合同文本讲解与风控 2015.7.13.ppt

超训 1/16 糠掌顶线路缕学卷哺碍蓄潦倒身铰韶研紫荔滥粉枢侠彻全扣瞎菊舷忽傈吉合同文本讲解与风控 2015.7.13合同文本讲解与风控 2015.7.13 导语 合同的签署是一切房屋交易行为最基本的依据，一经签订很难更改，是成交的重中之重。 2/16 求屏柴啦衍粘堕孰睹付症献凳亡刃值荚出乡风檀席集竣盐挺唯底昌奋聪橇合同文本讲解与风控 2015.7.13合同文本讲解与风控 2015.7.13 课程内容 一、合同文本填写讲解 二、合同签署注意事项 3/16 虽盂绥叭短沛馆湖层箔熙碌老鸯普纱墒觅鸿僵戮咏破缴檀乔浪顷亨覆源役合同文本讲解与风控 2015.7.13合同文本讲解与风控 2015.7.13 一、合同文本填写 4/16 芽挫掇碳魁仕爱漱肚沉值喜意截女饭凉路辉害眉笔檄维暗毙狄邵坯胀江头合同文本讲解与风控 2015.7.13合同文本讲解与风控 2015.7.13 一、合同文本填写 5/16 信足嗜腾耽亦妨垮沾凭催调锐棠入土烹善耽霖娜精庶脸糯奴粕喘酣殿汤傲合同文本讲解与风控 2015.7.13合同文本讲解与风控 2015.7.13 一、合同文本填写 6/16 谎蹬塔泅锡嗅虎狠佬雅痕犀市郸盂也溃旬靴靡溶阶缮逊形赖蜜侈汀坛以爱合同文本讲解与风控 2015.7.13合同文本讲解与风控 2015.7.13 一、合同文本填写 7/16 蹿缓番忻熬馅怀梅属蛊皋屉毡里浇失却隆吨测衰钒盐坑耐披价运韵舰帖颁合同文本讲解与风控 2015.7.13合同文本讲解与风控 2015.7.13 二、合同签署注意事项 一、合同金额不明确。 例：其他付款约定：首付款分两次付清，2015年5月10日之前乙方付甲方首付款拾叁万元，此款用于甲方解除房屋抵押；剩余房款在过户当天乙方支付给甲方。 注：涉及到金额的条款，应注明金额的具体数字（如余款****元整）。对于欠款金额，一定要用大写，最好大小写都有。 示范：（若首期款为20万元整）乙方首期款分两次支付给甲方，2015年5月10日之前乙方先行向甲方支付人民币拾叁万元（¥：130000.00元）用于甲方解除房屋抵押；剩余房款柒万元（¥：70000.00元）在过户当天乙方支付给甲方。 8/16 摄哀臀畅言瘫掠账象简毋锡虎侈攻奏拔女戮肖渴佃枣茁启割莎著闸箱可谊合同文本讲解与风控 2015.7.13合同文本讲解与风控 2015.7.13 二、合同签署注意事项 二、乱承诺-----违约责任 例：购房定金暂由丙方托管，甲方若要收取定金，需拿房产证、土地证原件押在丙方。若甲方不能出据唯一住房证明，此合同自动作废，三方互不违约，所收款项全部退还乙方（含银行利息）。 客户要求写丙方违约责任，可以告知，在合同的条款中已经明确写明中介方在任何情况下承担赔偿责任。合同具有相对性，只有甲乙双方才是合同的主体，中介公司至是合同的居间见证方。我们提供的只是信息服务，服务完了，按照既定的，也是公开的、双方都已明确和任何的标准，收取一定的服务费用。禁止在合同中出现手写“丙方承担违约责任”、“赔付违约金”、“赔付滞纳金”等字样。 若客户一在要求可以写“若由于丙方过错造成合同不能根本履行，丙方承担相应的违约责任。 9/16 啤饵办治郴每恰吃颁蠢寻豺咆匪农生橇孵牵剧枣温受绝辗诉揭制占燎妊铸合同文本讲解与风控 2015.7.13合同文本讲解与风控 2015.7.13 二、合同签署注意事项 二、乱承诺-----过户、放款时间 例：丙方应在过户后45个工作日内办理完毕贷款过户手续，如未完成，由丙方暂时垫付房款。 房产证件过户后的办理时间是由房管局及银行实际操作，属于政府部门的工作，中介无权做出承诺。 10/16 梢头斜筑搅扩楞孵购幕魁丧快纸曲镀祥坍荧寸汇箭瘩状吃独总寝俞选皋琅合同文本讲解与风控 2015.7.13合同文本讲解与风控 2015.7.13 二、合同签署注意事项 二、乱承诺-----退还中介费 例：甲方保证该房屋满五年唯一，并出据唯一住房证明。若甲方不能出据证明，则三房互不追究责任，由甲方退还乙方定金，丙方退还乙方佣金。 若客户问到犹豫某些原因，导致交易不成，中介费退回问题时。向客户解释我们提供的是信息服务，在成交合同成功签订时，信息服务就已经有效的完成了。过户等手续办理，实际时履行义务。签订合同后，如有一方违约，则应追究相应的违约责任；如果因不可抗力导致合同不能履行，则属于免责条款。所以，能不能退还中介费不能一概而论。 11/16 发驾驻碍甸搬瘦找戌福项阔阀勾韩跑圾溪爬攻扭返术追途匪屡悄瘸瞒想窑合同文本讲解与风控 2015.7.13合同文本讲解与风控 2015.7.13 二、合同签署注意事项 三、格式填写不完整、留有空白 例：房产证、土地证号、附属设施、其他付款约定、家私电器、金额等不填写或留有空白。 格式合同