16页公共租赁住房小区 可行性研究调查报告.doc

公共租赁住房小区 可行性研究报告 目录 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.2 项目承办单位概况…………………………………………………………4 1.3 项目提出的理由与过程 1.4 可行性研究报告编制依据和原则 1.5 研究工作的范围 1.6 研究工作的概况 1.7 研究结论 1.8 建议 第二章 项目背景及建设必要性 2.1 项目背景 2.2 项目建设的必要性 第三章 项目选址及建设条件 3.1 项目选址 3.2 项目建设条件 第四章 建设内容及规模 4.1 规划的基本构思和建设原则 4.2 建设规模及内容 第五章 工程技术方案...................................................................24 5.1 工程技术方案..............................................24 5.2 总平面布置................................................24 5.3 土建设计..................................................26 5.4 给水工程..................................................28 5.5 排水工程..................................................29 5.6 供电工程..................................................29 5.7 空调及通风................................................29 第六章 环境保护与节能 6.1 环境保护 6.2 节约能源 第七章 劳动安全卫生防护与消防 7.1 设计原则及有关标准 7.2 工程特征 7.3 安全防护 7.4 消防措施和设施 7.5 劳动安全卫生与消防机构设置及定员.......................... 第八章 项目实施计划 第九章 项目的组织管理和工程招标方案 9.1 项目的管理 9.2 工程招投标方案 第十章 项目投资估算及资金筹措 10.1 投资估算的范围和说明 10.2 投资估算 10.3 资金来源 第十一章 主要财务指标及经济效益评价 11.1 主要财务指标 11.2 财务评价指标 11.3 财务评价结论 第十二章 社会效益评价与风险分析 12.1 社会评价 12.2 风险分析 第十三章 结论与建议 13.1 结论 13.2 建议 附件： 1.《防城港市发展和改革委员会关于同意沙谭江惠民公共租赁住房小区项目立项的批复》防发改[2010]204号 2.《防城港市发展和改革委员会关于同意变更沙谭江惠民公共租赁住房小区项目业主的批复》防发改[2010]437号 3.《防城港市国土资源局关于沙谭江惠民公共租赁住房小区建设项目用地预审的批复》防国土资函[2010]690号 4.《防城港市住房和城乡建设委员会关于公共租赁住房小区建设项目选址意见书》选字第450601201100002号 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1项目名称及建设单位 项目名称：防城港市沙谭江惠民公共租赁住房小区 项目业主：防城港市城市投资有限责任公司 单位负责人：俸荣臻 建设性质：新建 程序阶段：可行性研究 1.1.2项目建设地点 项目地点拟建在防城港市常山新区北环路北侧的一块平地上（见附件4），总占地面积为9947.67平方米，折14.92亩。 1.1.3 建设目标 项目立足于解决城市刚毕业离校的大学生和单身人士及低收入家庭等居民的住房困难，让广大居民买不起房但租得起房，住得上房，使防城港市刚毕业离校的大学生和单身人士及低收入家庭等居民的住房困难问题得到解决。 1.1.4承租对象 1、新引进的优秀人才； 2、新参加工作的大学生； 3、中低收入住房困难城镇居民家庭； 4、在港工作三年以上外来务工人员。 1.1.5 可行性研究报告编制单位 湖南大学设计研究院有限公司 证书编号：工咨甲12220070023 1.1.6 项目主要建设规模及内容 项目总占地面积为9947.67平方米，折14.92亩。建设公共租赁住房216套，总建筑面积为11200平方米。每套面积严格控制在国家相关政策允许的范围内，原则上不大于60平方米。配套建设小区内道路、绿化、大门等工程。建设内容包括土建、给排水、电气、室外工程和与之配套的附属工程。 主要建设规模及内容表 1.1.7 投资估算及资金筹措（1）、投资估算本项目估算总投资2903万元，其中建设工程费用为1935万元，工程