时政演讲10案例.pptxVIP

王吴启超 #10 时政演讲 二手房因新政“过户潮”渐恢复平静 经历了南京“双限”新政导致的“过户潮”后，南京二手房市场正逐渐恢复平静。网上房地产显示，近期二手房成交量已经从单日接近千套滑落至300多套的正常水平，房主报价尚未出现动辄数十万的“掉价”现象，买卖双方多持观望态度。 上月25日南京市重启了限购政策，十天之后的10月5日楼市调控再度“加码”，许多买卖双方抢着过户，以期规避限购以及限贷政策造成的交易门槛。数据显示，10月5日“双限”之后的南京二手房市场陷入“疯狂”，10月8日的单日成交量达759套，10月9日达到1003套，随后几天也一直高位徘徊。 二手房单日成交量降到正常水平 二手房单日成交量降到正常水平 随着政策效力的逐渐明朗，二手房交易也慢慢恢复常态，从上周起的单日成交量便一路下滑，10月17日成交了601套，10月18日成交504套，10月19日降至359套，业内人士表示，300余套的单日交易量符合南京二手房市场的正常水平，表明市场热度正在降温。 市场人士预计，在今年底之前，南京二手房挂牌价将会保持平稳，涨幅甚至有可能缩水，二手房市场将缓慢回归理性。 买房时的注意点 TIPS 买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付能力而无法支付合同约定的房款，导致违约。 以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。买房人毁约的原因及法律对策。房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失 从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋产权证期间，如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实，或者在过户手续办理过程中，因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下去，即使买方已经缴付了首期款并实际入住，只要房屋尚未完成过户登记，买方利益就无法受到法律保护。 因贷款政策变化原因导致买方无法买房二手房市场贷款政策先是银行提高贷款首付额，提高贷款利率，后是严格限制第二套房屋买卖贷款等，由于政策变化导致买方贷款申请没有通过，从而构成合同违约。 THANKS