万象城管理处工程工作手册.docx

万象城管理处-工程工作手册 编 号： 版 号： A 页 数： 页 生效日期： 年 月 日 拟 制 品质管理部 日 期 审 核 日 期 批 准 日 期 持有人： 受控印章：华润新鸿基物业管理（杭州）有限公司目 录第一章管理制度8第一节商场前期介入工作制度8第二节商场设施设备接管验收工作制度10第三节设施设备维护检查控制程序制度12第四节设施设备管理制度24第五节节能降耗管理制度27第六节危险品管理制度30第七节安全生产规章制度和操作规程33第八节安全生产检查制度36第九节能源管理制度38第十节仪器仪表使用管理制度41第十一节外来人员来访制度44第十二节档案管理制度45第十三节钥匙管理制度46第十四节工具管理制度47第十五节培训制度50第十六节工程人员行为礼仪制度51第十七节二装店铺验收标准制度52第十八节装修巡查制度57第十九节建筑物外立面及屋面管理制度58第二十节供配电设备（设施）运行管理制度60第二十一节柴油发电机运行管理制度64第二十二节万象城购物中心临时用电管理制度67第二十三节高压配电中心管理制度68第二十四节高压配电中心巡查制度70第二十五节操作票制度71第二十六节入户维修服务管理制度73第二十七节杭州万象城物业管理服务承诺75第二十八节交接班工作制度安全76第二十九节值班制度77第三十节物业工程人员岗位安全制度78第三十一节公共区域、后勤通道巡检制度80第三十二节电动广告挂钩管理制度81第三十三节电动广告挂钩安全操作制度83第三十四节电气安全管理制度85第三十五节蜘蛛车/升降机申请使用制度86第三十六节登高作业制度87第三十七节电梯安全操作制度88第三十八节电梯定期报检操作制度90第三十九节电梯巡检操作制度91第四十节电梯档案管理制度93第四十一节自动扶梯巡检操作制度94第四十二节生活水泵房管理制度96第四十三节污水泵房管理制度98第四十四节污水泵巡检制度99第四十五节空调设备管理制度100第四十六节设备机房管理制度101第四十七节设备巡检管理制度104第四十八节空调设备巡查制度105第四十九节热水锅炉维护保养制度106第五十节弱电系统运行管理制度108第五十一节消防设施设备运行管理制度110第五十二节消防管理制度112第五十三节消防责任制度114第五十四节零星工程实施制度116第五十五节工程质保期内及退质保金期间管理制度120第五十六节大中修工程管理制度122第五十七节加建改造工程管理制度125第五十八节噪音污染管理制度127第五十九节受限空间作业安全管理制度129第六十节物料管理制度133第二章岗位说明书135第一节工程部经理岗位职责135第二节工程主管岗位职责138第三节工程助理岗位职责139第四节行政助理职位职责140第五节工程维修领班岗位职责142第六节工程维修技工岗位职责144第七节工程维修技工夜间值班岗位职责145第八节高配值班工程人员岗位职责146第九节工程运行技工岗位职责147第十节节能管理岗位职责148第三章操作规程151第一节杭州万象城店铺围挡设计制作规程151第二节杭州万象城租户装修规程154第三节商场遗留工程处理规程172第四节设备台帐管理规程174第五节供配电设备操作规程176第六节电气运行管理规程179第七节报修处理操作规程181第八节万象城工具领用及归还规程186第九节柴油发电机运行操作规程190第十节给水设备操作规程195第十一节二次供水卫生管理制度及作业规程197第十二节BA系统维护保养规程200第十三节门禁系统操作维保规程202第十四节监控系统操作维保规程205第十五节停车场道闸系统操作维保规程208第十六节巡更系统操作维保规程211第十七节背景音乐及广播系统操作维保规程213第十八节UPS电源系统维护保养规程215第十九节不间断电源系统操作维保规程217第二十节防排烟及联动控制系统维保规程218第二十一节火灾自动报警系统维保规程220第二十二节气体灭火系统维护保养规程222第二十三节消防对讲及紧急广播系统维保规程224第二十四节消火栓系统维保规程226第二十五节自动喷水灭火系统维保规程229第二十六节空调工运行检查规程232第二十七节空调机房及风机房安全操作规程234第二十八节防排烟及联动控制系统维保规程236第二十九节冷冻机房安全操作规程238第三十节热水机房安全操作规程240第三十一节中央空调安全操作规程242第三十二节二次供水卫生管理制度及作业规程244第三十三节户外设施设备维护保养细则247第三十四节工具及材料管理规程249第四章补充细则252第一节商场设施设备接管验收补充细则252