合肥市第四十八中学物业管理采购需求-合肥公共资源交易中心.DOC

采购需求 （本需求仅供参考，具体以招标文件为准） 项目名称 合肥市第四十八中学物业管理 项目编号 2016FBCZ3886 服务地点 合肥市第四十八中学 服务期限 合同签订后一年。服务期满后经业主考核合格并报政府采购监管部门同意后，可续签一年。 付款方式 按季度支付。 评标办法 综合评分法 一、项目概况 本项目包括四十八中芜湖路校区、香港街校区、望湖校区的校园保安、保洁服务、大型活动配合服务、设施设备安全排查服务、每周（7×24）校园安全巡查和值守、门卫收发登记服务、零星用工（以实际发生量计算）服务、后勤保障部门安排的其他服务工作。四十八中香港街校区占地面积5980 平方米，建筑面积9245平方米；芜湖路校区占地面积6860 平方米，建筑面积8917平方米；望湖校区占地面积35456平方米，建筑32801平方米。 二、公共区域保洁及服务 1、保洁规范：定时打扫、擦洗，随时保洁，始终保持洁净。 （1）公共活动区域每天清扫，全天保洁，保持桌面无灰尘。地面无灰尘、污迹、纸屑等； （2）楼道地面、楼梯、地下通道每日上、中、下午集中清扫3次、拖洗一次，擦扶手一次，巡回保洁，无积灰、污迹、垃圾、水渍。 （3）卫生间每天拖洗2次，每堂课上课铃后保洁，保持地面清洁、无杂物、无积水、无毛发、无异味，便池、水池下水道畅通；墙面四周及阴角做到无字迹、无蜘蛛网；镜子及金属部分保持干净，无浮尘、污渍、手印、水迹，无锈斑；天花板无污渍、无漏水等现象，保持干净、清洁，完好无损；瓷砖面无明显积灰、水渍。 （4）开关盒、表箱盖：每天擦抹一次，无灰尘、污迹。 （5）扶手、门：每日擦抹一次，无灰尘、污迹。 （6）天花板、公共楼道灯：每季除尘一次，无积灰、虫网。 （7）窗户及玻璃：每周清洁一次，无明显积灰、污迹。 （8）会议室、报告厅、阶梯教室、实验室、体育场馆依据会议及活动日程安排提前搞好卫生，会议、活动期间常态做好保洁，会议或活动结束后清扫干净。 （9）严格按照学校的作息时间协助学校做好各楼宇管理，杜绝长明灯、长流水等现象；对楼宇内供水系统的跑、冒、滴、漏做到及时发现、及时采取应急措施并通知校方维修；根据学校安排，在学生放暑假后不需使用的教学楼等楼宇及时封楼，关停部分公共卫生间和水房；不得擅自更改楼宇内节水装置和器具的设置；对于上述节水、节电规定响应迟缓或不响应，学校将根据程度，酌情从中标服务费中扣减。 （10）会议室、办公室、实验室和公共活动区域窗帘每年清洗一次。 2、广场、运动场、道路、绿地保洁规范：定时打扫、随时保洁。 （1）广场、道路：每日至少清扫一次，并巡回保洁，无明显暴露垃圾、卫生死角；院内硬化地面无痰渍、污渍。 （2）花坛、绿地：每天清理一次，无积灰、无污迹、无丢弃物。 （3）垃圾收集：对垃圾每天进行清除，做到垃圾篓、箱不得有垃圾外溢，保持垃圾全部进垃圾箱。 （4）垃圾箱（桶）：对垃圾箱（桶）每天清刷，做到箱（桶）体清洁无污迹、无异味、无损坏。 （5）楼宇门、外玻璃：每周擦拭一次，无灰尘、无污迹。 （6）窨井（含集水井）保证内壁无粘附物、井底无沉淀物，出水顺畅。 （7）明沟：每周清扫一次，无明显垃圾，无堵塞。 （8）消毒灭害：窨井、明沟、垃圾房喷洒药水，每季一次（6、7、8、9月每月喷洒2次），每年灭鼠、灭蟑螂三次，无明显蚊蝇滋生地、无鼠迹。 （9）室外栏杆、扶手每周清洗一次，无积灰、污迹、垃圾。 （10）雨水沟不定期清扫、无积水、无垃圾。 （11）雨雪天气、秋冬落叶季节及时清扫、铺防滑垫，并增加户外清扫人员及频次，保证道路无积雪、落叶堆积，保证道路通畅、安全和清洁，不得将积雪、落叶清扫堆放到绿篱、绿地和道路两侧雨、污水井旁。 （12）雨棚顶半年清理一次，楼顶（可到达）每月定期清理，保持清洁，无堵塞。 三、校园保安工作（24小时值班） 1．固定岗位。 ①每天早上7：00在老师未到校前，保障学校正常秩序，保证学生安全，每天下午放学后（6：00以后）保证留校学生安全，无意外情况发生。 ②门卫车辆进出登记100%外来人员登记100%礼貌服务先敬礼后、问话。仪表整洁，标志齐全。 ③上学放学高峰期车流顺畅无阻塞现象。 2．流动巡查。 ①车辆停放位置无违章无鸣笛无挂损无擦碰发现未关好门通知校方值班室。 ②预防被盗治安案件发生。 ③无破坏绿化带，无践踏草坪、草地、无乱扔乱倒，乱吐乱烧和各类噪声现象。 ④一旦发生事故，及时向校方及有关部门报告并保护现场。 3．校内重大活动的安全保卫和秩序维护的配合工作。 ①进场出场人流疏导。 ②活动进行中的坐位保卫。 ③活动结束的人员疏散。 4．校内学校车辆和师生车辆摆放及时、整齐，无被盗现象。 5．安全隐患排查和发生事故的应急处置工作。 ①列出计划定期检查、记录。 ②提出消除安全隐患的建议。 ③接受上级部门和学校安