庄河市房地产市场年汇总.pptxVIP

市场分析报告;;北部城区是庄河市的老城区，居住密度很大，发展空间基本饱和。传统商圈相对成熟,但商业结构单一重叠，且升级难度较大。;人口导入及商圈辐射;庄河土地储备;庄河土地储备;2013年重点在售项目剩余量约80万㎡，预计14年庄河市场重点项目市场供应量将达到约140万㎡；;市场成交量;产品面积区间;市场价格整体呈上涨趋势，从2011年价格出现跳涨后，上涨逐步放缓，到2014年实现整体成交均价5500元/㎡；;市场价格分析;庄河房地产市场分析;根据庄河城市发展脉络，我们将其划分为六大板块，即老城区、新城区、将军湖、明珠湖、观驾山、及两河板块；;在售项目;产品：目前在售项目较少，市场发展尚不成熟； 价格：住宅价格5000元/㎡ （以优质典型代表项目为例）； 资源：临近主城区，未来两河河景观资源优越，交通便利； 客户：该区域以刚需型客群为主，周边老城区进城农民存在较高购房需求； 置业目的：本地自住、周边乡村进城、婚房为该区域主要潜在需求； 未来供应：旧城改造地块，商业属性产品，刚需产品。;产品：多层，小高层、高层，公寓； 价格：约5300~7000元/㎡（以优质典型代表项目为例）； 资源：临近市政府，新规划医院等配套即将落成，重点商业——华联、美好家居广场已开业； 客户：中高端刚需客户，刚改客户； 置业目的：多是以刚性改善为主，部分120㎡左右品质改善客群； 未来供应：改善型产品。;庄河住宅市场各区域总体分布图;产品：别墅、多层、小高层、高层、公寓； 价格：主要在5000-7500元/㎡，跨度很大； 资源：重点高中、将军湖公园、红星美凯龙商业体等优质资源汇集于此； 客户：中高端刚需客群，改善人群，及关注学区的家庭； 置业目的：品质改善；婚房；学区； 未来供应：改善产品，学区产品，投资产品，婚房。;老城区对周边乡镇客群有一定吸引力；新城区目前综合质素最高老城区改善型客群逐渐进入新城区；两河、观驾山板块开发程度相对较弱；明珠湖理想与现实差距甚远；将军湖市场认知度低，未来潜力最大；;竞争板块界定;区域资源;区域资源;区域资源;;庄河房地产市场分析;竞品项目分布图;乾和隆湾;九洲·东方水岸;景泰·玫瑰园;伟业·御璟城二期;;;宸宇·千韵坊;鑫兴·紫郡