第六章_机器设备评估.pptVIP

则参照物A、B、C的修正系数分别为：100/125、100/100、100/125。 ⑵交易时间因素的分析和修正。经分析，评估时该类设备的价格水平与参照物A、B、C交易时相比分别上涨了18%，15%和3%。则参照物A、B、C的修正系数分别为：118/100、115/100、103/100。 ⑶成新率因素分析和修正。根据公式：成新率修正系数=被评估对象成新率/参照物成新率，参照物A、B、C成新率修正系数分别为：70/80、70/60、70/75。 ⑷计算参照物A、B、C的因素修正后价格，得出初评结果。 参照物A修正后的价格为：10 000× =8 260（元） 参照物B修正后的价格为：6 000× =8 050（元） 参照物C修正后的价格为：9 500× =7 306（元） ⑸确定评估值。对参照物A、B、C修正后的价格进行简单算术平均，求得被评估设备的评估值为： （8 260+8 050+7 306）÷3=7 872（元） 【例6—18】被评估对象是6年前购进的生产A产品的成套设备，评估人员通过对该设备考察，以及对市场同类设备交易情况的了解选择了两个与被评估设备相类似的近期成交的设备作为参照物，参照物与被评估设备的有关资料见表6—12 。 根据表中资料及市场调查所掌握的其他资料进行评估，评估过程如下： (1)交易时间因素的分析与量化。经调查分析，近十个月同类设备的价格变化情况大约是每月平均上升0.5%左右。 被评估对象与参照物A、参照物B相比，价格分别上升了5%和1%，则参照物A、参照物B的交易时间因素修正系数为： 参照物A：105/100=1.05 参照物B：101/100=1.01 （2）功能因素的分析与差异量化。 表6—12 序号 经济技术参数 计量单位 参照物A 参照物B 被评估对象 1 交易价格 元 1100000 1800000 2 销售条件 公开市场 公开市场 公开市场 3 交易时间 10个月前 2个月前 4 生产能力 台/年 40000 60000 50000 5 已使用年限 年 8 6 6 6 尚可使用年限 年 12 14 14 7 成新率 % 60 70 70 经分析，设备的功能与其市场售价呈指数关系，功能价值指数取0.6，则参照物A、参照物B的功能因素修正系数为： 参照物A：（50 000/40 000）0.6=1.14 参照物B：（50 000/60 000）0.6=0.90（元） （3）成新率的因素差异量化。根据资料，参照物B与被评估设备的成新率相同，修正系数为1；参照物A的成新率修正系数为70%÷60%=1.17。 （4）调整差异，确定评估结果。对上述分析与量化的各种差异进行调整，参照物A和参照物B 因素调整后的价格为： 参照物A：1 100 000×1.05×1.14×1.17 =1 540 539（元） 参照物B：1 800 000×1.01×0.90×1=1 636 200（元） （5）采用算术平均法计算评估值。被评估设备的评估值为： （1 540 539+1 636 200）÷2=1 588 370（元） 收益途径及其方法，是通过测算由于获取资产所有权而带来的未来收益的现值评估资产价值的一种方法。 收益途径及其方法要求被评估对象应具有独立的、连续可计量的、可预期收益的能力。该评估思路对于单台机器设备评估通常是不适用的，因为要想分别确定各台设备的未来收益相当困难。如果把若干台机器设备组成生产线，作为一个整体生产出产品，它们就能为企业创造收益，在这种情况下，可以用收益途径及其方法对这一组能产生收益的资产进行评估。 第四节 收益途径及其方法在机器设备评估中的应用 需要说明的是，在采用成本法和市场法对机器设备评估时，在采用成本法和市场法对机器设备评估时，往往不能测定经济性贬值的全部影响,因为采用成本法和市场法评估时都是把机器设备作为企业整体的一个部分来看待，以单台单件的机器设备作为评估的具体对象，而收益途径及其方法估价却是把机器设备作为一个具有获利能力的整体来看待，是以盈利能力为基础的，反映的是经济有效地运用所有资产的结果。 资产价值的波动和差异，正是反映了诸如利率升降、通货膨胀、竞争、需求变化、市场热点转移、经营成本增加、利润率降低等因素，这些都是无法用成本法和市场法全面充分估测出来的。而要充分考虑到所