湘西州畜牧局土地开发项目商业计划书.docVIP

湖南中欣集团湘西州畜牧局土地开发项目商业计划书 PAGE PAGE 1 目 录 第一部分 公司简介 第二部份 项目概况 第三部份 消费群体分析 第四部分 项目规划及分区功能 第五部份 项目定位与开发策略 第六部份 价值评估与项目投资测算 第七部份 融资渠道和融资额度 第八部分 合作流程及项目推进状况 第一部分 公司简介 湖南中欣房产集团简称“湖南中欣集团”，2005年3月在湖南省工商行政管理局登记注册，是一家以房地产开发为主，涉及建筑施工、投资贸易、物业管理等多个领域的大型综合性民营企业集团，下辖湖南省中欣房地产开发集团有限公司、湖南省中楚投资发展有限公司、湖南法利达置业发展有限公司、湖南宏吉置业发展有限公司、长沙市金桥房地产开发有限公司、长沙市中欣物业管理有限公司、湖南省中欣建筑工程有限公司（国家一级建筑资质）。目前，集团拥有资产总额12亿余元，净资产8.5亿元。 集团董事长王本奎先生，系长沙市人大代表，从事经济工作和房地产开发工作多年，拥有丰富的行业经验，注重诚信，为人谦慎，对企业的发展高瞻远瞩，思路清晰。多次被评为长沙市优秀民营企业家。??????集团秉持“诚信、稳健、务实”的经营理念，享有湖南省私营企业一百强、湖南省银行业守信用企业、湖南省房地产开发企业诚信单位、湖南省企业信用评级“AAA”级信用企业、长沙市A级纳税信誉单位等50余项荣誉。集团拥有一个团结、专业、敬业、富于激情和创造力的管理团队，管理人既有毕业于国内著名学府、精明能干的专业管理人才，也有实践经验丰富的高级工程师、高级经济师、注册会计师、注册税务师等高级专家。集团已成功开发了长远大厦、碧云天、新桥小区、满庭芳、极目楚天等一批高品位楼房。集团在长沙市市政基础设施建设中也做出了积极贡献，先后承建了芙蓉北路、浏阳河风光带、刘家冲路、石竹路和长沙市生态动物园的建设，有多项被评为优良工程。目前正在开发观园国际公寓、“楚天逸品”（一期）、“满庭芳”（三期）和“新桥小区”（三期）四个房建项目，建筑面积约40万平米。 第二部份 项目概况 一、项目区位 湘西州畜牧局，位于吉首市区杨家坪，处于连接新城区和旧城区的主干道人民中路和长吉高速入口交汇处，毗邻吉首大学、吉首市消防大队、湘西州财校及从文教育集团雅思中学、市监狱机关管理局等单位部门，占地面积482亩，土地面积为321012平米。 区位示意图 二、项目现状 (1)吉首市概况 吉首市位于湖南西部，系湘西土家族苗族自治州首府，湘鄂黔渝四省市边区重要的物资集散地和商业贸易中心。辖3个街道办事处，5个镇，7个乡，行政区域面积1062.26平方公里，总人口29.12万人。吉首市被评为“全省县域经济综合实力20强县市”,连续五次被评为“全国最具投资潜力百强中小城市”，连续四次被评为“湖南省进出口十强县市”。 (2)城市总体经济情况 2009年，全市生产总值达到59.3亿元，财税总收入4.34亿元,三次产业结构比调整为5：38.3：56.7。2009年，全市实现社会消费品零售总额34.89亿元。 (3)交通运输环境分析 吉首市交通有国道209线、319线和省道229线，已经建成通车的常吉高速和正在建设中的吉茶高速、吉怀高速及焦柳铁路贯穿全境。规划建设的临(汾)三(亚)高速、包(头)茂(名)高速、杭(州)瑞(丽)高速、吉（首）恩（施）高速、秀山经吉首至益阳铁路在我市交汇，全市交通网络方便快捷，四通八达。同时，吉首南距贵州铜仁大兴机场80公里，北距张家界国际机场148公里。湘西州基本形成了以吉首为中心，连接县市，沟通城乡，辐射毗邻省市乃至全国的交通运输网络。 (4)2009年吉首房地产市场概况 2009年，吉首市实现房地产交易额12.83亿元。目前，吉首市的小高层电梯房均价为2400元，少部分高端楼盘已上扬至3200-4000元左右。 (5)吉首市GDP持续保持高速增长（亿元） 200 150 100 2007 2008年 2009年 2010年 (6)吉首市年人均收入（元） 2500 2000 1500 1000 500 2007 2008 2009 2010 从上图分析得出，近年来吉首市的经济状况和人均收入表现较为强劲。 目前，房地产行业经过2008年国际金融危机之后，2009年正处于经济复苏时期，吉首市房地产市场依托消费刚性需求，对于近期受到的政策调控冲击影响不大，房地产业处于稳步健康发展时期。 三、项目特点 项目周边有多所机关单位和州内最大的建材及小商品批发市场、大中院校（吉首大学、湘西州财校等）。 项目地块属于净地。 四、市场预测 吉首市房地产市场近年来发展迅猛，本地消费购买力占据主流消费。加之自治州下辖的七个县城，其中有旅游强县凤凰县、全国百强经济强县花垣县（以矿业开采、加工