承接查验的流程.docVIP

前期物业管理中承接查验的流程 物业验收程序 一、验收程序 1． 集中验收。人越多越好，气势占优。时间最好选在周末，一是大家 容易聚齐，二是小区里人气旺。万一需要，已入住的业主可以随时声 援。缺点：容易给开发商留下“经理不在” 的借口。 2． 做好资料准备。收集尽可能多的有关法律、法规。多复印些，发给 不明真相的业主。发动群众、武装群众。 3． 做好长期、艰苦斗争的准备。敌人是不会善罢甘休的。被发现了尾 巴，甚至会狗急跳墙。要有信心，因为正义在我们这里；但又不要抱幻 想，无产阶级不去斗争，资产阶级就不会自动退出历史舞台。 4． 战略上要藐视敌人，因为开发商理亏；战术上又要重视敌人。开发 商不是白痴，又是有备而来。 5． 战略重点：房屋面积实测数据表。(要盖测绘队公章)。此乃开发商 之软肋、七寸之所在。 6． 战术技巧：千万不要轻易签字收楼。除非确认自己的利益得到了切 实的保证。 7． 经验：不要为少跑几趟路，上了物业的当，收楼后肯定会后悔。 第一步：接到收楼通知单 按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递 给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。 关注一:收楼时限。发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30 天内，按有关规定， 如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已 实际将该房交付买家使用，买家应从通知单 的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收楼通知书一般以挂 号信方式寄出。某些负责任的商家会在收楼通知寄出时另以电话方式通知购房者，也有商家并不管你有没有收到。有位林生就因为出差在外没 收到通知书错过收楼期，结果吃了哑巴亏。 拆解招数：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址（一定要容易接 收、能保障亲自签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差， 可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书 面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。 第二步：做足准备工夫 收楼前的准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定的收楼时间，确 定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约），各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如属按揭购房的要 带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片，收楼通知书，等等。最后，当然要找有经验的收楼专家做伴。附带要准备的还有软尺、小锤等收楼工具，以及饮料与点心，以备收楼时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，腰酸腿疼口干肚饿时有能量补充。切记，小姐太太们在收楼当天千万别穿高跟鞋与窄裙子。 第三步：查证 应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称““三书一证一表”），还有各种 相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各 项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验 收记录表》）等。 关注二：证件不齐要交楼。根据国务院１９９８年７月２０日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第号）第十六条规定： “房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责 任。”第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，购房者收楼前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收 合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单，收楼。但是，“三书一证一表”不齐全，是时下不少楼盘的通常做法，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，没有相应的证书。 拆解招数：面对这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《xxxx 表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第四步：验楼细节不放过 查验完各种证件后，收楼的关键时刻——验楼正式开始，先是需缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由商家接待人员（开发商代表或物管公司人员）带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查 验楼房状况。关注三：先签文件后验楼。先验房后交费、签文件的收楼程序是较合 理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的方法，商家的主动性更大 拆解招数：购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法， 在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验