成都房地产市场周报(2012.9.03-9.09)2.docVIP

目 录 【市场导读】 一、政策及市场动态分析 3 1、国家宏观政策及市场动态 3 2、成都政策分析及市场动态（无） 4 3、成都规划及重大城市建设信息（无） 4 4、成都重要行业资讯及企业营销动态 4 二、土地市场分析 5 1、土地市场总况 5 三、商品住宅市场分析 7 1、主城区供销市场分析 7 2、近郊供销市场分析 12 四、新开盘项目信息 13 1、 主城区新开盘项目 14 2、 郊区新开盘项目 14 五、楼盘报媒分析 15 1、主城区投放报广 15 2、近郊投放报广 16 六、舆论动态分析 17 七、市场小结及未来走势预判 19 【市场导读】 国税总局：暂不扩容房产税，住房或有税收优惠 【金网络评论】 澳洲湾“淘?乐”为主题大型客户活动欢乐开场 【金网络评论】 一、政策及市场动态分析 1、国家宏观政策及市场动态 经济政策类（无） 金融货币类(无) 土地政策类（无） 市场动态类 国税总局：暂不扩容房产税，住房或有税收优惠 国税总局表示房产税扩容方案及细化的征收标准和办法尚未最终确定。但在充分考虑居民基本住房需求的前提下，将对属于基本住房需求的部分予以一定税收优惠。北京地税表示，目前未接到有关房产税试点的任何通知和政策。 【金网络评论】 2、成都政策分析及市场动态（无） 3、成都规划及重大城市建设信息（无） 4、成都重要行业资讯及企业营销动态 澳洲湾“淘?乐”为主题大型客户活动欢乐开场 9月2日，一场以“淘?乐”为主题的大型客户活动，在城北河湖双景华宅澳洲湾举行。活动当日到场客户达500余人，现场人声鼎沸，气氛热烈。主办方为每位到场的客户都精心准备了礼品和精彩的互动活动，让客户度过了一个难忘的清爽周末。 【金网络评论】 二、土地市场分析 1、土地市场总况 【金网络评论】本周土地成交火热。主城区优质地块的推出，使得众多品牌开发商争相竞夺，其中华润以5110元/㎡楼面地价摘得锦江区约97.8亩住宅兼容商业地块，复地以2586元/㎡楼面地价摘得高新区2宗约69.6亩商业兼容住宅用地，溢价38%。郊县土地中位置好、交通方便的近郊地块同样会拥有开发商的追求。从近期土地公告情况来看，9月的成都土地市场将迎来开闸放量潮。 主城区土地市场 本周主城区无新公告成交土地；共计成交9宗土地，交易总面积约651.6亩，交易总金额约60.6亿元。其中有华润、复地等品牌开发商拿地。 土地成交： 序号 行政区 宗地位置 土地用途 最高容积率 净用地面积（亩） 规划总建面（万㎡） 成交价（万元/亩） 成交金额（万元) 溢价率 楼面地价(元/㎡) 竞得人 1 青羊区 青羊区培风社区7组、8组，中坝社区6组界内 住宅兼容商业 3.6 74.65 17.9 993.6 74171.93 42% 4140 长虹 2 武侯区 武侯区簇桥街道办事处铁佛村 住宅兼容商业 2.8 48.1 9.0 694.4 33403.48 26% 3720 暂不详 3 武侯区 武侯区金花村 住宅兼容商业 2.8 24.95 4.7 728 18165.68 102% 3900 自然人 4 锦江区 锦江区成龙路北侧四川师范大学以西、万科花园以东 住宅兼容商业 3.25 97.8 21.2 1107.17 108279.88 38% 5110 华润 5 锦江区 锦江区三圣街道办事处曾家坡二、四联组及三组5号地块 住宅兼容商业 3.22 83.94 18.0 773 64886.92 13% 3600 蓝润 6 高新区 高新区裕民片区 商业兼容住宅 5.8 88.91 34.4 999.92 88899.06 0% 2586 复地 7 高新区 高新区裕民片区 商业兼容住宅 5.8 91.05 35.2 999.92 91039.55 0% 2586 复地 8 高新区 高新区站南组团（高新区起步园区43号地块） 商业兼容住宅 5 105.03 35.0 520 54615.98 0% 1560 成都润富置业有限公司 9 成华区 成华区新鸿路363号、沙板桥19号 商业兼容住宅 7 37.18 17.4 1964.2 73020.36 0% 4209 四川泰合房地产开发有限公司 数据来源： KINVO金网络成都分公司策研部 行政划拨和协议土地：（无） 土地公告：（无） 2）郊县土地市场 本周郊县中都江堰公告1宗商业兼容住宅用地，土地总面积约50.44亩；共计成交8宗土地，交易总面积约870.22亩，成交总金额约9.7亿元。 土地成交： 序号 行政区 宗地位置 土地用途 最高容积率 净用地面积（亩） 规划总建面（万㎡） 成交价（万元/亩） 成交金额（万元) 溢价率 楼面地价(元/㎡) 竞得人 1 新都区 新都区清流镇顺河社区（原利济政府地块） 住宅