同时,调查本宗地批准规划方案.PDF

2016年10月 务 Registration 登记实 相互之间基础数据的有效衔接不 位，原则上在本宗地内第一栋房 够。因此，需要国土部门对宗地 屋申请商品房预售（预租）许可 的权属和权利人信息予以核实和 审批前，不动产权籍调查机构应 完善。 依据规划部门批准的规划总平面 综上，只有真正把楼盘表、 图将本宗地内所有楼栋图解到宗 自然幢及宗地紧密结合在一起综 地内，实现预售楼栋图解落地（无 合清理，才能达到房地数据合一， 须附界址点坐标），并依序制作 从而确保不动产单元编码的正确 房地合一图、房产分层图等，房 性，为不动产登记提供准确、可 地合一图中每个楼栋均应标注与 靠的数据来源。 规划总平面图相一致的楼栋编号。 同时，调查本宗地批准规划方案 登记系统下的数据维护 中公共绿化和公共设施情况，同 系统上线后，登记机构面临 一幢内分层申请预售许可的，还 着新系统下如何做好不动产权籍 应明晰多个许可间的关系。 调查数据动态更新维护的问题。 房屋新建登记时的不动产权籍 目前，不动产的客体变化应重点 调查应对竣工房屋的空间位置进行 考虑以下两个方面：一是新增不 实地测量，依序绘制宗地图、房产 动产登记的权籍调查；二是原有 分层图、附图及现场照片，并上传 不动产灭失后的及时注销。 不动产登记系统替换预测阶段的土 新增不动产的演变从取得土 地房屋图形数据。同时，应查明竣 地开始到项目完成，按其特征可 工房屋的建设规模与批准建设规 分为土地（无建筑物）、预售和新 模之间的关系，若竣工测量的房屋 建三个阶段来进行客体管理。因 属本宗地内最后一幢的，还应依批 此，笔者建议根据每个阶段不同 准的规划方案全面查清本宗地内公 的登记需求，按相应的要求开展 共设施的建设情况。 权籍调查，确保登记的准确性。 对征收范围内涉及不动产灭 土地（无建筑物）阶段时的不 失的客体数据调查。拟利用征 动产权籍调查应依据出让合同开 收办公室提供的征收项目范围图 展。一个出让合同项目下涉及多个 （一般以1:500地形图为底图）， 自然宗地的，应绘制“宗地分布示 采取空间叠加和区域分析的方 意图”，并标注每个宗地的地块号 法，形成拟拆迁的楼盘、户室和 （或土地坐落）且应与出让合同内 产权证号的列表，以此为控制， 容表述一致；宗地分割、合并的， 对照征收办申请注销的列表，若 还应绘制“宗地分割示意图”或“宗 有遗漏，及时对接征收办并查明 地合并示意图”，图上须标识出宗 原因，确保征收范围内的注销登 地分割或合并的前后关系。 记不遗漏。 房屋预售阶段的不动产权籍 （作者单位：重庆市不动产登记中心） 调查应对预售楼栋进行空间定 责任编辑 高荣唱 China Real Estate 27