天津滨海房地产市场统计【2013年中期】.ppt

塘沽区住宅房价2010年4月为最高点11760元。之后便一路下跌，2011年持续下跌，2012年持平筑底，目前开始价格回升至9440元。但仍远未追平2010年的价格。 与成交价回升相反，成交量连续三个月下滑，显见市场仍未好转。 开发区成交价格持平未反弹，但成交量高于同期，市场比塘沽区健康。 重点楼盘 · 创想城 重点楼盘 · 创想城 重点楼盘 · 创想城 重点楼盘 · 创想城 重点楼盘 · 中建滨海壹号 重点楼盘 · 中建滨海壹号 重点楼盘 · 奥特莱斯住宅 重点楼盘 · 奥特莱斯住宅 重点楼盘 · 奥特莱斯住宅 塘沽区土地市场供应较去年增加，表明开发商们仍看好未来市场。 全市与去年基本持平，均不复2010年风光。 重点地块 – 江苏大厦 * 【2013年中期】 天津滨海房地产市场统计 运营部 2013-7-15 市场概览 周边楼盘监测 土地市场 市场概览 周边楼盘监测 土地市场 办 商 办 寓/办 寓/办 寓/办 寓/办 寓/办 寓/办 寓/办 住宅 住宅 住宅 寓/办 住宅 寓/办 类型 北塘 北塘 北塘 响螺湾 响螺湾 响螺湾 响螺湾 响螺湾 响螺湾 北塘 工农村 工农村 工农村 于家堡 海洋高新区 海洋高新区 区域 ￥0 0 ￥17,953 1 ￥17,953 10 建投领海 ￥0 0 ￥23,510 3 ￥21,111 2 北塘古镇 ￥0 0 ￥9,648 4 ￥0 0 U公馆 ￥0 0 ￥11,915 3 ￥0 0 滨海万隆大厦 ￥0 0 ￥8,000 19 ￥10,233 30 旷世国际大厦 ￥0 0 ￥11,750 1 ￥0 0 国泰大厦 ￥0 0 ￥10,250 1 ￥0 0 天齐国际大厦 ￥0 0 ￥11,663 12 ￥15,801 4 中惠熙元广场 ￥0 0 ￥12,862 5 ￥12,862 3 海昌极地广场 ￥0 0 ￥21,761 5 ￥0 0 金唐大厦1号楼 ￥8,502 3 ￥9,060 17 ￥8,465 14 南益名士华庭 ￥11,044 7 ￥11,325 53 ￥12,401 41 融科贻锦台 ￥0 0 ￥8,281 179 ￥0 0 贻成豪庭 ￥0 0 ￥172,110 4 ￥0 0 宝龙国际中心 ￥15,986 55 ￥9,620 43 ￥16,505 40 中建滨海壹号 ￥7,012 27 ￥7,527 8 ￥7,065 19 创想城 成交均价 成交套数 成交均价 成交套数 成交均价 成交套数 2013年4月 2013年5月 2013年6月 项目 ￥6300 100% 6# 注：6#为管委会团购。 截止日期：2013-6-31 ￥7500 43% 14# ￥6200 59% 13# ￥7800 72% 11# ￥7300 93% 10# ￥7600 88% 9# ￥8200 10% 8# ￥7760 78% 7# ￥6080 88% 4# ￥7050 16% 3# 成交价 销售率 楼号 121m2 107m2 96m2 96m2 88m2 93m2 93m2 87m2 87m2 52m2 50m2 52m2 50m2 截止日期：2013-6-31 ￥8720 98% 20# ￥9280 57% 16# ￥17530 19% 7/26# ￥16340 70% 5/6/25# ￥8470 85% 4# ￥7850 99% 3# ￥8620 98% 2# ￥8300 99% 1# 成交价 销售率 楼号 市场概览 周边楼盘监测 土地市场 成交日期：2013-4 规划为商业写字楼。自持10000平米五年以上。 其他要求 塘沽海洋高新区 距离明发项目1KM。 位置 1,861 楼面价(￥/m2) 682 地价(万/亩） 7,550 成交价(万元） 天津苏亿通房地产投资有限公司 归属 40 年限 100 限高（m） 20% 绿化率 50% 建筑密度 40,560 建筑面积（m2) 5.5 容积率 7,375 占地面积(m2) 商服 性质 曾规划有公寓功能，现已取消。2013年1月规划局发文严控公寓项目审批。 土地款有返还，实际土地款不详。 Thanks. *