高层写字楼的标准层设计总结_幻灯片.pptVIP

第二节 高层办公建筑标准层设计 4.6 标准层平面利用率要求 标准层平面利用率即指有效使用面积与标准层面积的比率。标准层的有效使用面积指办公室的净面积。标准层面积包括有效使用面积和核心体面积之和。核心体面积如前所述包括交通设施（楼梯、电梯面积）、设备占用面积及辅助服务面积。平面利用率越高，说明相同的标准中有效使用面积越大，标准层的经济性越强。 第二节 高层办公建筑标准层设计 4.6 标准层平面利用率要求 每一个标准层都力求有最多的有效使用面积。而有效使用面积又决定于标准层大小以及结构、交通、服务、设备等配套设施的经济合理性，假如标准层面积设定过小，而结构与配套设施限于条件有一个基本要求，则使用面积就相对减少，平面利用率就较低。因此一定程度上增大标准层面积，就能获得更大比例的有效使用空间。 但若标准层面积定得过大，不仅使进深扩大，影响采光，且交通线拉长，使用不便，有可能不符合防火要求，因此平面利用率也应有限度。 通常，高层办公建筑标准层平面利用率可控制在70%左右，小空间办公室因其交通面积较多可低于70%，大空间办公室可高于70%。 第二节 高层办公建筑标准层设计 4.6 标准层平面利用率要求 标准层理想面积 综上种种因素，高层办公建筑标准层面积以1000~2000m2较为理想，采用细胞型或小组型空间的办公楼可取低值，而采用开放式办公空间的办公楼可取上值。应注意无论采用何种办公空间，其标准层面积不宜小于600 m2，由于防火分区的规定，最好不要超过2000 m2。 第二节 高层办公建筑标准层设计 5、高层办公建筑的柱网选择 5.1 高层办公楼的适宜结构形式 高层办公建筑平面空间应符合现代办公要求，一般采用大空间和可灵活分隔的布置方式。因此，以框架与核心体为刚性墙组成的框架一剪力墙结构，或框架与核心体为筒体组成的框架一筒体结构是高层办公建筑常用的结构形式。这两种方式既可满足上部办公，下部裙房商业、娱乐等大空间要求，也可作灵活分隔满足小空间办公的要求。而纯框架、纯剪力墙结构通常不适合高层办公建筑，巨型框架结构可视具体情况考虑。 第二节 高层办公建筑标准层设计 5、高层办公建筑的柱网选择 5.2 高层办公楼确定柱网的因素 在上述两种适宜的结构形式中必须确定柱网的尺寸。柱网尺寸选择主要应考虑两个因素： 其一，标准层柱子将直落下部商业裙房及地下室，地下室多为停车库，因此柱网选择应与柱间车位数目结合考虑。在不影响标准层功能的前提下，获得最合理、最经济的停车位数，二者往往并不予盾，容易协调。 其二，柱网选择应考虑楼板的结构高度，如果柱距过大，梁的高度增加，则势必增大层高，这是很不经济的。 第二节 高层办公建筑标准层设计 5、高层办公建筑的柱网选择 5.3 高层办公楼标准层柱网尺寸 根据长期实践得到的设计经验，标准层柱网尺寸选用7.2m×7.2m~8.1m×8.1m比较合适，必要时可适当加大到9~10m。当标准层采用框架一筒体结构形式时，其进深尺寸（标准层外墙至核心筒体外壁不宜过小）选用8~12m为宜；当主体结构与裙房之间设结构转换层时，在转换层以上可以加柱，以减少柱距，增加楼层净高。 第二节 高层办公建筑标准层设计 6、高层办公建筑剖面设计 6.1 净高确定需考虑的因素 剖面设计的主要内容是确定建筑层高。 建筑层高是高层建筑设计的一项重要参数，影响层高的因素很多，例如建筑的使用功能、结构选型以及设备工种，如电气、给排水、空调的要求。设计中应根据具体工程综合、全面地把握问题，协调好各专业的关系，确定合理、经济的层高值。 层高尺寸是由功能所需净高和必要的吊顶内容空间高度所决定的。净高确定需考虑以下因素 （1）平面尺寸与室内空间感； （2）自然采光及窗口大小要求； （3）空调方式； （4）排烟方式； （5）照明方式； （6）消防喷洒方式。 第二节 高层办公建筑标准层设计 6、高层办公建筑剖面设计 6.2 确定吊顶内部空间高度考虑的因 素 （1）结构梁板高度 ； （2）设备管线高度 ； （3）吊顶构造高度 ； （4）安装高度 ； （5）施工误差 。 第二节 高层办公建筑标准层设计 6.2 确定吊顶内部空间高度考虑的因素 6.2.1 结构梁板高度 一般情况下梁板高度为700mm左右。按结构设计，在保证安全的前提下应尽量减少结构自身的高度。 6.2.2 设备管线高度（包括几种类型的设备） 空调主干管的高度应包括保温层的厚度，一般≥400mm。主干管不可穿梁。 高度超过50m或标准层面积