房地产法2章.pptVIP

第二章 房地产权属制度纬烬塞膜;第一节 土地权利与权属 一、;（一）大陆法系　　　房地产权利;二、房地产权属概述　　（一）概;（二）意义　　1．有利于明晰权;2．能够反映现实经济状况和政治;三、我国房地产权属框架 1.;3.房屋所有权（1）国家房屋所;第二节 土地权属法律制度;（二）特征： 1．土地所;3．土地所有权的四项权能一般与;收益权是土地所有权人收取土地所;二、土地使用权的基本原理 ;2.土地使用权的性质 (;三、土地所有权与土地使用权的关;（二）区别1.土地所有权是自物;四、我国土地所有制度（一）国家;3．国家依法征用的土地。国家为;2.国有土地的使用　　 国有土;（2）国有土地有偿使用。《土地;3.集体土地所有制度 （;2．所有权客体的限制性。依照《;（3）集体土地的范围　　农村和;《土地管理法》确定为集体所有的;（二）土地使用制度 ;土地承包经营权的性质----物;2.建设用地使用权制度A.国有;设立方式(1)划拨方式。土地划;（2）出让方式。建设用地使用权;(3)流转方式。建设用地使用权;B.集体所有土地的建设用地使用;(2)乡(镇)村企业建设用地。;3.宅基地使用制度(1)宅基地;第二，申请人提出申请。村民首先;宅基地使用权具有如下特征：(1;(3)宅基地使用权实行严格的“;4.地役权制度概念:地役权，是;特征:（一）设立地役权的形式：;（三）地役权的期限：地役权的期;地役权的效力1、地役权自地役权;3、地役权不得单独转让。土地承;地役权的变动：1、需役地以及需;第三节 房屋权属法律制度　　一;房屋所有权分四个权能：1．占有;2.房屋所有权三要素(1)主体;（二）房屋所有权的取得和消灭　;（2）继受取得：通过一定法律行;二、建筑物区分所有权的概念和特;特征：1．复合性。建筑物区分所;2．专有所有权的主导性。在建筑;3．一体性。表现在：(1)构成;4．权利主体身份的多重性。在建;案例分析一栋楼房，一层产权属于;我来分析（1）该场地租赁合同属;（2）收益应属于甲公司和甲公司;第四节 房地产权属登记制度一;（二）登记机关 各个国家;（三）登记申请人 登记;（四）登记功能1.权利确认功能;3.管理功能 一方面，通;4.登记规则 （1）强制登;登记生效主义：1.不动产物权的;（2）自愿登记，是指法律并不要;登记对抗主义：1.土地承包经营;案例分析有房屋一栋，2001年;我来分析（1）甲乙签订的房屋买;二、我国的房地产权属登记制度 ;（二）几种特殊登记1.更正登记;2.异议登记 指利害关系;案例分析王甲和王乙为兄弟俩，王;我来回答为防止王甲卖房，王乙应;预告登记是为保全一项目的在于移;预告登记是房地产登记机关基于债;三、土地登记1.类型2.程序五