第22讲2017二建法规1v1直播-第四章第3节-第20讲.docVIP

四、特殊买卖合同的规定 五、孳息的归属和买卖合同的解除 （一）孳息的归属 标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。 （二）买卖合同的解除 （三）分期付款 买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人有权要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。 2Z204033借款合同的法律规定 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 一、借款合同的法律特征 1、标的物是货币； 2、一般为要式合同； 3、一般是有偿合同（有息借款）。 二、借款合同当事人的权利义务 （一）贷款人的义务 贷款人的主要义务是提供借款和不得预扣利息。 （二）借款人的义务 借款人的主要义务是提供担保、提供真实情况、按照约定收取借款、按照约定用途使用借款、按期归还本金和利息。 自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 2Z204034租赁合同的法律规定 一、租赁合同的法律特征（2014单） 转移租赁物使用收益权的合同，也是诺成合同和双务、有偿合同。 二、租赁合同的类型 根据租赁标的物不同，可分为动产租赁和不动产租赁。 根据是否约定租赁期限，还可分为定期租赁和不定期租赁（见表4-10）。 表4-10租赁合同的类型 续上表： 三、出租人的义务（2015单） 交付出租物、维修租赁物、权利瑕疵担保、物的瑕疵担保、保证承租人优先购买权和保证共同居住人继续承租。 特别注意： 1、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件优先购买权。 2、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。（买卖不破租赁） 3、承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。生前共同居住的人不以与承租人是否有继承关系、亲属关系为限。（保证共同居住人继续承租） 四、承租人的义务 支付租金、按照约定使用租赁物、妥善保管租赁物、有关事项通知、返还租赁物和损失赔偿。 2Z204035融资租赁合同的法律规定 一、融资租赁合同的法律特征 （一）出租人身份的二重性。 另：承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回，法院不应仅以承租人和出卖人系同一人认定不构成融资租赁法律关系。 （二）出卖人权利与义务相对人的差异性 1、承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务。 2、融资租赁合同的出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务。 （三）融资租赁合同是要式合同，应当采用书面形式。 二、融资租赁合同当事人的权利义务（2016单） （一）出租人的义务 向出卖人支付价金、保证承租人对租赁物占有和使用、协助承租人索赔和尊重承租人选择权。 （二）出卖人的义务 向承租人交付标的物和标的物的瑕疵担保。 （三）承租人的义务 支付租金、妥善保管和使用租赁物、租赁期限届满返还租赁物。 特别注意4点： 1、出租人把租赁物的所有权转让给第三人时，融资租赁合同对第三人仍然有效。 2、承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。 3、承租人破产的，租赁物不属于破产财产。 4、承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的风险由承租人承担，出租人要求承租人继续支付租金的，法院应予支持，但当事人另有约定或法律另有规定的除外。出租人转让其在融资租赁合同项下的部分或者全部权利，受让方以此为由请求解除或者变更融资租赁合同的，法院不予支持。 2Z204036运输合同的法律规定（2014单；2015单；2016单） 一、货运合同的法律特征 1、双务有偿、诺成合同； 2、货运合同标的是运输行为； 3、货运合同收货人和托运人可为同一人，收货人不是合同当事人，但是合同利害关系人。 二、货运合同当事人的权利义务（略） （一）承运人的权利义务 1．承运人的权利 求偿权、特殊情况下的拒运权和留置权。 2．承运人的义务 运送货物、及时通知提领货物、按指示运输、货物毁损灭失的赔偿和因不可抗力灭失货物不得要求支付运费。 （二）托运人的权利义务 1．托运人的权利 有条件的拒绝支付运费权和任意变更解除权。 2．托运人的义务 支付运费、妥善包装和告知。 （三）收货人的权利义务 1．收货人的权利 承运人未按照约定路线或者通常路线运输增加运输费用的，托运人或者收货人可以拒绝支付增加部分的运输费用。 2．收货人的义务 提货验收、支付托运人未付或者少付运费及其他费用。 三、多式联运合同 多式联运经营人对全程运输承担责任；多式联运单据可以是可转让单据，也可以是不可转让单据；即使托运人已经转让多式联运单据，托运人仍然应当承担损害赔偿责任。 2Z204037委托合同的法律规定 一、委托合同的法律特征 委托合同可以是有偿合同