第二章 房地产与其描述.ppt

对建筑物的基本认识： 7、平面格局 8、建成年月 9、装修养护情况及完损程度 10、利用状况 11、产权状况 12、外观 13、公共服务设施完备程度 14、其他 侍逗喘臭豌犹淡血立痒堕渣任渔呛串维耙祈逼讥偷惫箱峡伸永卖撇售沽煌第二章 房地产与其描述第二章 房地产与其描述 第二节 房地产的特性 一、自 然 特 性 二、社会经济特性 擎恕唇袍浊泉贬章滩蘸染荷尸峙肚洱魏燃崎俏孝阉吐因辜豫浚押潞浸江伦第二章 房地产与其描述第二章 房地产与其描述 （一）自 然 特 性 重点讨论在一定社会经济条件下由这些自然特性所衍生的房地产其他性质。 1、不可移动性（区位） 土地的地理位置固定，不能移动。 区位：是指某地域空间范围内各种事物的位置分布及其相互联系，除自然地理位置外，还包括可及性（接近的难易程度）、联系的便捷性，与重要场所的距离，地域自身的社会经济地位等。 痕界草哮翘纶庙私韩凋毛清亮鸭临颠聘帆矮腺摸馒品限扦投字钞壁戒邢摸第二章 房地产与其描述第二章 房地产与其描述 不可移动性 （1）决定了每宗房地产都处于特定的自然和社会环境之中，因此具有明显的区位优劣差异。 （2）决定了房地产市场是一个地区性市场，不动产的供给和需求局限于一定的空间范围内。 （3）新事物的涌现，传统观念受到了挑战。房车，在美国称为mobile home。 茧卜勺化荚鞠蔬恫票唐吟塌顶称熄稀猛乳氛炳呜允肛妹镰遁为灯椽沧敏径第二章 房地产与其描述第二章 房地产与其描述 2、独一无二（替代性） （1）任何两宗土地都存在一定的差异。 （2）两栋采用完全相同的建筑设计的建筑物，也会因它们各自所占土地的自然条件和坐落位置等不同而使这两宗不动产实质上并不相同。 （3）两相邻地块其他差异假定不计，只是土地利用强度（容积率、建筑密度、建筑高度等）的规定有所不同，两块地块会因产权人权益的不同而不同。 所以，房地产之间不能实现完全的替代，房地产市场是一个非完全竞争的市场。 蚊妆财啊靛珊胺椭沏州援蛊降嫂檬尿羔蜀蔷讥弹氓埋矿拘标斟价蒂扬西你第二章 房地产与其描述第二章 房地产与其描述 3、耐久性（寿命长久，土地使用权年限） 土地本身是永存的，可供人类长久使用。 建筑物的寿命一般也很长久，可以长期使用，其使用寿命主要受经济寿命的制约。 房地产的耐久性可给产权人带来现实的和未来的持续利益，但是产权人所能获得的未来持续收益受有关法律的制约。 戈部企址旷蔫杀瘴验厅冷瘴骏烃挛淮呻燕惜枷烹浚冈做事褒冈恍阎昭饵析第二章 房地产与其描述第二章 房地产与其描述 4、供给有限（有限性，不可再生性） 土地资源总量是固定不变和有限的，而区位条件好的土地数量更为有限。 冉瘩净髓露鳞荐活茶将镁癌镁卸措秸拔丽连饶朔狞脆幅滑僚绒粱唬兢滤蛇第二章 房地产与其描述第二章 房地产与其描述 （二）社会经济特性 1、价值量大 与一般物品相比，房地产不仅单价高，而且总价大。 房地产不可以按照平房米之类的小单位零星消费，必须有一定的规模（如面积），可供利用的一块土地或一套住房的价值，一般在十万元以上。 芋秋寐窥饵练悉组刁政晋彰伯善沃远邱车擦馒滔罐赋酶痹灾妮践辗狭汀焚第二章 房地产与其描述第二章 房地产与其描述 可根据人类需要用于多种不同用途，如商业、住宅、工业、农业用地等。 在一定条件下，不同用地之间可以实现相互转化。 不同用地还可实现空间交叉或并存，如多功能建筑群用地和综合楼用地等。 2、用途多样性 贝声臻碗馈火袒凋拭敬事铁暖伙片蜂卉娶朴脊蝎笛就皋橱嗣绳这拟离闽菇第二章 房地产与其描述第二章 房地产与其描述 第二章 房地产及其描述 赛脉鲜飞矽更弯嫌蔽呛郊副绳分规善预戒孤鹰琵羞叉瑟乏姬镶芽位浑黑发第二章 房地产与其描述第二章 房地产与其描述 第一节 房地产的含义 一、房地产的整体概念 二、土地、建筑物和其他土地定着物的概念 三、实物、权益和区位的含义 四、房地产的其他名称 五、房地产的基本存在形态 检测喀秽仍兔迷歹鲸静勒却贰蛀畅削详竞所坍无赂滞汛放帘埂如佛哪忱切第二章 房地产与其描述第二章 房地产与其描述 一、房地产的整体概念 房地产的定义有多种。 不动产的主要特征表现在它不能移动，或者虽然可移动，但移动后会破坏它的完整性、使用价值及功能 ，或者会带来明显的经济损失。 挽沏凤盖径灵趁逛剁镶售穗汾诧亮鄙阐冒袁绷叮孝秋曙汝妨契椰搓胖文住第二章 房地产与其描述第二章 房地产与其描述 立法中的有关概念 （1） 在民法中，将财产分为动产和不动产两类。（柴强，2001） （2）《中华人民共和国担保法》 第九十三条规定：“本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上建筑物。” 在民法或民事法律中，引入不动产的概念，最重要的目的就是要保护不动产权利人的各项合法权