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苏州市政府采购合同 甲方（采购方）：苏州经贸职业技术学院 联 系 人：丁可 联 系 电 话：0512地 址：苏州市国际教育园北区学府路287号 乙方（供货方）：苏州市东吴物业管理有限公司 联 系 人：邓治宏 联 系 电 话地 址：苏州市干将东路178号 招标编号：SZCL2016-BS-G-002 根据苏州诚联招投标咨询服务有限公司采购编号SZCL2016-BS-G-002号招标文件及乙方的投标文件和中标通知书，甲乙双方就此次中标的标的物的购销事宜，签订本合同书。 合同内容 1、乙方负责甲方的综合物业管理服务： 服务时间自 2016 年 8 月 1 日至 2019 年 7 月 31 日止。 服务内容： 序号 项目名称 数量 报价（元）/年 总报价（3年） 服务期限 1 综合物业管理 1项 ￥6388684.50 50 3年 2.1报价明细见附件一： 3、下列文件为本合同不可分割部分： ①中标通知书； ② 投标书； ③乙方在招投标过程中所作的其它承诺、声明、书面澄清等； ④ 招标文件及其附件。 二、服务费用 1、中标合同价：人民币壹仟玖佰壹拾陆万陆仟零伍拾叁圆伍角（50）。服务费包括综合物业管理需要的人工成本（含社保费用、加班费用）、耗材、通讯、服装、胸卡、办公设备、巡检器材、劳保、维护、各种税费、利润、政策性文件规定的所有风险、责任等各项应有费用。 2、2016年8月1日至2017年7月31日服务期间服务费为6388684.5元；2017年8月1日至2018年7月31日服务期间服务费为6388684.5元加2017年政策性刚性调整费用；2018年8月1日至2019年7月31日服务期间服务费为6388684.5元加2018年政策性刚性调整费用。 政策性刚性调整费用由双方协商并以本合同的补充合同形式予以确认，支付方式与本合同一致。 维修材料由学校承担。 5、付款步骤：先做后付；每个月支付一次，上月通过考核验收后，在下月办理上个月的服务费支付手续。 每季度支付的服务费用=[（中标价/36个月）-上月考核应扣费用] 6、甲方每月对乙方所提供的综合物业管理服务进行综合考评一次，由后勤与基建处负责。各相关职能部门及业务条线每月对分管业务条线进行月度考核一次，教学楼由教务处主导考核，学生公寓由学工处主导考核，图书馆由图书馆主导考核，体艺中心及室内外运动场地由军体部主导考核，实训楼、行政楼及校园卫生由后勤与基建处主导考核。 7、付款方式：银行汇票或转帐支票。 三、物业管理服务范围、内容： 1、甲方将全校现有建筑（约25万平方米）的物业（各食堂内场餐厅除外）、公共设施维护维修（电、气锅炉、电梯、空调、消防装置除外）及室内外约30万平方米保洁，委托乙方实行统一、专业管理（委托范围中不涉及所有权）。 2、甲方委托物业管理的建筑物包括教学楼、行政楼（含地下停车场）、实训楼、学生公寓八组团（十六幢）宿舍楼、原单身教工宿舍楼、图书馆（含地下停车场、人防工程）、专家楼的外教区域、报告厅、体育馆、体育场看台、大学生活动中心、南北区锅炉房、后勤铺房等单体、五个高低压配电房的安全运行保障管理、三期变电所值班、半湖、碧玉河水面河面及路面保洁。 3、服务内容包括： （1）楼宇值班、安全管理服务；（2）楼宇保洁服务；（3）校园环境保洁服务；（4）设施设备运行管理服务；（5）零星维修服务；（6）宿舍管理服务；（7）客服服务；（8）多媒体教室管理服务；（9）其他综合性服务。 四、服务工作管理、检查考核（见附件一） 甲方根据采购文件中的工作要求及《物业管理考核细则》，对乙方服务工作进行考核，如有特别要求的，另作具体约定。 1、日常由甲方各业务条线负责人对物业相关业务工作实施跟踪检查，并于每月初提交上月度相关业务月度考核报表，作为甲方对物业公司进行月度综合考评和费用结算的基础。在协议框架范围内双方签订《物业管理考核细则》，作为综合物业管理考核的执行文件。 2、 月度考核合格，经双方核实并确认工作量后在下个月15号前支付当月物业基本管理费。 3、乙方需先向甲方提供： （1）合格的发票。 （2）经甲方负责任人签字认可的考评表及工作量确认单。 若合同期内苏州市最低工资标准调整