财务会计8z投资性房地产.ppt

（3）出售时： 借：银行存款 40 000 000 贷：其他业务收入 40 000 000 借：其他业务成本 19 425 000 投资性房地产累计摊销 10 575 000 贷：投资性房地产--土地使用权 30 000 000 注： 投资性房地产累计折旧=900+52.5×3=1057.5（万元） (二)采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置 出售、转让采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产—成本”科目，贷记或借记“投资性房地产—公允价值变动”科目。同时，按该项投资性房地产公允价值的变动借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产在转换日计入资本公积的金额，借记“资本公积—其他资本公积”科目，贷记“其他业务收入”科目。 【例8-14】 甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期满后，甲公司该栋写字楼给出售乙公司使用，合同价款为300 000 000元，乙公司已用银行存款付清。假设这栋写字楼原采用公允价值模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为210 000 000元，公允价值变动为借方余额40 000 000元。 甲公司的账务处理如下： 借：银行存款 300 000 000 贷：其他业务收入 300 000 000 借：其他业务成本 250 000 000 贷：投资性房地产 —成本（写字楼） 210 000 000 --公允价值变动（写字楼）40 000 000 同时，将投资性房地产累计公允价值变动损益转入其他业务收入： 借：公允价值变动损益 40 000 000 贷：其他业务收入 40 000 000 √3班11周5 　复习思考题： 1、投资性房地产的范围如何确定？ 2、投资性房地产的初始计量应遵循什么原则？ 3、投资性房地产采用公允价值计量的条件是什么？ 4、投资性房地产采用成本模式进行后续计量和采用公允价值模式进行后续计量有何不同？ 业务处理题： 1 、长江房地产公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2 000万元。2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2 150万元。2008年12月31日，该幢商品房的公允价值为2 100万元。2009年1月5日将该幢商品房对外出售，收到2 300万元存入银行。 要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入）。 2．长江公司于2008年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产（一建筑物）转为行政管理部门使用，该建筑物2007年12月31日的公允价值为2 000万元（成本1 900万元，公允价值变动100万元），2008年1月30日的公允价值为2 070万元。 要求： 编制长江公司2008年1月30日将投资性房地产转为自用的会计分录。 甲企业的账务处理如下： (1) 2008年10月1目，甲公司开发完成写字楼并出租： 借：投资性房地产 —成本（写字楼）90 000 000 贷：开发成本 90 000 000 (2) 2008年12月31日，以公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益： 借：投资性房地产 —公允价值变动（写字楼） 2 000 000 贷：公允价值变动损益 2 000 000