工程咨询需注意事项.doc

工程预结算、审核需注意事项之（一） 一、审核报告 1、报告的结果尽可能详尽。参照竹林山的工程概况含工程的结构、建筑面积、项目特征、招标、中标、合同签订情况、工程变更情况、增加工程项目情况、开工、竣工、验收等。 2、一个报告有多个单项工程的，除总体陈述审核结果外需对各个单项工程情况进行描述，满足财务部门处理账务的需要。 3、报告中增加其他说明段说明： （1）变更增加工程项目及金额。 （2）结算价中是否含水电费，扣了的说明已扣，加注工程施工过程中有使用甲方其他材料、人工的结算时扣除，以免由于施工中使用甲方材料、人工未扣引发风险争议。 4、乙方在审定单上盖章签字的应和合同上签字的为同一人。应注意签证单上施工方签字、合同上签字、定案表上施工方签字是否具有相关性。 5、出具报告时，复核表必须签字，预、结算必须有询价记录，询价记录经询价人签字。 二、一个项目审核前首先应看合同中对工期、质量、价款的约定，根据合同的结算方式再确定结算思路；其次注意招标文件中有关投标报价、合同形式、结算方式、包含范围等的规定、有关索赔的约定条款，关注合同签订在质量，工期价款方面与招标文件是否相符，是否存在矛盾。审核不得违背招标文件、合同、13规范对价款的要求。 三、关于计价 1、定额计价的工程考虑实务中投标书不够规范。变更增加工程项目，材料单价原则参照预算书单价（中介），计算出结果后按13规范浮动率进行调整。 2、清单计价计价的变更，增加工程执行清单有规范要求，但要关注投标报价规范与否，应和限价预算比较，评价其合理性，不合理的要关注其对造价的影响，影响过大的要提请注意，和甲方沟通后再定。工程量变化超过15%的应重新组价，组价材料单价参照限价预算书，我们自询价有的，执行自询价（组价要按浮动率调整）。 3、执行预算、审核必须依据13规范和合同，未约定的应约定，结果误差率应控制在5%范围内，应要熟读13规范，规范有要求的执行规范。 4、变更增加工程金额大的应关注，增加项目超过招投标规定的50万元，应提请甲方注意，签订相关协议，完善相关手续。 5、合同约定材料价格调整的，要按13规范要求进行，甲方要确定基准价，审核时，要进行询价，以确认基准价合理与否。价格是否调整，依据是基准价在施工期间是否变动，基准价未变化、变化未超风险范围的不调整。 6、增加、变更工程造价需按浮动率进行调整的，应予以调整。 四、关于现场记录 要加强对现场勘察记录重要性的认识，它是一个审核程序，能规避审核人员风险，即使现场看后无异常，也要填写记录且应相关人员签字。 五、关于预算 1、预算书暂定价需在编制说明中说明，同时需在答疑中明示，实务中掌握不准的价格（未经常性材料、设备）为避免纠纷风险，先暂定下来。 2、预算结果出来应按单位工程，分部分项工程分析，看相关指标是否合理，要求交叉复核。 3、对于同一项工程、同一项目可采用不同的定额，不同定额价格差别很大时，在实务过程中要注意因执行定额不同出现的价格差别，及时和甲方沟通，能就低的就低。我们要分析哪种价格接近市场执行哪种，作为造价师要有自已的判断、积累。如：大型土石方、道路、石坝、门窗、涂料、防水等，遇到此类情况，一定要沟通、协商、集体决定如何做。 六、土石方工程 1、土方开挖考虑阳城情况，小量的按定额，量大考虑施工环境、要求以及方量大小，考虑是否应走特项。 2、石方量大的石质须进行鉴定，未经鉴定，原则至多考虑次坚石。方量大、金额大的必须鉴定。 七、关于价格 1、养成询价习惯，努力使我们的价格更合理、更科学、更有操作性。编制预算应询价，比较各种材料市场询价和信息价的差别，尽力使预算的价格更接近市场、更科学、合理。最终目标建立我们的价格信息。 2、注意我们自身预、结算书价格的一致性，不同项目同一时间，同一地方，尽可能价格不要误差过大，相似事项单价尽可能一致。在结算审核时，尽可能参照我们同时段的预算书，参照我们自身询价。这个执业检查多次提出，把一个单位、一段时间多个报告放到一块比较就出现问题了，以后能一致的要尽量一致。