法式商业街项目可行性研究调查报告.doc

第一章 总论 1.1项目概况 1、项目名称：武汉市烟草公司汉阳仓库建设改造商业街项目 2、项目建设单位：武汉市烟草公司 3、项目性质：建设改造 4、项目地点：武汉市汉阳区三里坡前湾 1.2编制依据 （一）法律、法规 1、《中华人民共和国环境保护法》； 2、《中华人民共和国消防法》； 3、《国家节能技术大纲》； 4、《中华人民共和国招标投标法》； 5、《建设项目环境保护管理办法》； 6、《建设项目环境保护设计规定》； （二）其他 1、《湖北省武汉市汉阳区建设规划》 2、《投资项目可行性研究指南》； 3、国家有关技术规范和标准； 4、项目业主提供的有关资料。 1.3主要结论 结合项目情况，本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户群体定位，拟定了建设方案并进行综合评价。 第二章 市场分析与预测 2.1 投资环境分析 （一）区位状况 本项目位于武汉市汉阳区，汉阳地处武汉市西南部，濒临长江、汉江，与汉口、武昌隔江构成武汉三镇。三镇之一的汉阳，东濒长江，北依汉水，是京广铁路大动脉与长江黄金水道十字交汇的中心，历来有“九省通衢”之称。截止至2013年，全区辖9个行政街道，2个乡，总面积108平方公里，常住人口51万人。汉阳交通发达，基础设施完善。全区沿江岸线32公里，拥有大小码头42个。杨泗港吊装码头可常年停靠5000吨级货轮。从汉阳中心区到武汉最大的铁路客运、货运站仅5公里，距武汉天河机场、王家墩机场仅28公里和10公里。区内318国道、汉阳大道、鹦鹉大道、琴台路和正在动工兴建的墨水湖北路形成了纵横交错、四通八达、方便快捷的交通网络。武汉使领馆区将于在汉阳墨水湖附近全面启动建设，建成后将为外国领事机构提供更完善的服务，为未来争取“设领”营造更好的环境。使领馆区对武汉而言并不陌生1861年汉口开埠，英国在汉口沿江的天津路设立第一个领事馆。此后包括美国、葡萄牙、荷兰、比利时、瑞典等20国在汉设立过领事机构，武汉是当年领事馆最集中的城市之一。 1998年，法国在汉设立总领事馆。法国、美国、韩国已在汉设立领事馆，其中法国、韩国驻汉总领事馆开设签证业务。武汉领事馆数量位居中部城市首位。 随着武汉建设国家中心城市步伐加快，为吸引更多国家在武汉设立领事馆,武汉规划专门设立外国领馆区，将为领事馆提供更完善的服务和更舒适的环境，有利于吸引更多国家在汉设领事馆，提升武汉的国际化水平。“使领馆区必定带来大量的高端人群，整个汉阳区域的形象和档次将得到提升。拟设址在墨水湖畔的武汉使领馆区是汉阳区中心湖泊，水域面积3.7平方公里，自然条件优越，典故传奇众多。墨水湖古时曾是汉阳十景之一，历代文人墨客，留下无数传奇佳话。湖面宽广，湖岸曲折，老树浓荫，花开似锦。周边风景名胜密集，生态宜居。未来的武汉使领馆区将紧邻墨水湖，风景宜人，交通便利，经江城大道、江汉一桥10分钟可抵汉口，经白沙洲大桥或未来的鹦鹉洲大桥、杨泗港过江通道，10分钟可抵武昌，到达外资企业集聚的武汉经济开发区和东湖高新开发区分别只需10分钟、20分钟，到机场、火车站及京珠、沪蓉、汉宜高速均在40分钟以内。沿途均为快速路，顺畅快捷，未来周边还将陆续开通5条地铁线路及二环环线。 环墨水湖区域重点发展旅游、商贸以及各类专业服务业，餐饮、娱乐业较为成熟。四新生态新城着重培育会展、总部、金融、商贸、专业服务等功能，武汉国际博览中心已开馆，洲际酒店、海洋乐园、江腾国际广场及一批总部楼宇项目即将开工。 。环墨水湖区域综上所述，对于领事馆的便利性、快捷性、舒适性，以及国际化程度、现代化程度等各个方面，都具有十分突出的优势。万科、广电、金地、绿地、朗诗相继挥师汉阳，特别是在2010年第十三次土地拍卖会上，汉钢地块以8063元/平方米的楼面地价创单价地王。至此，各大巨头对汉阳的价值给予了一致认同。业界人士认为，在汉口、武昌可供开发的地块已经不多的情况下，全区尚有四分之三的土地可供开发利用的汉阳，将成为武汉房地产开发的下一个热点，未来武汉房地产开发的中心或将向汉阳倾斜。其中，汉阳村江堤村地块早在2009年底便被广电地产集团竞得，据悉，该地块是目前汉阳最大的城中村改造项目。该地块从规划上看，具有近百万平方米的规模。据悉，江堤村整体项目将在3——5年时间内开发完成。对于江堤村来说，鹦鹉洲大桥的开建无疑是改变其命运的一个起点。鹦鹉洲大桥起于汉阳区江城大道墨水湖北路道口，向东临武汉动物园、墨水湖，沿马鹦路穿越规划拦江堤路以及现状铁路线至鹦鹉大道，继续向东穿越鹦鹉大道以及鹦鹉集贸市场，将内环范围拉大，与原内环线相比，汉阳区域内新增加了墨水湖北路以北区域，将江堤村的一部分区域划入新内环。城市交通对于一个区域房地产发展的意义，各个城市的发展情况均差不多。对于武汉，由于其江城特殊的城市地域形态，使得过江通道桥或隧道的意义尤其重要。 鹦鹉洲