重庆房地产市场研究报告(2004年1季度).pdfVIP

发布时间：2004-4-27 重庆房地产市场研究报告 （2004 年1 季度） 北京华灵四方投资咨询有限公司 北京华灵四方投资咨询有限公司 北京华灵四方投资咨询有限公司 重庆房地产市场研究报告 2004 年1 季度 重庆房地产市场研究报告 （银行版） 摘要 2003 年，在良好的宏观经济形势和西部大开发政策带动下，重庆房 地产开发投资增速持续高走，全年累计完成房地产开发投资327.89 亿 元，同比增长33.3%。其中，住宅投资177.43 亿元，增长35.8%；办公 楼投资11.86 亿元，增长23.9%；商业营业用房投资50.82 亿元，增长 21.0%；其他投资87.77 亿元，增长37.9%，房地产开发投资资金比较充 足。中房指数显示了重庆房地产良好的发展态势。 2003 年，重庆商品房销售额增长迅速，房价涨幅居西部城市之首。 商品房空置情况有所好转，但是，空置一年以上的商品房面积呈快速上 升势头。商业物业开发大幅增长，空置率增高。 我们预测随着重庆城市化率的提高，住宅需求达2 亿平方米，要10 年才建完。主城区商业物业需求低于供给，竞争将非常激烈，社区连锁 超市尚有一定需求。 2003 年中国个人住房贷款增加3528 亿元，同比多增857 亿元，排 在了第二位。房地产贷款的过度集中，令监管部门日感忧虑，2004 年2 月26 日，银监会发布《商业银行房地产贷款风险管理指引（征求意见 稿）》，体现了上述忧虑。12 月份，重庆市政府就贯彻落实《国务院关 于促进房地产市场持续健康发展的通知》出台实施意见，重庆市将适度 控制别墅和商业、办公楼项目的土地供应，确保普通商品房用地计划不 低于年度房地产开发用地总量的80％，体系了政策制定机构的对结构调 整的态度。由于房地产投机出现，对信贷风险的影响不容忽视。 我们建议：近期重庆市商业银行应积极调整贷款结构，防范信贷风 险，但房地产贷款为长期贷款，重庆作为西部重要地区，业务前景光明， 值得大力推进。加大对贷款人经济能力的审查，并对其可能存在的多项 贷款进行调查，避免贷款总额远远超出其自身经济承受能力。 北京华灵四方投资咨询有限公司 第 2 页 共 38 页 电话：(8610 重庆房地产市场研究报告 2004 年1 季度 简要目录 摘要2 简要目录3 第一章 重庆市房地产市场分析4 第一节 房地产开发4 第二节 房地产租售市场分析9 第三节 未来供求趋势预测14 第二章 重庆房地产信贷风险分析18 第一节 近期房地产政策分析18 第二节 近期影响房地产信贷风险的因素分析21 第三节 信贷风险防范建议23 第三章 近期国内商业银行房地产信贷产品分析25 第一节 国内商业银行房地产信贷业务市场比较25 第二节 国内商业银行房地产信贷产品分析25 内容索引32 图表索引34 北京华灵四方投资咨询有限公司 第 3 页 共 38 页 电话：(8610 重庆房地产市场研究报告 2004 年1 季度 第一章 重庆市房地产市场分析 第一节 房地产开发 一、房地