第四章 05B20160318C-高价地频现,市场无需慌张.PDFVIP

在线投稿： 本版编辑 阎 炎 地 产 2016年3月18日 星期五 5 电话：（010 热点扫描 高价地频现，市场无需慌张 理性对待地王再现 去年年末以来，北京、上海等一线城市拍出多块破纪录的 土地供应还可以做些什么 高价地，引发新一轮地王推高房价的忧虑。节后，大部分城市 高聚辉 在一定市场风险。地产行业本就开发 周期长，风险较高，中小房企应当尤其 积极应对去库存之时，京沪两地房价大有直追深圳之势，出现 邹晓云 充上来，呈现在买方面前。 当前，随着降准降息、降首付、减 慎重对待高地价地块。 了明显的上涨势头，有统计数据显示上海2月商品住宅成交均 税、提高贷款额度、发放购房补贴等一系 地王的买主以央企、上市公司以及 价同比上涨23.92%。虽是供地淡季，北京郊区的大兴、门头 在宏观经济形势不支持的情况 合理分割地块并限制垄断 列刺激政策的影响，房地产销售形势出 各类企业联合体为主。企业联合拿地 下，京沪等城市仍然频现地王，这似乎 现明显好转，增速出现反转，成功走出由 的比例，近期在明显上升。据不完全统 沟两地住宅地块又拍出区域新高。 是一件很奇怪的事情。很显然，楼市 第二个需要改革的，是大地块供 负转正的态势。与此同时，一线城市以 计，在2015年北京市成交的109块土地 我们应当怎样看待一线城市和部分二线城市房价上涨？ 现状还是源于严重的供需失衡。 应模式。即使地块不再藏着掖着了， 及部分二线城市的土地市场走出低迷， 中，直接以企业联合体名义拿地的就有 这是“面包”在跟着“面粉”涨价吗？地价和房价究竟是什么决 一方面，大量资本涌向房地产市 如果放出来的都是大体量地块，供应 打破历史纪录的高价地再度出现。对 38宗，而且这些联合体背后多数都有 场的需求方，并且从地域范围上不断 量还是上不去。土地供应量应以宗地 此，我们既要看到出现这一现象的合理 国企或者央企的身影。 定的？为了合理引导市场预期，在土地供应的供给侧改革中， 压缩集中到几个一线城市，最终导致 数论，而不是简单以面积定。将大宗 性因素，同时也要正确引导社会舆论，避 企业联合起来拿地，其主要考虑 我们还可以做出哪些努力？ 这些城市出现“局部需求”过度增长。 土地切割成相对较小的地块，也有助 免市场产生误读，加剧市场波动。 是分摊资金风险和共享资源。近年 另一方面，这些城市土地供应政策并 于解决市场不均衡问题。 来，一些大城市的地块单价和总价都 没有跟进调整，反而在去库存的背景 土地的大小应由用地者确定。土地 市场低迷中的地王是多重因 比较高 ，联合拿地越