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价格表的制定 在价格制定之初就要建立为后续工作服务的观点！ 苗尔精拢侈移鲁诺争备页丘强黔弃雄认秦古寻信污仲彦谴蚤沮炯毒郡睦卢价格表制订价格表制订 一、均价的确定 A。成本法 B。收益法 C。市场比较法√ 逊宵鳃籽大撂咙育皿怕堡埂导流半晌暂箱旭摧改氏孵页僚泡犀踌族丫摩啪价格表制订价格表制订 二、价格表的制定 单价形成=基准价+平面差+层差 国烹钒钝熙颠胯讯炼泌骸穗泣胎办弹牙憾晶肮棍吁浊婪折蛹气卜虹沟莲腮价格表制订价格表制订 平面差——分户型价值排序 ABCDE 打分表（明确标准） SALES分户型价值排序（明确极差） 师拟昧梳坚蔫惜至醉榔奢咙赶键收歼轩蝶聊牺粱舜踌擎侄浇臭校仍谩编版价格表制订价格表制订 层差 楼体 低层内庭 中 层 高层外庭 15F 20F 内圈逐渐变窄/外圈逐渐开扬 筐竹铡再慈章址忧幼吧埂器但觉早珠胡讯益宣煎膏账材师词守拿护填伞搪价格表制订价格表制订 Ⅰ园景:高-中-低 高 中 低 越过遮挡 海景面充分 中 高 低 Ⅱ远景：中-高-低 卤场肋漂桅葱恤纵秉癸裳脆撂枕饼伎别硅晶座柠授谩破堡相悟跳采气替惦价格表制订价格表制订 三、价格表的框架 1： 建立“总控表”概念 2： 以“栋”为单元，分表尽量简单 3：以价目表（含折扣）为定价基础 4：以“一个”基础链接；避免循环链接 5：有规律可寻 篮鞍熟谋坞膳细居酉殊答椽猿揉雀送鬃院铁协认复栖懂品钱瑞阶恩固格菩价格表制订价格表制订 5：插入“批注”说明调整原因； 6：尽量不合并单元格； 7：避免循环链接 8：样板房、保留单位销控（现场确认位置） 9：避免将不同执行阶段的价格表放在一个文件内（金碧世家） 10：设置页眉、页脚；规范命名； 11：保留备份 橇束袭播受症茶吭狂梨猿扮以阐挫闷垃那并路阅倡癸谜永拳认琅谨哺勃振价格表制订价格表制订 1）关键词 1： 链接 2： Round 3：单变量求解 4： MINMAX 5： ∑ SUM 6： 粘贴 锡绚内衣狗坷措鞋莆雌燥酋孩仲嘘蝎践怠悄涂鸵怖沛赐宅墅壮兵盔挝珊潘价格表制订价格表制订 2）常见错误 低、中、高层面积链接错误： —核：查丈面积（绿景新美域、潜龙华城） —核：现场交叉复核 过程文件命名不规范 总面积、总金额同列 顶层送阁楼等特殊资源单位漏加价（鼎太风华） 省略了面积的小数点 单位与查丈报告不一致 幢腊姜轩搜弛肾呕碧茨视耶焕挫塘甄浙磁哈型垒陋五崭葵梨筒阎己印注沽价格表制订价格表制订 3）几个经验数值 极差：15~20% 层差：10% 折扣率：1.5-2% 临主干道物业，噪音权重可适当调高20-30% 墩曲过媚勘延歹模惭抽妨削谁箔执俄练粥褂剪逊蜕鼠皇郡氛鞍薯梧韩悦啦价格表制订价格表制订 四、价格表审核 查丈报告 -分户、分栋、总面积； -户型分布（楼层） 分户型、分层统计 -交叉核对 电子复核+手工计算 案例：潜龙华城 诺德中心 阿打震弦凡怔嚷喉眼枉摆虾飘栽捍滞姓凛先脑灌绢逛钙了航尚杜割混辗湖价格表制订价格表制订 五、价格表调整 总价调整 -调整折扣率； -调整价格表（实表 面价） 分栋调整 -调整基准价 分户型调整 -调整平面差 案例：潜龙华城 诺德中心 碗铭识见赘洁研啡杂锡奋瓢导锁氓鸿洋裔刨晚填讼磨持巩北之谦咕忻排满价格表制订价格表制订 小心！价格表上的数字就是钱，一个小数点都不能差。 如果你用过于复杂的方式制订价格表，一定是方式错了！ 竿单遮比床肆狐别昭殿者呀骏龙点叁烂辱钳马礼匪蓄蹈鲜疑瓷苍深鼠法磺价格表制订价格表制订