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购物中心真冰场专题报告 2012年4月10日 专业 设计 亮点 目的和意义 一、真冰场概述 三、大连冰场市场分析 二、国内冰场案例参考与研究 四、规划及经营建议 1.1冰场分类简述 室外 天然冰场 浇冰场 室内 竞技型冰场场馆 购物中心 1.1冰场分类简述 室外 天然冰场 浇冰场 室内 竞技型冰场场馆 购物中心 冰场对购物中心的作用： 1.娱乐业态补充； 2.人流引导作用； 3.互动体验特色。 1.2冰场面积分类标准 标准 奥林匹克标准 国际冰球联盟标准 ISI（滑冰协会）标准 规格参数 60m×30m 60m*30m/56m*26m 43m×23m 四角圆孤半径7m至8.5m 用途 冬季奥运会/世界锦标赛 国际性冰球比赛 ISI是一个集滑冰产业、教学、竞赛为一体的行业协会 短道速滑国际比赛 花样滑冰、速度滑冰、冰球比赛等 针对滑冰爱好者制定了等级测试）、比赛系统等 要求 需满足观众席、灯光、音响、安全保障等多类严格条件 看台席位等要求较低 构成解析： 冰面面积在800平 米—1800平米之间； 服务区域面积在500平米—1000平米左右； 制冷机房面积约100平米。 1.3冰场主要功能面积占比 1.4部分冰场冰场面积及与附属面积比例 冰场名称 投入营业时间 建筑面积 （平米） 冰面面积 （平米） 冰面面积/附属面积 楼层位置 1 深圳冰纷万象滑冰场 2005年1月 3600 1800 1:1 L4 2 青岛百丽喜悦滑冰场 2009年9月 3000 1000 1:2 n/a 3 北京西单喜悦滑冰场 2004年6月 2000 1000 1:1 B3 4 北京金源时代冠军溜冰场 2004年 1800 1000 1:0.8 B2 5 昆明正义坊喜悦滑冰场 2009年9月 1800 900 1:1 n/a 6 深圳益田全明星冰场 2008年年底 1500 900 约1:0.7 B2 7 上海司凯特真冰滑冰场 2006年5月 1680 840 1:1 L8 9 上海华兴真冰滑冰场 2005年7月1日 1680 810 1:1 L4 10 北京全明星滑冰俱乐部 2008年 2000 800 约1:1.5 L1 11 北京新世界冠军溜冰场 n/a 1700 800 约1:1 B2 12 北京国贸溜冰场 1999年5月 1450 800 约1:1 B2 1.5冰场服务区八大功能 一、真冰场概述 二、国内冰场案例参考与研究 三、大连冰场市场分析 四、规划及经营建议 2.1国内冰场案例参考及研究 位置 4F（两层通高） 面积 建面3600平，冰面面积1800平 合作方式 自营，组建冰场运营团队。 前期投入成本 约3000万人民币，含装修 月营运成本 约100万人民币 月营业额 约150万人民币 推广方式 与陈露合作 客流量 约2.5万人/月 收入构成 入场费50%，学费40%，活动出租10% ——深圳万象城 4F ICE RINK 2.1国内冰场案例参考及研究 ——深圳万象城 主中庭轴线 通高 良好展示面 冰场与美食广场、餐饮等业态的互动 5F 2.1国内冰场案例参考及研究 ——深圳万象城 2.2深圳假日广场案例 项目名称 全明星滑冰俱乐部 营业面积 1500平方米 冰面面积 800平方米 投入成本 800万 月均客流量 约1万人/月 票价 40-60元 月均营业额 45万 体验特色 5层通高设计理念 2.2深圳假日广场案例 2.2深圳假日广场案例 2.3香港又一城案例 冰场品牌 欢天雪地冰场 建筑面积 约2378平方米 冰面面积 1178平方米 容量 220人 客流量 约30万人/年 特色 拥有大型舞台灯光及优质视听系统 设有溜冰学校，与香港滑冰联盟及其他机构携手合作，为学员提供一系列多元化的溜冰课程 专为初学者而设的溜冰夏令营 为不同程度溜冰爱好者而设的花式溜冰课程及国际滑冰课程等 溜冰场不仅驻有专业的溜冰教练，并会不时邀请世界知名的客席教练任教 2.3香港又一城案例 2.4香港圆方案例 冰场品牌 The Rink 楼层 G层，整个项目的火区 总面积 1720平方米 冰面面积 920平方米（20*46） 容量 200人 票价 每分钟$0.60—$1港元 特色 景观：溜冰与观海的享受合二为一 卡务系统：八达通收费系统，省时方便 环保概念：能量转换效率高;铲冰车无污染 2.5小结 规划 位置 面积 动线结合：人流主动线上，增加充足的展示效果 业态结合：周边多以配置美食广场、休闲/特色餐饮、电子数码、礼品等业态 2.5小结 位置 规划 面积 楼层选择：结合项目本身建筑及楼层定位 技术处理：减少潮气上涌，降低上层空间建筑破坏 人流拉动：最大限度利用商业面积，垂直拉动人流 2.5小结 面积 规划 位置 冰面面积：冰面面积800-1800平