定 优惠：一次性可以交80％-90％，余款交钥匙时再交 社区配套：天然气 区域市场竞争个案分析 第四章 目标市场定位及策略 一、目标市场： 1、项目档次定位：本项目产品档次定位要结合当地房地产市场现状，处于领先市场地位，但应考虑市场目标群体的接受能力，所以本项目定位标准是——登封市中、高端项目。 2、项目目标市场定位：本项目目标市场为：年收入在2万元左右的年龄在22—30岁之间的新生代客户，所占比例21%；年龄在31—50岁之间有一定经济基础的社会中坚层，所占比例64%；外来客户群所占比例为9%；为子女购房客户群占6%。 目标市场定位及策略 二、产品定位： 1、项目功能定位：本项目配套设施功能应包括居住、休闲、健康、文化教育、购物等。 2、项目建筑风格定位：现代简约风格 3、项目主力户型定位：登封市房地产市场上的主力户型，以三房二厅为主，二房二厅与四房二厅为辅。其中三房二厅的户型面积主要集中在110—140平方米之间，但主力区间在130—140平方米之间，二房二厅的户型面积主要集中在70—120平方米之间，但主力区间在90—110平方米之间，四房二厅的户型面积主要集中在140—180平方米之间，但主力区间在140—160平方米之间。三房二厅为登封房地产市场上的主力户型，户型面积主要集中在130—140平方米之间。 为