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委托物业管理服务合同 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 甲方（委托方）：广州市越秀国有资产经营有限公司 住所：先烈中路65号东山广场东楼七楼 乙方（物业管理公司）： 住所： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将江夏工区委托予乙方进行物业管理，并订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型：工业园区 物业名称：江夏工区 座落位置：广州市白云区黄石路江夏村 物业建筑面积：21387平方米 附属设备设施：后附设备清单。 第三条 委托管理期限为二年，自二〇一七年七月一日起至二〇一九年六月三十日止。 第四条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均对履行本合同承担相应的责任。 第二章 乙方管理服务事项 第五条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备房。 第六条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天线、消防设施设备、电梯、通讯线路、高、低压配电房。 第七条 市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室内上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。 公共环境卫生，包括公共场所、房屋公用部位的清洁卫生、垃圾的收集、生活水池的清洗。 第十一条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十二条 维护公共秩序，包括安全巡视、门岗值勤、消防及其设施的管理、装修管理。 第十三条 管理与物业相关的工程图纸、用户档案与竣工验收资料。 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费，其收费标准要事先公布。 第十五条 其它委托事项 在本合同有效期内，无偿为甲方代收场地（房屋）租金，并在次月25日前将款项送达甲方财务处。 第三章 甲乙双方权利义务 第十六条 甲方权利义务 1、代表和维护全体业主、使用人的合法权益。 2、委托乙方管理的房屋建筑物、设备、设施应达到有关部门验收标准要求。 3、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约。 4、审定乙方拟定的物业管理制度。 5、监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。 6、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、维修养护计划、大中修方案，财务预算及决算。 7、协助乙方做好物业管理工作。 8、对乙方违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。 9、监督本物业使用人遵守物业管理制度。 （1）使用人如需进行室内装饰装修，必须遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，经乙方审查核准后，按广州市物业管理收费有关规定缴纳装饰装修保证金（特殊装修，保证金双方约定），方可施工。完工时，乙方检查无违章和妨碍他人正常使用物业的现象（如漏、渗、堵、冒等）后，保证金予以返还，否则，视情况予以扣除并限期整改。 （2）在本物业范围内，不得有下列行为： 擅自改变房屋建筑及其设施设备的实物、外貌、设计用途、功能和布局等。 占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）、路灯等公用设施及公共场所（地）。 损坏供电、供水、通讯、排水、排污、消防等公用设施。 乱堆杂物、丢弃垃圾、高空抛物。 践踏、占用绿化用地，损坏、涂画图标、建筑小品。 影响市容观瞻的乱搭、乱建、乱贴、乱挂、乱设广告牌。 10、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起即日内向乙方移交。 11、当物业使用人不按规定交纳物业管理费时，协助催交。 第十七条 乙方权利义务 1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度。 2、对业主和物业使用人违反规定、规章的行为，提请有关部门处理。 3、对业主和物业使用人违反本合同的行为，根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。 4、可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。在选聘专业公司进行专项服务时，被选聘的公司应有专业技术资质，信誉状况良好。 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度安全检查、小修养护计划和大中修方案，在甲、乙方审核同意后组织实施。 6、负责向业主或物业使用人收取下列费用： （1）物业管理服务费（综合物业管理费）； （2）代收、代缴、代摊、代计水、电费； （3）物业管理费、水电费等押金。 以上收费须开具完税发票。 7、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需改变使用功能，改动或完善配套项目，须与甲方进行协商，经甲方同意后方可实施。 8、本合同终止时，乙方必须向甲方移交物业日常管理的档案资料及有关公共物业、场地。 9、向业主和物